Der richtige Moment für den Immobilienverkauf hängt von vielen Faktoren ab, die weit über bloße Marktpreise hinausgehen. Die Jahreszeit, regionale Entwicklungen und persönliche Ziele spielen eine wichtige Rolle. Als erfahrene Makler in Braunschweig haben wir von Cakir Immobilien über die Jahre gelernt, welche Einflussgrößen maßgeblich sind – und wie Sie gemeinsam mit uns den besten Verkaufszeitpunkt finden.

Jahreszeiten und ihr Einfluss auf die Vermarktungschancen

Der Immobilienmarkt unterliegt sehr starken saisonalen Schwankungen. Während in den Wintermonaten meist eine ruhigere Zeit mit geringeren Besichtigungsanfragen herrscht, steigen im Frühjahr Nachfrage und Kaufbereitschaft deutlich – viele Interessenten haben die Winterpause genutzt, um sich auf die Immobiliensuche zu fokussieren. Ab April erlebt das Marktgeschehen oft seinen Höhepunkt. Der Vorteil liegt darin, dass die Gärten in voller Blüte stehen, natürlicher Sonnenschein Räume freundlicher wirken lässt und Käufer sich eher vorstellen können, wie es aussieht, wenn sie selbst einziehen.

Im Sommer setzt sich dieser Trend fort, wobei potenzielle Käufer im Urlaub Zeit für Besichtigungen finden, während Familien mit schulpflichtigen Kindern ihre Entscheidung nutzen, die noch vor dem neuen Schuljahr abgeschlossen ist. Allerdings kann es hier – insbesondere während der Hauptferienzeit – auch zu Einbrüchen bei den Besichtigungsterminen kommen, wenn Familien im Urlaub unterwegs sind.

Der Herbst, insbesondere September und Oktober, bietet nochmals günstige Bedingungen: Die Gartensaison ist fast vorbei, aber die Tage sind noch mild, Zügigkeit bei Besichtigungen und Entscheidungsfreude sind hoch. Danach, mit dem Einsetzen der dunklen Monate und Winterzeit, nimmt das Interesse häufig merklich ab. Deshalb raten wir von Cakir Immobilien, den Winter für interne Vorbereitungen, Modernisierungen oder Sanierungen zu nutzen und den Marktstart im Frühjahr ins Auge zu fassen.

Marktbedingungen in Deutschland und regionale Besonderheiten

Nicht nur die Jahreszeit spielt eine Rolle, auch das allgemeine Marktumfeld beeinflusst den Erfolg beim Verkauf stark. Wenn die Zinsen niedrig sind, steigt die Nachfrage nach Immobilien stets an – mehr Käufer können sich den Traum vom Eigenheim leisten, Finanzierungen werden attraktiver. Hohe Inflation verstärkt zusätzlich den Druck auf Investoren, Immobilien als Sachwert abzusichern. Steigende Zinsen oder Kreditklemme können hingegen zu einem Rückzug potenzieller Käufer führen.

Auch Baukosten und Neubauaktivität prägen den Markt. Wenn in einer Region viele moderne Wohnungen gebaut werden, führt das zu konkurrierendem Angebot. Eigentümer, deren Immobilie bereits älteren Standards entspricht, sollten in solchen Phasen auf eine gut aufbereitete Präsentation setzen und eventuell Modernisierungsbedarf vor dem Verkauf beheben oder als Pluspunkt im Exposé hervorheben. Da sich diese Dynamik in Niedersachsen nur langsam bewegt, lässt sich sagen: Wer langfristig strategisch plant, kann gut agieren – insbesondere, wenn größere Mietwohnungsprojekte bekanntgegeben werden.

Besonderheiten für Braunschweig: Stadtentwicklung und Nachfrage

In Braunschweig entwickeln sich regelmäßig neue Wohnquartiere sowie Infrastrukturprojekte. Der Ausbau des ÖPNV, neue Schulen und Kitas oder Verbesserungen im Nahverkehr beeinflussen die Nachfrage erheblich. Wenn Sie als Verkäufer durch die Unterstützung von Cakir Immobilien diesen Zeitpunkt nutzen und besonders auf Objekte in direkt angebundenen Wohnlagen setzen, lässt sich das Exposé gezielt darauf ausrichten – eine hervorragende Gelegenheit, um potenzielle Käufer gezielt anzusprechen.

Gleichzeitig sorgt Braunschweigs florierende Hochschul- und Forschungslandschaft für eine stabile Nachfrage. Studenten, junge Familien und Berufspendler suchen regelmäßig nach geeigneten Wohnungen oder Einfamilienhäusern. Wer sein Objekt dann anbietet, wenn der Studienbeginn naht, trifft auf eine besonders starke Nachfrage. Wir selbst beobachten jedes Jahr, dass nach den Sommerferien viele Interessenten aktiv werden – ein idealer Zeitpunkt für den Verkauf.

Persönliche Vorteile bei gezieltem Verkaufsbeginn

Neben Jahreszeiten und regionalen Trends gibt es gute Gründe, den Verkauf zeitlich individuell zu planen. Eigene Übergangszeiten, berufliche Veränderungen oder finanzielle Planung zählen dazu. Wer etwa in eine neue Stadt zieht, sein Haus aber noch vermietet, kann mit Bedacht den Verkauf ankündigen, sobald der Mietvertrag endet. Auch Erbschafts¬timings oder persönliche Lebensabschnitte wie ein Ruhestand beeinflussen sinnvoll den Startpunkt.

Besonders wichtig ist, rechtzeitig mit der Planung zu beginnen. Um Ihnen als Verkäufer Zeit für Modernisierungen, Immobilienbewertung und die Auswahl des optimalen Fotos zu geben, starten wir bei Cakir Immobilien gern Wochen vor dem offiziellen Marktstart mit Vorbereitungen. So steht das Objekt perfekt da, wenn es aktiv angeboten wird – und Sie profitieren vom besten Marktfenster, das saisonal und regional günstig liegt.

Unsere Empfehlung bei Cakir Immobilien: Der Verkaufszeitpunkt mit System

Wenn Sie sich fragen, wann der beste Moment für Sie persönlich ist, haben wir als Cakir Immobilien in Braunschweig stets einen Mix aus saisonalen, regionalen und persönlichen Faktoren im Blick. Wir empfehlen, mit dem Verkauf im Frühjahr zu starten – zwischen April und Juni bietet sich oft die Chance auf mehr Aufmerksamkeit, höhere Preise und zügigere Abschlüsse. Gleichzeitig können Sie im Herbst, insbesondere im September, nochmals aktiv werden, um die Nachfrage vor dem Winter erneut zu nutzen.

Bei allen Überlegungen behalten wir stets Ihre Lebenssituation im Auge. Wenn Sie Ihre Immobilie selbst bewohnen und nach einem neuen Zuhause suchen müssen, planen wir so, dass genug Puffer bleibt. Sind Sie beruflich gebunden und nur am Wochenende verfügbar, koordinieren wir Besichtigungen gezielt. Und wenn Sie sich nicht sofort vom Objekt trennen möchten, helfen wir Ihnen mit Strategien für Zwischenvermietung oder Home-Staging auf Zeit.

Fazit: Nutzen Sie unsere Expertise für den idealen Verkaufszeitpunkt

Ein optimaler Verkaufszeitpunkt entsteht immer dann, wenn Sie als Eigentümer Ihre persönliche Situation, saisonale Trends und regionale Marktbedingungen klug kombinieren. Bei Cakir Immobilien aus Braunschweig bieten wir Ihnen diese umfassende Perspektive. Unsere Marktkenntnis, Erfahrung und langjährige Betreuung sorgen dafür, dass Ihr Objekt zum richtigen Zeitpunkt in den Markt geht – professionell aufbereitet, sichtbar platziert und überzeugend präsentiert.

Vertrauen Sie auf unsere Expertise, wenn es um den Verkaufszeitpunkt und den gesamten Verkaufsprozess geht. Ob Frühjahrshype, Herbstfenster oder individuell abgestimmtere Planung: Wir finden mit Ihnen gemeinsam den geeigneten Moment, um Ihre Immobilie erfolgreich, schnell und zu einem Top-Preis zu verkaufen.

Der Kauf einer Immobilie über eine Zwangsversteigerung kann eine attraktive Möglichkeit sein, ein Haus oder eine Wohnung unter Marktwert zu erwerben. Viele Käufer erhoffen sich dadurch ein echtes Schnäppchen und eine Investition mit hohem Wertsteigerungspotenzial. Doch der Erwerb eines Objekts in einer Zwangsversteigerung bringt nicht nur Vorteile mit sich, sondern auch einige Risiken. Wer sich unvorbereitet auf eine Versteigerung einlässt, kann schnell unerwartete Probleme und zusätzliche Kosten erleben. Deshalb ist es entscheidend, sich intensiv mit dem Ablauf einer Zwangsversteigerung auseinanderzusetzen und alle relevanten Aspekte genau zu prüfen, bevor man ein Gebot abgibt.

Die Besonderheiten einer Zwangsversteigerung und warum sie eine Chance sein kann

Bei einer Zwangsversteigerung handelt es sich um eine gerichtliche Veräußerung einer Immobilie, die in der Regel aufgrund von Zahlungsausfällen des bisherigen Eigentümers erfolgt. Die Versteigerung wird durch das Amtsgericht angeordnet und durchgeführt. Dabei geht es nicht darum, einen möglichst hohen Preis zu erzielen, sondern vorrangig darum, die Schulden des Eigentümers zu tilgen.

