Innenstadtlage! Gepflegte Dachgeschosswohnung mit Ausbaureserve & Kfz-Stellplatz

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage von Braunschweig - nur wenige Schritte von der Einkaufs- und Fußgängerzone entfernt. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss sowie ein privater Stellplatz im abgeschlossenen Innenhof machen dieses Angebot besonders attraktiv.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und empfängt Sie mit einem halboffenen Wohn-/Koch-/Essbereich, der viel Tageslicht bietet und luftiges Wohnen ermöglicht. Das Tageslichtbad ist modern und mit einer Dusche ausgestattet. Die Eigentümergemeinschaft umfasst acht Wohneinheiten und wird extern durch eine Hausverwaltung betreut.

Ein besonderes Highlight ist der komplette, über der Wohnung liegende Spitzboden, der als Sondereigentum zur Wohnung gehört und über eine Auszugtreppe im Treppenhaus erreichbar ist. Mit einer Grundfläche von ca. 75 m² bietet er eine wertvolle Ausbaureserve (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) - oder aktuell reichlich zusätzliche Abstellfläche. Die Eigentümergemeinschaft plant derzeit die Erneuerung des Dachs; bei dieser Gelegenheit bietet sich auch der Ausbau des Spitzbodens an, bei dem sich ein direkter, interner Aufgang aus der Wohnung realisieren ließe. Ergänzend stehen ein privater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Der private Kfz-Stellplatz im Innenhof ermöglicht komfortables Parken direkt am Haus - in der Innenstadt Gold wert.

Die Wohnung ist seit 2018 zuverlässig vermietet (Kaltmiete 500 EUR pro Monat). Eine spätere Selbstnutzung im Rahmen eines Eigenbedarfs wäre grundsätzlich möglich (unter Beachtung der gesetzlichen Vorgaben).

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch Lage und Ausstattung, sondern auch durch starkes Entwicklungspotenzial im Gesamtpaket.

Fazit: Seltene Kombination aus Innenstadtlage, solidem Ist-Ertrag und großem Zukunftspotenzial durch den eigenen Spitzboden - ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer mit Ausbauplänen.

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