Für Kaufinteressenten ergibt sich daraus die Möglichkeit, eine Immobilie zu einem günstigeren Preis als auf dem freien Markt zu erwerben. Da keine Maklerprovision anfällt und das Mindestgebot häufig unter dem Verkehrswert liegt, können erhebliche Einsparungen erzielt werden. Doch diese Chance sollte nicht blind genutzt werden, da eine Zwangsversteigerung einige Besonderheiten aufweist, die man im Vorfeld genau kennen und analysieren sollte.

Die gründliche Vorbereitung als Schlüssel zum erfolgreichen Erwerb

Ein wesentlicher Aspekt beim Kauf einer Immobilie aus einer Zwangsversteigerung ist die sorgfältige Recherche. Vor jeder Versteigerung wird ein Gutachten zur Immobilie angefertigt, das beim zuständigen Amtsgericht oder online eingesehen werden kann. Dieses Gutachten enthält wichtige Informationen zum Objekt, zur Größe, zum Zustand und zu möglichen Mängeln. Da eine Innenbesichtigung durch den Interessenten häufig nicht möglich ist, stellt dieses Gutachten die wichtigste Informationsquelle dar.
Wer sich für eine bestimmte Immobilie interessiert, sollte sich nicht nur auf das Gutachten verlassen, sondern das Objekt auch von außen besichtigen. Ein Spaziergang durch die Umgebung kann viel über die Lage, den Zustand des Hauses und die Nachbarschaft verraten. Falls das Haus bewohnt ist, kann es sinnvoll sein, mit Nachbarn ins Gespräch zu kommen, um mehr über mögliche Mängel oder Streitigkeiten zu erfahren.

Eine weitere wichtige Vorbereitung betrifft die finanziellen Rahmenbedingungen. Anders als beim herkömmlichen Immobilienkauf ist bei einer Zwangsversteigerung der Kaufpreis unmittelbar nach Zuschlag fällig. Eine Finanzierung sollte also bereits im Vorfeld gesichert sein. Die meisten Banken gewähren Darlehen für Zwangsversteigerungsobjekte nur, wenn der Käufer eine Finanzierungszusage vorlegen kann. Ohne ausreichende Liquidität kann es passieren, dass der Zuschlag ungültig wird und das Objekt erneut versteigert wird.

Die Risiken und Herausforderungen beim Kauf einer zwangsversteigerten Immobilie

Auch wenn der Kaufpreis häufig unter dem Marktwert liegt, können unerwartete Zusatzkosten entstehen. Eine Zwangsversteigerung erfolgt grundsätzlich ohne Gewährleistung. Das bedeutet, dass der Käufer keine Mängelrechte hat und sich nicht auf nachträgliche Reklamationen berufen kann. Versteckte Schäden oder notwendige Sanierungen müssen auf eigene Kosten getragen werden.

Besonders problematisch kann dies werden, wenn der bisherige Eigentümer die Immobilie bewusst vernachlässigt oder beschädigt hat.

Ein weiteres Risiko besteht darin, dass das Objekt zum Zeitpunkt des Erwerbs noch bewohnt ist. Der bisherige Eigentümer oder Mieter hat unter Umständen kein Interesse daran, das Haus freiwillig zu räumen. In diesem Fall muss eine Zwangsräumung eingeleitet werden, die mit zusätzlichen Kosten und einem zeitlichen Mehraufwand verbunden ist.

Neben dem eigentlichen Kaufpreis fallen bei einer Zwangsversteigerung weitere Kosten an. Dazu gehören die Grunderwerbsteuer, die Notarkosten für die Umschreibung im Grundbuch sowie eventuell offene Grundschulden oder andere Belastungen, die mit dem Objekt verbunden sind. Diese Punkte sollten im Vorfeld sorgfältig geprüft werden, um finanzielle Überraschungen zu vermeiden.

Der Ablauf einer Zwangsversteigerung und was während des Termins zu beachten ist

Der eigentliche Versteigerungstermin findet im zuständigen Amtsgericht statt und beginnt mit einer Einführung durch den Rechtspfleger. Dabei werden die wichtigsten Informationen zur Immobilie, zum Verkehrswert und zu bestehenden Belastungen bekannt gegeben. Anschließend beginnt die Bietrunde, in der Interessenten ihre Gebote abgeben können.

Um ein Gebot abzugeben, muss sich der Bieter ausweisen und eine Sicherheitsleistung in Höhe von zehn Prozent des Verkehrswerts hinterlegen. Dies kann in Form eines Verrechnungsschecks oder einer Bankbürgschaft erfolgen. Barzahlungen werden in der Regel nicht akzeptiert.

Das Verfahren dauert mindestens 30 Minuten, wobei das höchste Gebot nach Ablauf dieser Zeit den Zuschlag erhält, sofern es bestimmte Mindestanforderungen erfüllt. In der Regel muss das Gebot mindestens 50 Prozent des Verkehrswerts betragen, um berücksichtigt zu werden.

Nach der Erteilung des Zuschlags ist der Käufer verpflichtet, den Kaufpreis innerhalb einer bestimmten Frist zu zahlen. Eine Verzögerung kann dazu führen, dass der Zuschlag rückgängig gemacht wird und eine erneute Versteigerung stattfindet.

Fazit: Die professionelle Unterstützung durch Cakir Immobilien als entscheidender Vorteil

Der Kauf einer Immobilie aus einer Zwangsversteigerung kann eine spannende Möglichkeit sein, eine Immobilie unter Marktwert zu erwerben. Doch die Risiken und Herausforderungen sind nicht zu unterschätzen. Wer unvorbereitet in eine Versteigerung geht oder wichtige Details übersieht, kann schnell mit unerwarteten Problemen und finanziellen Mehrbelastungen konfrontiert werden.

Deshalb ist es ratsam, sich vorab umfassend über das Verfahren zu informieren und professionelle Unterstützung in Anspruch zu nehmen. Cakir Immobilien aus Braunschweig verfügt über langjährige Erfahrung im Bereich des Immobilienkaufs und kann sowohl Käufer als auch Verkäufer optimal beraten. Mit detaillierter Marktkenntnis, einer fundierten Analyse der Immobilienbewertung und individueller Beratung sorgt Cakir Immobilien dafür, dass der Kauf einer zwangsversteigerten Immobilie nicht zum unkalkulierbaren Risiko wird.

Durch die enge Begleitung im gesamten Prozess – von der ersten Objektanalyse bis hin zur Klärung finanzieller Fragen – bietet Cakir Immobilien eine wertvolle Unterstützung für alle, die sich für den Erwerb einer Immobilie aus einer Zwangsversteigerung interessieren. Wer sich auf die Expertise eines erfahrenen Immobilienmaklers verlässt, kann sicherstellen, dass der Kauf gut durchdacht und finanziell vorteilhaft ist.

Die Besichtigung einer Immobilie ist einer der wichtigsten Schritte bei der Entscheidung für einen Kauf oder eine Anmietung. Sie bietet die Gelegenheit, sich ein umfassendes Bild von der Immobilie und ihrem Zustand zu machen, Fragen zu klären und mögliche Mängel zu erkennen. Damit Sie optimal vorbereitet in den Besichtigungstermin gehen, geben wir Ihnen in diesem Artikel praktische Tipps an die Hand und zeigen, wie die Experten von Cakir Immobilien aus Braunschweig Sie dabei professionell unterstützen.

Wie läuft eine Immobilienbesichtigung ab?

Eine Immobilienbesichtigung verläuft in der Regel nach einem festen Ablauf, der von einem erfahrenen Makler organisiert und begleitet wird.

1. Terminvereinbarung und Vorbereitung
Nach der Kontaktaufnahme mit dem Makler wird ein Besichtigungstermin festgelegt. Cakir Immobilien sorgt dafür, dass der Termin für alle Beteiligten passt und ausreichend Zeit für eine ausführliche Begutachtung eingeplant wird. Im Vorfeld erhalten Sie ein Exposé mit den wichtigsten Eckdaten der Immobilie.

2. Begrüßung und Einführung
Beim Besichtigungstermin begrüßt der Makler Sie und gibt eine kurze Einführung in die Immobilie. Dabei werden die wichtigsten Fakten zu Lage, Baujahr, Größe, Ausstattung und besonderen Merkmalen erläutert.

3. Besichtigung der Immobilie
Gemeinsam mit dem Makler gehen Sie durch alle Räume, einschließlich Keller, Dachboden und Außenbereich. Ein professioneller Makler wie Cakir Immobilien achtet darauf, Ihnen alle relevanten Details zu zeigen und auf Besonderheiten oder potenzielle Schwachstellen hinzuweisen.

4. Raum für Fragen
Während und nach der Besichtigung haben Sie die Möglichkeit, Fragen zu stellen. Der Makler beantwortet diese umfassend und ehrlich, um Ihnen eine fundierte Entscheidung zu ermöglichen.

5. Abschluss und weitere Schritte
Zum Abschluss des Termins fasst der Makler die wichtigsten Punkte zusammen und erläutert, wie es weitergeht – ob mit einer zweiten Besichtigung, einem Kaufangebot oder weiteren Gesprächen.

Auf was muss man beim Besichtigungstermin achten?

Bei einer Immobilienbesichtigung ist es wichtig, die Immobilie aus verschiedenen Blickwinkeln zu betrachten. Hier sind die wichtigsten Punkte, die Sie dabei im Auge behalten sollten:

1. Der erste Eindruck zählt
Achten Sie darauf, wie die Immobilie auf Sie wirkt:

• Ist das Gebäude gepflegt?
• Macht die Umgebung einen angenehmen Eindruck?
• Stimmen die Lage und Infrastruktur mit Ihren Bedürfnissen überein?

2. Zustand der Immobilie
Prüfen Sie die Immobilie auf mögliche Mängel:

• Gibt es sichtbare Schäden an Wänden, Böden oder Decken?
• Sind die Fenster dicht und in gutem Zustand?
• Funktionieren die Türen einwandfrei?

3. Technische Ausstattung
Die technischen Anlagen einer Immobilie sind ein wichtiger Faktor:

• Wie ist die Heizungsanlage? Ist sie modern oder veraltet?
• Sind Strom- und Wasserleitungen in gutem Zustand?
• Gibt es ausreichend Steckdosen in den Räumen?

4. Lärmbelästigung und Lichtverhältnisse
Überprüfen Sie die Lärmbelastung und die Lichtverhältnisse:

• Ist es in der Wohnung oder im Haus ruhig, oder gibt es störenden Lärm von außen?
• Wie hell sind die Räume?

5. Raumaufteilung und Größe
Stellen Sie sicher, dass die Aufteilung der Räume zu Ihren Bedürfnissen passt und dass die angegebenen Quadratmeter tatsächlich genutzt werden können.

Welche Fragen sollte man bei einer Immobilienbesichtigung stellen?

Ein Besichtigungstermin ist die perfekte Gelegenheit, um alle offenen Fragen zu klären.

Hier sind einige wichtige Fragen, die Sie unbedingt stellen sollten:

Fragen zur Immobilie

• Wie hoch sind die monatlichen Betriebskosten?
• Wann wurde die Immobilie zuletzt saniert oder renoviert?
• Gibt es bekannte Mängel oder Reparaturbedarf?
• Welche Energieeffizienzklasse hat das Gebäude?

Fragen zur Umgebung

• Wie ist die Infrastruktur? Gibt es Schulen, Einkaufsmöglichkeiten oder öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe?
• Wie ist die Nachbarschaft? Gibt es potenzielle Störquellen wie Industrieanlagen oder stark befahrene Straßen?

Fragen zur Finanzierung und zum Kauf

• Gibt es Grundbuchbelastungen oder andere rechtliche Einschränkungen?
• Wie ist die Preisvorstellung des Verkäufers?
• Gibt es Verhandlungsspielraum beim Kaufpreis?

Fragen zu rechtlichen Aspekten

• Gibt es Sondernutzungsrechte oder Gemeinschaftseigentum?
• Welche Unterlagen werden für den Kauf benötigt?

Tipps, um das Beste aus einer Besichtigung herauszuholen

Damit Sie optimal vorbereitet sind, haben wir einige praktische Tipps für Sie zusammengestellt:

1. Checkliste erstellen
Notieren Sie vorab die Punkte, die Ihnen besonders wichtig sind, und nehmen Sie eine Checkliste mit zur Besichtigung. So vergessen Sie keine Details.

2. Mehrere Besichtigungen vereinbaren
Wenn Sie unsicher sind, vereinbaren Sie eine zweite Besichtigung. Beim zweiten Besuch fallen oft Details auf, die beim ersten Mal übersehen wurden.

3. Fotos und Notizen machenMit der Erlaubnis des Maklers können Sie Fotos oder Videos der Immobilie machen. Notieren Sie sich während der Besichtigung wichtige Details.

4. Einen Experten hinzuziehen
Falls Sie selbst wenig Erfahrung mit Immobilien haben, können Sie einen Sachverständigen oder Architekten zur Besichtigung mitnehmen.

Das professionelle Vorgehen von Cakir Immobilien

Bei Cakir Immobilien in Braunschweig setzen wir auf einen strukturierten und kundenorientierten Ansatz, um Ihnen die Besichtigung so angenehm und informativ wie möglich zu gestalten.

1. Individuelle Beratung
Wir nehmen uns Zeit, Ihre Wünsche und Bedürfnisse vorab genau zu verstehen, und wählen gezielt Immobilien aus, die zu Ihnen passen.

2. Transparente Kommunikation
Unsere Makler informieren Sie umfassend über alle relevanten Details zur Immobilie und beantworten Ihre Fragen ehrlich und kompetent.

3. Professionelle Vorbereitung
Unsere Immobilienbesichtigungen sind perfekt organisiert. Wir bereiten alle wichtigen Unterlagen vor und stellen sicher, dass Sie die Immobilie ohne Zeitdruck besichtigen können.

4. Unterstützung bei der Entscheidungsfindung
Nach der Besichtigung stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Ob es um die Bewertung der Immobilie, die Verhandlung des Kaufpreises oder die Prüfung von Verträgen geht – wir begleiten Sie auf jedem Schritt des Weges.

Fazit
Eine Immobilienbesichtigung ist weit mehr als ein kurzer Rundgang durch ein Objekt. Sie ist die Gelegenheit, eine fundierte Entscheidung zu treffen und mögliche Risiken frühzeitig zu erkennen. Mit einem erfahrenen und professionellen Makler wie Cakir Immobilien an Ihrer Seite können Sie sicher sein, dass keine wichtigen Details übersehen werden.

Ob Sie ein Haus kaufen, eine Wohnung mieten oder Ihre Immobilie verkaufen möchten – wir stehen Ihnen in Braunschweig und Umgebung mit unserer Expertise und langjährigen Erfahrung zur Seite. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin mit uns und erleben Sie, wie Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau funktioniert.

Die Suche nach einem passenden Käufer oder Mieter für eine Immobilie kann komplex und zeitintensiv sein. Ebenso anspruchsvoll ist es, die Traumimmobilie zu finden, die alle persönlichen Wünsche erfüllt. Genau hier kommt der Immobilienmakler ins Spiel: Er dient als Experte und Vermittler, der sowohl Verkäufer als auch Käufer oder Mieter professionell unterstützt. In diesem Artikel erfahren Sie, welche Aufgaben ein Immobilienmakler übernimmt, warum es sinnvoll ist, einen Makler zu beauftragen, und wie Sie einen guten Makler erkennen.

Ist es sinnvoll, einen Makler zu beauftragen?

Die Antwort lautet in den meisten Fällen: Ja. Die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler bringt zahlreiche Vorteile mit sich, die sowohl Zeit als auch Nerven sparen.

1. Expertise und Marktkenntnis
Ein Makler kennt den regionalen Immobilienmarkt genau. Er weiß, welche Preise realistisch sind, welche Objekte sich schnell verkaufen lassen und welche Zielgruppen angesprochen werden müssen. Diese Expertise sorgt dafür, dass Immobilien optimal bewertet und effektiv vermarktet werden.

2. Zeitersparnis und Effizienz
Das Inserieren, Organisieren von Besichtigungen, Verhandeln und Abwickeln von Verträgen erfordert Zeit und Erfahrung. Ein Makler übernimmt all diese Aufgaben und sorgt dafür, dass der Verkaufs- oder Vermietungsprozess reibungslos verläuft.

3. Professionelle Vermarktung
Immobilienmakler setzen auf professionelle Präsentationen, darunter hochwertige Fotos, ansprechende Texte und die Platzierung auf den richtigen Plattformen. So wird Ihre Immobilie bestmöglich in Szene gesetzt und erreicht eine breite Zielgruppe.

4. Verhandlungsgeschick
Erfahrene Makler sind auch geschulte Verhandlungspartner. Sie sorgen dafür, dass Käufer und Verkäufer einen fairen Preis erzielen, und vermitteln bei etwaigen Differenzen.

5. Rechtssicherheit
Ein Makler kennt die gesetzlichen Rahmenbedingungen genau. Er sorgt dafür, dass alle Vertragsdetails rechtlich einwandfrei sind und keine unangenehmen Überraschungen drohen.

Was ist eine übliche Maklerprovision?

Die Maklerprovision ist die Vergütung, die ein Immobilienmakler für seine Dienstleistungen erhält. Seit Dezember 2020 gelten in Deutschland gesetzliche Regelungen, die die Verteilung der Maklerprovision bei einem Immobilienverkauf klar regeln.

1. Höhe der Provision
Die Höhe der Maklerprovision variiert je nach Bundesland und beträgt in der Regel zwischen 3 % und 7 % des Kaufpreises. Die genaue Prozentzahl wird im Maklervertrag festgelegt.

2. Verteilung der Kosten
Beim Verkauf von Wohnimmobilien wird die Maklerprovision in der Regel zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. Beide Parteien zahlen jeweils die Hälfte der Gesamtprovision. Bei Vermietungen trägt meist der Auftraggeber, also der Vermieter, die Kosten.

3. Transparenz bei Cakir Immobilien
Bei Cakir Immobilien aus Braunschweig legen wir großen Wert auf Transparenz. Alle Kosten, einschließlich der Maklerprovision, werden vorab klar kommuniziert, sodass keine versteckten Gebühren entstehen.

Wie erkenne ich einen guten Makler?

Die Wahl des richtigen Immobilienmaklers ist entscheidend für den Erfolg der Immobilienvermittlung. Doch woran erkennt man einen guten Makler?

1. Erfahrung und Referenzen
Ein erfahrener Makler bringt fundiertes Wissen und ein breites Netzwerk mit.

Cakir Immobilien kann auf jahrelange Erfahrung im Braunschweiger Immobilienmarkt zurückblicken und hat zahlreiche erfolgreiche Vermittlungen durchgeführt.

2. Positive Bewertungen
Bewertungen und Erfahrungsberichte anderer Kunden sind ein guter Indikator für die Qualität eines Maklers. Cakir Immobilien genießt hervorragende Bewertungen und wird regelmäßig für den herausragenden Service gelobt.

3. Professionalität
Ein guter Makler ist immer professionell, freundlich und zuverlässig. Er nimmt sich Zeit für Ihre Fragen und informiert Sie regelmäßig über den Fortschritt der Vermittlung.

4. Zertifizierungen und Qualifikationen
Ein professioneller Makler verfügt über eine entsprechende Ausbildung oder Zertifizierungen. Zudem ist er Mitglied in Branchenverbänden wie dem IVD (Immobilienverband Deutschland), was auf Seriosität hinweist.

5. Transparenz und Fairness
Ein seriöser Makler klärt Sie über alle Schritte, Kosten und Risiken auf. Er drängt Sie nicht zu voreiligen Entscheidungen, sondern berät Sie ehrlich und umfassend.

Die Aufgaben eines Immobilienmaklers

Die Arbeit eines Immobilienmaklers umfasst weit mehr als nur das Erstellen von Inseraten. Hier ein Überblick über die wichtigsten Aufgaben:

1. Bewertung der Immobilie
Ein Makler ermittelt den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Dabei berücksichtigt er Lage, Zustand, Größe, Ausstattung und den regionalen Immobilienmarkt.

2. Vermarktung
Makler erstellen hochwertige Exposés, schalten Inserate auf den passenden Plattformen und nutzen ihr Netzwerk, um potenzielle Käufer oder Mieter anzusprechen.

3. Organisation und Durchführung von Besichtigungen
Makler übernehmen die gesamte Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen. Sie sorgen dafür, dass Interessenten einen positiven Eindruck von der Immobilie erhalten.

4. Prüfung der Interessenten
Ein professioneller Makler prüft die Bonität der potenziellen Käufer oder Mieter, um sicherzustellen, dass die Transaktion reibungslos verläuft.

5. Verhandlungsführung
Makler sind erfahren in der Preisverhandlung und finden Kompromisse, die beide Seiten zufriedenstellen.

6. Unterstützung bei Vertragsabschluss
Ein Makler sorgt dafür, dass alle Vertragsdetails rechtlich einwandfrei sind, und begleitet Sie bis zum Notartermin oder Mietvertragsabschluss.

7. Nachbetreuung
Ein guter Makler steht auch nach dem Abschluss weiterhin als Ansprechpartner zur Verfügung, beispielsweise bei Fragen zur Übergabe der Immobilie.

Warum Cakir Immobilien die richtige Wahl ist

Cakir Immobilien aus Braunschweig steht für Kompetenz, Transparenz und Kundenzufriedenheit. Mit unserer langjährigen Erfahrung und tiefen Verwurzelung im regionalen Immobilienmarkt bieten wir Ihnen einen Service, der weit über die klassische Vermittlung hinausgeht.
Unsere Stärken auf einen Blick:

• Erfahrung: Jahrzehntelange Tätigkeit im Braunschweiger Immobilienmarkt.
• Kundenzufriedenheit: Hervorragende Bewertungen und zahlreiche Weiterempfehlungen.
• Netzwerk: Ein breites Netzwerk aus Interessenten, Experten und Partnern.
• Professionalität: Transparente Abläufe, persönliche Beratung und ein erstklassiger Service.

Ob Sie eine Immobilie kaufen, verkaufen, mieten oder vermieten möchten – wir begleiten Sie auf jedem Schritt des Weges. Kontaktieren Sie uns, und erleben Sie Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau.

Die Energieeffizienz einer Immobilie ist längst nicht mehr nur ein Trend, sondern ein entscheidender Faktor, der den Wert eines Hauses erheblich beeinflusst. Angesichts steigender Energiepreise, strengerer gesetzlicher Vorgaben und wachsendem Umweltbewusstsein wird die Energieeffizienz zu einem zentralen Kriterium für Käufer und Verkäufer. Dieser Artikel beleuchtet, wie sich Energieeffizienzmaßnahmen auf den Immobilienwert und die Verkäuflichkeit auswirken, was eine gute Energieeffizienzklasse ausmacht, ob der Staat Sanierungen vorschreiben kann und welche Förderungen es für Sanierungen gibt.

Wie viel Einfluss hat die Energieeffizienz auf den Hauspreis?

Die Energieeffizienz einer Immobilie hat einen direkten und signifikanten Einfluss auf den Marktwert. Käufer achten zunehmend darauf, wie hoch die Energiekosten einer Immobilie ausfallen, und sind bereit, für energieeffiziente Häuser mehr zu zahlen.

Steigerung des Immobilienwerts durch Energieeffizienzmaßnahmen
Sanierungen wie eine verbesserte Dämmung, der Einbau moderner Fenster oder die Installation einer effizienten Heizungsanlage können den Marktwert eines Hauses um bis zu 10–15 % steigern. Besonders Neubauten mit einer hervorragenden Energieeffizienzklasse erzielen auf dem Markt Spitzenpreise.

Attraktivität für Käufer
Eine Immobilie mit einer schlechten Energieeffizienzklasse (z. B. G oder H) wird oft als Sanierungsobjekt wahrgenommen. Dies schreckt viele potenzielle Käufer ab, da die anstehenden Modernisierungen hohe Kosten verursachen können. Im Gegensatz dazu vermitteln Immobilien mit einer guten Effizienzklasse (A+ bis B) ein Gefühl von Zukunftssicherheit und geringeren Betriebskosten.

Langfristige Ersparnisse
Auch für Investoren spielt die Energieeffizienz eine wichtige Rolle, da energieeffiziente Häuser langfristig niedrigere Betriebskosten und höhere Mieteinnahmen versprechen.

Was ist eine gute Energieeffizienzklasse für ein Haus?

Die Energieeffizienzklasse gibt Auskunft über den energetischen Zustand einer Immobilie. Sie wird im Energieausweis angegeben, der mittlerweile bei jedem Immobilienverkauf oder jeder Vermietung verpflichtend ist.

Die Skala der Energieeffizienzklassen
Die Skala reicht von A+ (sehr effizient) bis H (sehr ineffizient). Ein Haus mit der Klasse A+ oder A ist energetisch auf dem neuesten Stand und verbraucht nur sehr wenig Energie, während ein Haus der Klasse G oder H in der Regel hohe Energieverluste durch unzureichende Dämmung oder alte Heizsysteme hat.

Orientierung für Käufer und Verkäufer

• Sehr gut: A+ bis A (Neubauten oder umfassend sanierte Häuser)
• Gut: B bis C (energetisch optimierte Bestandsgebäude)
• Ausreichend: D bis E (Modernisierungen nötig)
• Verbesserungsbedarf: F bis H (dringender Sanierungsbedarf)

Für den Werterhalt und die Verkäuflichkeit sollte eine Immobilie mindestens in die Klasse C fallen. Alles darunter wird oft mit hohen Modernisierungskosten in Verbindung gebracht.

Kann der Staat mich zwingen, mein Haus zu sanieren?

In Deutschland gibt es tatsächlich gesetzliche Regelungen, die Hauseigentümer dazu verpflichten können, bestimmte Sanierungen vorzunehmen. Diese Vorgaben sind Teil der Bemühungen, den Gebäudebestand energieeffizienter und klimafreundlicher zu machen.

Die Energieeinsparverordnung (EnEV) und das Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Das GEG schreibt vor, dass bestimmte Mindeststandards für den Energieverbrauch von Gebäuden eingehalten werden müssen.

Dies betrifft vor allem ältere Gebäude.

Beispiele für verpflichtende Maßnahmen:

1. Dämmung der obersten Geschossdecke: Eigentümer, deren Häuser nicht ausreichend gedämmt sind, müssen dies bei Bedarf nachholen.
2. Austausch veralteter Heizkessel: Heizkessel, die älter als 30 Jahre sind, müssen durch moderne und effiziente Modelle ersetzt werden.

Strafen bei Verstößen
Wer sich nicht an die Vorgaben hält, kann mit Bußgeldern belegt werden. Allerdings gibt es für selbst genutzte Immobilien oft großzügige Übergangsfristen.

Mögliche zukünftige Regelungen
Angesichts der Klimaziele der Bundesregierung könnten in den kommenden Jahren weitere Verpflichtungen auf Hausbesitzer zukommen, wie etwa Vorgaben zur Nutzung erneuerbarer Energien.

Welche Förderungen gibt es beim Sanieren?

Die Kosten für energetische Sanierungen sind häufig ein Hindernis für Hausbesitzer. Allerdings gibt es eine Vielzahl an Förderprogrammen, die diese finanziellen Belastungen abmildern können.

1. KfW-Förderprogramme
Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) bietet zahlreiche Programme zur Förderung von energieeffizienten Neubauten und Sanierungen. Zu den bekanntesten gehören:

• Energieeffizient Sanieren – Kredit (Programm 261): Zinsgünstige Darlehen für energetische Maßnahmen wie Dämmung, Fenstererneuerung oder den Einbau einer Wärmepumpe.
• Energieeffizient Sanieren – Zuschuss (Programm 430): Direkte Zuschüsse, die nicht zurückgezahlt werden müssen, etwa für Einzelmaßnahmen.

2. BAFA-Förderung
Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) unterstützt vor allem den Umstieg auf erneuerbare Energien.

• Förderung für Heizungsmodernisierung: Zuschüsse für den Einbau von Wärmepumpen, Solarthermie-Anlagen oder Biomasse-Heizungen.

3. Steuerliche Vorteile
Kosten für energetische Sanierungsmaßnahmen können bei selbst genutzten Immobilien teilweise von der Steuer abgesetzt werden. Dies ist insbesondere bei größeren Projekten wie einer Komplettsanierung attraktiv.

4. Regionale Förderungen
Viele Bundesländer, Städte und Kommunen bieten zusätzliche Förderprogramme an, etwa für energetische Modernisierungen oder den Einsatz erneuerbarer Energien.

Fazit: Energieeffizienz als Schlüssel zum Werterhalt und zur Verkaufbarkeit

Energieeffizienz ist weit mehr als ein Marketingtrend. Sie beeinflusst den Immobilienwert, die Verkäuflichkeit und die laufenden Betriebskosten erheblich. Ein energieeffizientes Haus punktet mit langfristigen Einsparungen, höherer Attraktivität für Käufer und einem besseren Beitrag zum Klimaschutz.

Für Verkäufer lohnt es sich, den energetischen Zustand der Immobilie vorab zu analysieren und bei Bedarf durch gezielte Maßnahmen zu verbessern. Käufer sollten auf eine gute Energieeffizienzklasse achten, um zukünftige Kosten gering zu halten.

Bei Cakir Immobilien aus Braunschweig beraten wir Sie umfassend zu diesen Themen. Ob beim Kauf, Verkauf oder der Bewertung Ihrer Immobilie – mit unserer Erfahrung und Marktkenntnis stehen wir Ihnen bei allen Fragen zur Seite. Kontaktieren Sie uns, um mehr über den Einfluss der Energieeffizienz auf Ihre Immobilie zu erfahren!

Die Entscheidung zwischen einem Einfamilienhaus und einer Eigentumswohnung zählt zu den zentralen Fragen, die sich viele Menschen bei der Verwirklichung ihres Traums von den eigenen vier Wänden stellen. Beide Wohnformen haben ihre Vorteile und Herausforderungen. Doch welche passt besser zu den individuellen Bedürfnissen und finanziellen Möglichkeiten? In diesem Artikel klären wir, ob eine Eigentumswohnung günstiger ist als ein Haus, welche Vorteile das Wohnen im Einfamilienhaus bietet und welche Unterschiede es bei der Finanzierung gibt.

Ist eine Eigentumswohnung günstiger als ein Haus?

Die Kostenfrage spielt bei der Wahl zwischen Eigenheim und Eigentumswohnung eine zentrale Rolle. Eine Eigentumswohnung wirkt auf den ersten Blick oft günstiger als ein Haus, doch es gibt mehr zu bedenken als nur den Kaufpreis.

Kaufpreisvergleich
Der Kaufpreis einer Eigentumswohnung ist in der Regel niedriger als der eines Hauses. Dies liegt vor allem daran, dass Wohnungen keinen eigenen Garten oder ein Grundstück haben, was den Preis erheblich senkt. Insbesondere in städtischen Regionen sind Wohnungen häufig die kostengünstigere Alternative.

Nebenkosten
Bei einer Eigentumswohnung fallen regelmäßig Hausgeld und Rücklagen an. Diese Gebühren decken Betriebskosten wie Heizkosten, Versicherungen und die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums (z. B. Treppenhaus oder Dach). Die Höhe des Hausgeldes variiert je nach Größe der Wohnung und den vereinbarten Rücklagen. Beim Eigenheim hingegen sind solche laufenden Kosten eigenverantwortlich zu tragen, aber sie können oft individuell gesteuert werden.

Langfristige Kosten
Langfristig betrachtet können sich die Kosten zwischen Wohnung und Haus angleichen. Ein Einfamilienhaus erfordert zwar höhere Anfangsinvestitionen, doch die Unabhängigkeit von Hausgeldzahlungen und die Möglichkeit, Reparaturen selbst zu organisieren, machen es auf Dauer oftmals kosteneffizienter.

Welche Vorteile hat das Wohnen in einem Einfamilienhaus?

Ein eigenes Haus steht seit jeher für Freiheit, Unabhängigkeit und Privatsphäre. Es bietet zahlreiche Vorteile, die es insbesondere für Familien und Menschen, die viel Raum benötigen, attraktiv machen.

1. Mehr Platz und Gestaltungsfreiheit
Ein Haus bietet in der Regel mehr Wohnfläche und einen eigenen Garten, was besonders für Familien mit Kindern oder Haustieren ein großes Plus ist. Zudem können Hausbesitzer ihr Zuhause individuell gestalten, sei es durch Umbauten, einen Wintergarten oder die Gartenlandschaft.

2. Unabhängigkeit von Nachbarn
Das Leben in einem Einfamilienhaus bedeutet, weniger Lärmbelästigung durch Nachbarn und mehr Privatsphäre. Die eigene Immobilie schafft einen Rückzugsort, der vor Einblicken und Störungen schützt.

3. Langfristige Wertstabilität
Grundstücke sind in vielen Regionen ein begrenztes Gut, was die Wertentwicklung eines Hauses mit eigenem Grundstück positiv beeinflussen kann. Im Gegensatz dazu ist der Wiederverkaufswert von Eigentumswohnungen stärker von der Attraktivität der Wohnanlage abhängig.

4. Ideale Bedingungen für Familienleben
Ein Haus mit Garten bietet Kindern eine sichere Umgebung zum Spielen, und die Möglichkeit, eigene Wünsche wie ein Baumhaus oder einen Pool zu realisieren, macht das Leben in einem Eigenheim besonders flexibel.

Welche Vorteile hat das Wohnen in einer Eigentumswohnung?

Eigentumswohnungen sind besonders für Menschen geeignet, die Wert auf eine zentrale Lage und weniger Aufwand in der Instandhaltung legen. Sie bieten ebenfalls viele Vorteile:

1. Günstigere Einstiegskosten
Die geringeren Kaufpreise und laufenden Kosten machen Eigentumswohnungen für Erstkäufer oft attraktiver.

Gerade in Städten ist eine Wohnung oft die einzige finanzierbare Option.

2. Weniger Verantwortung für Instandhaltung
Die Verantwortung für gemeinschaftliche Bereiche wie das Dach, die Fassade oder die Heizung liegt bei der Eigentümergemeinschaft. Als Wohnungseigentümer sind Sie daher weniger mit organisatorischen Aufgaben belastet.

3. Gute Anbindung und Infrastruktur
Eigentumswohnungen befinden sich oft in zentralen oder gut erschlossenen Lagen. Dies bedeutet kürzere Wege zu Arbeit, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Besonders für Singles oder Paare ist dies ein großer Vorteil.

4. Gemeinschaftliches Wohnen
Für viele Menschen ist der Kontakt zu anderen Bewohnern ein Pluspunkt. Eigentümergemeinschaften bieten ein soziales Umfeld und manchmal sogar Gemeinschaftsräume oder Gartenflächen.

Gibt es bei der Finanzierung von Haus und Wohnung Unterschiede?

Die Finanzierung einer Immobilie ist eines der entscheidenden Kriterien bei der Wahl zwischen Eigenheim und Eigentumswohnung. Unterschiede gibt es vor allem bei der Höhe der Investitionen, den laufenden Kosten und den Fördermöglichkeiten.

1. Höhe des Darlehens
Da Häuser in der Regel teurer sind als Wohnungen, benötigen Käufer eines Eigenheims oft ein höheres Darlehen. Banken legen großen Wert auf die Beleihungsgrenze, die bei Eigentumswohnungen aufgrund der geringeren Investitionshöhe meist einfacher zu erreichen ist.

2. Laufende Kosten berücksichtigen
Beim Haus müssen Kreditnehmer die Eigenverantwortung für Instandhaltungskosten einkalkulieren, während bei einer Wohnung die Hausgeldzahlungen über die Rücklagenverwaltung gedeckt sind. Banken berücksichtigen diese Unterschiede bei der Kalkulation der monatlichen Belastungen.

3. Fördermöglichkeiten
Es gibt sowohl für Häuser als auch für Wohnungen Förderprogramme, etwa von der KfW-Bank. Allerdings bieten Eigenheime durch ihre größere Fläche oft mehr Möglichkeiten für energetische Sanierungen oder Modernisierungen, die gefördert werden können. Käufer einer Wohnung profitieren hingegen häufig von einer energetisch optimierten Bauweise, insbesondere in Neubauprojekten.

4. Risikobewertung durch die Bank
Häuser gelten aufgrund ihres Grundstückswerts oft als sicherere Investition, was sich positiv auf die Kreditkonditionen auswirken kann. Wohnungen sind hingegen bei Banken etwas schwieriger zu bewerten, da der Wert stark von der Wohnanlage und der Eigentümergemeinschaft abhängt.

Fazit: Welche Wohnform passt zu mir?

Die Wahl zwischen Einfamilienhaus und Eigentumswohnung hängt von den individuellen Lebensumständen, Vorlieben und finanziellen Möglichkeiten ab.

Ein Einfamilienhaus eignet sich für Menschen, die viel Platz, Unabhängigkeit und langfristige Wertstabilität suchen. Es ist ideal für Familien, Ruhesuchende und Hobbygärtner, die sich ihren Traum vom eigenen Garten erfüllen möchten.

Eine Eigentumswohnung ist eine gute Wahl für Menschen, die zentral wohnen, weniger Verantwortung übernehmen und Kosten sparen möchten. Besonders Singles, Paare und ältere Menschen profitieren von der praktischen und oft günstigeren Alternative zur eigenen Immobilie.

Bei der Entscheidungsfindung hilft ein erfahrener Immobilienmakler wie Cakir Immobilien aus Braunschweig. Wir unterstützen Sie dabei, Ihre Wünsche und Möglichkeiten zu analysieren und die perfekte Wohnform für Ihre Bedürfnisse zu finden. Ob Haus oder Wohnung – wir stehen Ihnen mit unserer regionalen Marktkenntnis und langjähriger Erfahrung zur Seite, damit Ihr Traum vom Eigenheim wahr wird.

Die Wahl der Wohngegend ist eine der wichtigsten Entscheidungen beim Kauf oder der Miete einer Immobilie. Die Lage eines Hauses oder einer Wohnung bestimmt nicht nur den Lebensstil und die Annehmlichkeiten des Alltags, sondern auch den langfristigen Wert der Immobilie. Eine fundierte Standortanalyse ist daher unerlässlich. In diesem Artikel erfahren Sie, warum der Wohnort so bedeutsam ist, welche Kriterien eine gute Wohngegend ausmachen und wie Sie systematisch die für Sie beste Lage finden.


Warum ist eine Standortanalyse wichtig?

Der Standort beeinflusst Lebensqualität und Immobilienwert:
Ein sorgfältig ausgewählter Standort sorgt für eine höhere Lebensqualität und beeinflusst den Immobilienwert maßgeblich. Faktoren wie Infrastruktur, soziale Umgebung und das Preis-Leistungs-Verhältnis variieren stark je nach Lage und können den Alltag stark prägen. Während manche Lagen durch gute Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote bestechen, bieten andere Ruhe, Nähe zur Natur und eine freundliche Nachbarschaft. Eine fundierte Standortanalyse hilft dabei, herauszufinden, welche dieser Aspekte individuell am wichtigsten sind.

Langfristige Wertentwicklung und Investitionssicherheit:
Eine Lageanalyse ist auch deshalb wichtig, weil sie die Wertentwicklung einer Immobilie beeinflusst. Standortfaktoren wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen und Arbeitsplätze machen eine Immobilie attraktiver und tragen zur Preisstabilität bei. Gerade wenn die Immobilie als Kapitalanlage erworben wird, spielt die Standortwahl eine große Rolle für zukünftige Wertsteigerungen oder Mieteinnahmen.

Individuelle Bedürfnisse erkennen:
Jeder Mensch hat unterschiedliche Vorstellungen von einem idealen Wohnort. Familien legen oft Wert auf eine gute Bildungs- und Freizeitgestaltung, während Pendler die Nähe zu Verkehrsknotenpunkten bevorzugen. Eine genaue Analyse Ihrer Bedürfnisse in Bezug auf den Standort schafft Klarheit, was wirklich zählt.


Was macht einen guten Wohnort aus?

Ein „guter Wohnort“ ist letztlich eine sehr persönliche Angelegenheit. Dennoch gibt es einige allgemeine Kriterien, die einen Ort als attraktiv und lebenswert auszeichnen. Die folgenden Faktoren können helfen, den perfekten Standort zu finden:

1. Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit

Ein wichtiger Aspekt einer guten Wohngegend ist eine gute Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Bahn und Tram sowie die Nähe zu Autobahnen und wichtigen Straßen sorgen für schnelle Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Für Pendler ist ein gut angebundener Standort oft entscheidend, um die tägliche Fahrzeit zu minimieren. Je näher eine Immobilie an Knotenpunkten wie Bahnhöfen, Bushaltestellen oder Autobahnauffahrten liegt, desto attraktiver ist sie auch für potenzielle Mieter oder zukünftige Käufer.

2. Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten

Ein weiterer Pluspunkt für eine Wohngegend ist eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Freizeitangebote in der Nähe verbessern die Lebensqualität erheblich. Besonders praktisch ist die fußläufige Erreichbarkeit der wichtigsten Geschäfte für den täglichen Bedarf. Orte mit einer guten Versorgungslage sparen Zeit und erhöhen die Attraktivität einer Immobilie.

3. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen

Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Universitäten ein entscheidender Faktor bei der Standortwahl. Auch das Angebot an Nachmittagsbetreuung, Sportvereinen und Jugendfreizeitstätten trägt zur Attraktivität einer Wohngegend bei. Gute Schulen und ein vielfältiges Freizeitangebot machen einen Standort familienfreundlich und verbessern langfristig auch den Wert der Immobilie.

4. Freizeitmöglichkeiten und Naherholung

Menschen legen zunehmend Wert auf eine gute Work-Life-Balance und die Möglichkeit, Freizeitangebote einfach wahrzunehmen. Wohngegenden, die Parks, Seen, Sporteinrichtungen oder Wanderwege in der Nähe haben, sind besonders gefragt. Naherholungsgebiete wie Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten tragen nicht nur zur Lebensqualität bei, sondern bieten auch Erholung in der Nähe des eigenen Zuhauses.

Ein Standort mit vielfältigen Freizeitoptionen ist ein deutlicher Pluspunkt.

5. Sicherheit und soziales Umfeld

Ein sicherer Wohnort ist eine wichtige Voraussetzung für die Lebensqualität. Daher sollte man sich im Vorfeld über Kriminalitätsraten und das soziale Umfeld informieren. Eine sichere und harmonische Nachbarschaft bietet ein gutes Gefühl und erhöht die Zufriedenheit. Die soziale Struktur einer Wohngegend, wie der Altersdurchschnitt, die beruflichen Strukturen und das Bildungsniveau der Anwohner, gibt ebenfalls Hinweise darauf, ob der Standort zu den eigenen Vorstellungen passt.

6. Umgebung und Lärmbelastung

Gerade für Immobilienkäufer und -mieter, die Ruhe und Entspannung suchen, ist eine ruhige Wohngegend oft ein Muss. Die Nähe zu großen Straßen, Bahngleisen oder Industrieanlagen kann den Wohnkomfort beeinträchtigen. Auch Geruchsbelästigungen von Gewerbegebieten oder Flughäfen können die Wohnqualität mindern. Ein gut ausgewählter Standort zeichnet sich daher durch eine angenehme Umgebung mit möglichst geringer Lärmbelastung aus.

7. Zukunftsperspektive und Entwicklungspotential

Eine Wohngegend mit hohem Entwicklungspotential ist für viele Käufer interessant. Planungen wie neue Gewerbe- oder Wohngebiete, Bauprojekte und infrastrukturelle Verbesserungen können eine Lage künftig aufwerten. Auch ein möglicher Zuzug neuer Firmen oder der Ausbau öffentlicher Verkehrsmittel sind gute Indikatoren für die Zukunftsfähigkeit eines Standortes. Der Immobilienwert und die Attraktivität eines Ortes können durch solche Entwicklungen nachhaltig gesteigert werden.


Wie wichtig ist der Ort, wo man wohnt?

Der Ort, an dem man wohnt, beeinflusst viele Lebensbereiche – von den Alltagsgewohnheiten über das soziale Leben bis hin zur finanziellen Situation. Die Entscheidung für einen bestimmten Standort wirkt sich oft auf folgende Aspekte aus:

• Lebensqualität: Der Wohnort beeinflusst, wie wohl man sich im Alltag fühlt. Nähe zu Familie und Freunden, eine gute Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten sorgen für ein erfülltes Leben und ein gutes Gefühl.
• Beruf und Pendelwege: Der Wohnort beeinflusst oft auch die berufliche Situation. Ein kürzerer Arbeitsweg bedeutet weniger Stress und mehr Zeit für Hobbys und Familie.
• Wertentwicklung und finanzielle Sicherheit: Der Standort hat maßgeblichen Einfluss auf die Preisentwicklung einer Immobilie. Eine gute Lage erhöht die Chancen, dass eine Immobilie langfristig ihren Wert behält oder sogar steigert. Dies ist nicht nur bei einem späteren Verkauf wichtig, sondern auch für die finanzielle Sicherheit bei der Altersvorsorge.
• Soziales Leben und Nachbarschaft: Der Wohnort prägt auch die Menschen, die uns umgeben. Eine gute Nachbarschaft, in der man sich wohlfühlt, trägt erheblich zur Zufriedenheit bei. Insbesondere für Familien kann ein kinderfreundliches Umfeld, in dem es gleichaltrige Spielkameraden gibt, eine große Rolle spielen.

Fazit: So finden Sie die perfekte Wohngegend

Die Standortwahl für die eigene Immobilie ist eine weitreichende Entscheidung, die sowohl die Lebensqualität als auch die langfristige Investitionssicherheit betrifft. Eine gründliche Standortanalyse kann Ihnen helfen, den für Ihre individuellen Bedürfnisse besten Standort zu finden. Beachten Sie dabei die Faktoren Verkehrsanbindung, Infrastruktur, Freizeitangebote, Sicherheit, Lärmbelastung und Zukunftsperspektiven.

Indem Sie Ihre Prioritäten klar definieren und die Lage nach den Kriterien auswählen, die am besten zu Ihrem Lebensstil passen, treffen Sie eine Entscheidung, die sich langfristig auszahlen wird. Ob Stadtzentrum, ruhiger Vorort oder ländliche Gegend – der richtige Standort schafft die Grundlage für ein Zuhause, in dem Sie sich wohlfühlen und in dem Ihre Immobilie ihren Wert behält.

Ein Immobilienmakler wie Cakir Immobilien kann Ihnen mit seiner Erfahrung und regionalen Marktkenntnis bei der Auswahl der richtigen Wohngegend helfen. Wir beraten Sie umfassend und unterstützen Sie dabei, die für Sie optimale Lage zu finden.

Die Entwicklungen auf dem deutschen Immobilienmarkt sind stets ein spannendes Thema und beeinflussen nicht nur Investoren und Immobilienbesitzer, sondern auch diejenigen, die ein eigenes Zuhause suchen oder verkaufen möchten. Insbesondere in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit und globaler Krisen fragen sich viele, wie sich der Immobilienmarkt in Deutschland entwickelt. Steigen oder sinken die Immobilienpreise aktuell? Gibt es in Deutschland eine Immobilienblase? Und ist es sinnvoll, jetzt eine Immobilie zu verkaufen? Diese Fragen möchten wir im Folgenden näher beleuchten.

Steigen oder sinken die Preise für Immobilien aktuell?

Um die Frage zu beantworten, ob die Preise für Immobilien in Deutschland derzeit steigen oder sinken, ist es wichtig, die jüngsten Entwicklungen auf dem Markt zu analysieren. In den letzten Jahren sind die Immobilienpreise in Deutschland kontinuierlich gestiegen. Vor allem in Großstädten wie Berlin, München, Hamburg und Frankfurt war ein regelrechter Boom zu beobachten. Niedrige Zinsen, eine starke Nachfrage nach Wohnraum in Ballungsgebieten sowie ein begrenztes Angebot haben diese Preissteigerungen begünstigt.

Jedoch hat sich seit Beginn des Jahres 2023 eine leichte Trendwende abgezeichnet. Die Kombination aus steigenden Baukosten, höheren Zinsen und einer insgesamt unsicheren wirtschaftlichen Lage, die durch die Inflation und geopolitische Spannungen verursacht wird, hat dazu geführt, dass die Preisentwicklung zumindest in einigen Regionen eine Verschnaufpause eingelegt hat.

Laut aktuellen Berichten und Marktdaten verzeichnen vor allem hochpreisige Immobilien und Neubauten in Großstädten eine stagnierende oder leicht rückläufige Preisentwicklung. Anders sieht es in ländlichen Gebieten und kleineren Städten aus, wo die Preise weiterhin moderat steigen. Hier spielt insbesondere der Trend zum „Home Office“ eine Rolle, der es vielen Arbeitnehmern ermöglicht, außerhalb teurer Ballungszentren zu wohnen.

Insgesamt lässt sich also festhalten, dass die Preisentwicklung auf dem deutschen Immobilienmarkt derzeit sehr heterogen ist und stark von der Region, der Immobilienart und weiteren Faktoren abhängt. Es ist deshalb ratsam, eine fundierte Marktanalyse durchzuführen, um genaue Informationen zur Preisentwicklung in einer spezifischen Region oder für eine bestimmte Immobilie zu erhalten.

Gibt es in Deutschland derzeit eine Immobilienblase?

Die Frage nach einer möglichen Immobilienblase in Deutschland beschäftigt Experten und Marktbeobachter bereits seit einigen Jahren. Eine Immobilienblase entsteht, wenn die Preise für Immobilien über einen längeren Zeitraum deutlich schneller steigen als die Mieten und Einkommen, und wenn diese Preissteigerungen vor allem durch spekulative Käufe und nicht durch reale Nachfrage getrieben werden. Wenn die Blase platzt, fallen die Preise oft abrupt und können eine Wirtschaftskrise auslösen.

In Deutschland gab es in den letzten Jahren zwar Anzeichen für eine Überhitzung des Marktes, insbesondere in den großen Metropolen. Jedoch gibt es derzeit keine eindeutigen Anzeichen für eine klassische Immobilienblase, wie man sie beispielsweise in den USA vor der Finanzkrise 2008 gesehen hat.

Mehrere Faktoren sprechen gegen das Vorhandensein einer Immobilienblase in Deutschland. Erstens sind die Kreditvergaberichtlinien in Deutschland im Vergleich zu anderen Ländern sehr streng. Banken verlangen in der Regel eine hohe Eigenkapitalquote und überprüfen die Bonität der Kreditnehmer gründlich.

Zweitens basieren die Preissteigerungen der letzten Jahre vor allem auf einer realen Nachfrage nach Wohnraum, bedingt durch Urbanisierung, demografischen Wandel und Zuzug aus dem Ausland.

Allerdings kann nicht ausgeschlossen werden, dass es in bestimmten Teilmärkten, insbesondere in den Innenstädten der großen Metropolen, zu einer gewissen Überhitzung gekommen ist. Diese Überhitzung wird jedoch durch die aktuellen Marktbedingungen – steigende Zinsen und eine abflauende Konjunktur – abgemildert. Die Preise stabilisieren sich oder korrigieren sich leicht nach unten, was das Risiko eines abrupten Preisverfalls reduziert.

Ist es sinnvoll, jetzt eine Immobilie zu verkaufen?

Ob es sinnvoll ist, derzeit eine Immobilie zu verkaufen, hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter die Art der Immobilie, ihre Lage, der Zustand des Objekts und die persönlichen Umstände des Verkäufers.

In den letzten Jahren konnten Verkäufer aufgrund der stetig steigenden Immobilienpreise oft hohe Gewinne erzielen. Diese Dynamik hat sich jedoch in einigen Märkten abgeschwächt. In Regionen, in denen die Preise stagnieren oder sogar leicht zurückgehen, könnte es für Eigentümer ratsam sein, den Verkauf zu erwägen, bevor die Preise weiter sinken. Besonders bei hochpreisigen Immobilien in Großstädten, wo eine Korrektur wahrscheinlicher ist, kann ein schneller Verkauf von Vorteil sein.

In stabilen Märkten, wo die Nachfrage weiterhin hoch ist und keine Anzeichen für einen Preisrückgang bestehen, könnten Eigentümer dagegen erwägen, ihre Immobilie zu halten, insbesondere wenn sie keine finanzielle Dringlichkeit für einen Verkauf haben. Auch in ländlichen Regionen und kleineren Städten, wo die Preise nach wie vor moderat steigen, könnte es sinnvoll sein, noch abzuwarten.

Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die aktuelle Zinsentwicklung. Höhere Zinsen verteuern die Finanzierung für Käufer, was die Nachfrage und damit auch die Verkaufspreise dämpfen kann. Verkäufer, die einen schnellen Verkauf anstreben, sollten dies in ihre Überlegungen einbeziehen und möglicherweise flexibel in ihren Preisverhandlungen sein.

Schließlich spielen auch persönliche Faktoren eine Rolle. Wer beispielsweise aus beruflichen oder familiären Gründen umziehen muss oder eine Immobilie geerbt hat, wird möglicherweise andere Prioritäten setzen als jemand, der primär auf eine maximale Rendite abzielt.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Deutschland befindet sich derzeit in einer spannenden Phase. Nach Jahren rasanter Preissteigerungen scheint sich der Markt zu stabilisieren, wobei die Entwicklungen stark von der jeweiligen Region und der Art der Immobilie abhängen. Eine allgemeine Immobilienblase ist derzeit nicht zu erkennen, auch wenn in einigen Märkten eine gewisse Korrektur zu beobachten ist.

Für Eigentümer stellt sich die Frage, ob jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Verkauf ist. Dies hängt stark von den individuellen Umständen sowie der Marktsituation ab. Wer unsicher ist, sollte sich unbedingt von einem Experten beraten lassen, um die beste Entscheidung zu treffen.

Cakir Immobilien aus Braunschweig steht Ihnen hierbei gerne zur Seite. Mit unserer langjährigen Erfahrung und fundierten Marktkenntnis helfen wir Ihnen, die richtige Entscheidung für Ihre Immobilie zu treffen. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine unverbindliche Beratung!

Die Bewertung einer Immobilie ist ein entscheidender Schritt in vielen Lebenssituationen, sei es beim Verkauf, Erbschaft, Scheidung oder zur Absicherung von Finanzierungen. Doch wo kann man eine Immobilienbewertung durchführen lassen? Wann genau benötigt man sie? Und in welchen Fällen ist eine Immobilienbewertung sinnvoll? Dieser Artikel gibt Ihnen einen umfassenden Überblick über diese wichtigen Fragen und erläutert, warum eine professionelle Bewertung durch einen zertifizierten Experten, wie Cakir Immobilien, von unschätzbarem Wert ist.

Wo kann ich meine Immobilie bewerten lassen?

Es gibt mehrere Möglichkeiten, eine Immobilie bewerten zu lassen. Die Wahl der richtigen Methode hängt dabei von den individuellen Bedürfnissen und dem Zweck der Bewertung ab.

1. Online-Bewertungsportale:
Es gibt eine Vielzahl von Online-Tools, die eine schnelle Schätzung des Immobilienwerts anbieten. Unter anderem auf unserer Startseite! Diese Dienste sind häufig kostenlos und bieten eine grobe Einschätzung des Marktwerts Ihrer Immobilie, basierend auf vergleichbaren Verkäufen in der Region und grundlegenden Angaben wie Lage, Größe und Baujahr. Obwohl diese Tools eine erste Orientierung bieten können, sind sie in ihrer Genauigkeit und Tiefe stark limitiert, da sie keine individuellen Besonderheiten der Immobilie berücksichtigen.

2. Maklerbewertungen:
Immobilienmakler bieten oft eine Bewertung als Teil ihres Servicepakets an, wenn es darum geht, eine Immobilie auf den Markt zu bringen. Makler kennen den lokalen Markt gut und können daher eine realistische Einschätzung des möglichen Verkaufspreises geben. Allerdings kann die Bewertung auch subjektiv beeinflusst sein, insbesondere wenn der Makler darauf bedacht ist, den Verkaufsauftrag zu erhalten.

3. Gutachter und Sachverständige:
Die genaueste und fundierteste Methode, eine Immobilie zu bewerten, ist die Beauftragung eines zertifizierten Immobiliengutachters oder Sachverständigen. Diese Experten sind darauf spezialisiert, den tatsächlichen Wert einer Immobilie unter Berücksichtigung aller relevanten Faktoren zu ermitteln. Hierzu gehören nicht nur Lage und Größe, sondern auch der Zustand des Gebäudes, rechtliche Rahmenbedingungen und potenzielle Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt. Besonders bei komplexen oder hochpreisigen Immobilien, sowie in rechtlichen Auseinandersetzungen, ist die Bewertung durch einen Sachverständigen unerlässlich.

Wann benötige ich eine Immobilienbewertung?

Es gibt viele Situationen, in denen eine professionelle Immobilienbewertung notwendig oder zumindest sehr sinnvoll ist:

1. Verkauf der Immobilie:
Beim Verkauf einer Immobilie ist es unerlässlich, den Marktwert korrekt einzuschätzen. Eine zu hohe Preisvorstellung kann Interessenten abschrecken, während ein zu niedriger Preis zu erheblichen finanziellen Verlusten führen kann. Eine fundierte Bewertung hilft, den richtigen Verkaufspreis festzulegen und den Verkaufsprozess zu beschleunigen.

2. Erbschaft und Schenkung:
In Erbschafts- und Schenkungsfällen ist eine Immobilienbewertung oft gesetzlich vorgeschrieben, um den genauen Wert für die Berechnung von Erbschafts- oder Schenkungssteuern zu ermitteln. Eine präzise Bewertung kann helfen, steuerliche Auseinandersetzungen zu vermeiden und eine gerechte Aufteilung unter den Erben zu gewährleisten.

3. Ehescheidung:
Bei einer Scheidung müssen gemeinsame Vermögenswerte, einschließlich Immobilien, aufgeteilt werden. Eine objektive Immobilienbewertung ist hierbei entscheidend, um den Wert des Hauses oder der Wohnung fair zu ermitteln und eine gerechte Vermögensaufteilung zu ermöglichen.

4. Finanzierung und Beleihung:
Wenn eine Immobilie als Sicherheit für ein Darlehen dienen soll, benötigen Banken und Kreditinstitute eine genaue Bewertung des Objekts. Diese Bewertung dient dazu, das Risiko für die Bank zu minimieren und sicherzustellen, dass die Beleihungsgrenze nicht überschritten wird.

5. Verkauf und Kauf:
Auch beim Kauf einer Immobilie kann es sinnvoll sein, eine unabhängige Bewertung durchzuführen. So können Käufer sicherstellen, dass der geforderte Kaufpreis angemessen ist und keine versteckten Mängel oder überbewertete Eigenschaften vorliegen.

6. Zwangsversteigerungen:
In Zwangsversteigerungsverfahren wird der Verkehrswert der Immobilie vom Gericht durch einen Sachverständigen ermittelt, um einen angemessenen Startpreis für die Versteigerung festzulegen.

Für betroffene Eigentümer ist es wichtig, dass dieser Wert realistisch und fair ist, um finanzielle Nachteile zu vermeiden.

Wann ist eine Immobilienbewertung sinnvoll?

Eine Immobilienbewertung ist in vielen Fällen sinnvoll, auch wenn sie nicht zwingend erforderlich ist. Hier einige Situationen, in denen eine Bewertung zusätzlichen Nutzen bringt:

1. Planung von Modernisierungen oder Renovierungen:
Wenn Sie größere Renovierungen oder Modernisierungen planen, kann eine vorherige Immobilienbewertung sinnvoll sein. Sie hilft, den aktuellen Wert der Immobilie zu ermitteln und die potenzielle Wertsteigerung durch die geplanten Maßnahmen abzuschätzen. So können Sie besser entscheiden, ob sich die Investition lohnt und in welchem Umfang Modernisierungen sinnvoll sind.

2. Portfolio-Management für Investoren:
Immobilieninvestoren sollten regelmäßig den Wert ihres Immobilienportfolios bewerten lassen, um eine fundierte Entscheidungsgrundlage für Kauf, Verkauf oder Neuinvestitionen zu haben. Eine professionelle Bewertung liefert nicht nur den aktuellen Marktwert, sondern gibt auch Einblick in Trends und Potenziale des Marktes.

3. Versicherungen:
Um sicherzustellen, dass Ihre Immobilie ausreichend versichert ist, kann eine Bewertung notwendig sein. Gerade bei älteren Immobilien oder nach umfangreichen Modernisierungen sollte der Versicherungsschutz überprüft und gegebenenfalls angepasst werden, damit im Schadensfall keine Unterversicherung besteht.

4. Strategische Entscheidungen:
Auch bei strategischen Entscheidungen wie dem Verkauf des Elternhauses, der Auflösung von Firmengeländen oder der Schaffung von Bauland kann eine Immobilienbewertung Klarheit schaffen. Sie hilft dabei, den richtigen Zeitpunkt und die passende Strategie für den Verkauf oder die Entwicklung der Immobilie zu wählen.

Wie wird eine Immobilienbewertung durchgeführt?

Die Durchführung einer Immobilienbewertung folgt klar definierten Standards und Methoden, die sicherstellen, dass der ermittelte Wert objektiv und nachvollziehbar ist. Dabei kommen in der Regel drei Bewertungsmethoden zur Anwendung:

1. Vergleichswertverfahren:
Dieses Verfahren vergleicht die zu bewertende Immobilie mit ähnlichen, kürzlich verkauften Objekten in der gleichen Region. Es ist besonders geeignet für Standardimmobilien wie Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen. Die Vergleichswerte werden aus öffentlichen Daten oder spezialisierten Datenbanken entnommen.

2. Ertragswertverfahren:
Dieses Verfahren wird vor allem bei vermieteten Immobilien angewendet, bei denen die Ertragskraft im Vordergrund steht. Der Wert der Immobilie wird dabei auf Basis der erzielten Mieteinnahmen und den langfristig erwarteten Erträgen ermittelt.

3. Sachwertverfahren:
Das Sachwertverfahren ist besonders bei selbstgenutzten Immobilien oder speziellen Objekten wie Gewerbeimmobilien relevant. Hierbei wird der Wert der Immobilie durch die Ermittlung der Herstellungskosten (abzüglich Abnutzung) und des Bodenwertes berechnet.

Warum Cakir Immobilien die richtige Wahl ist

Eine Immobilienbewertung ist ein komplexer Prozess, der fundiertes Fachwissen, Erfahrung und eine objektive Betrachtung erfordert. Besonders wenn es um wichtige Entscheidungen oder rechtliche Angelegenheiten geht, sollten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie einem zertifizierten Experten anvertrauen.

Cakir Immobilien ist Ihr kompetenter Partner in der Immobilienbewertung. Als zertifizierter "DEKRA Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 Standard EFH / ZFH" verfügen wir über die notwendige Expertise und Erfahrung, um den Verkehrswert Ihrer Immobilie präzise und verlässlich zu ermitteln. Unsere Bewertungen basieren auf den aktuellen Marktentwicklungen und berücksichtigen alle relevanten Faktoren, um Ihnen ein realistisches und nachvollziehbares Ergebnis zu liefern.

Vertrauen Sie auf die Erfahrung und das Fachwissen von Cakir Immobilien, um sicherzustellen, dass Ihre Immobilienbewertung auf soliden Grundlagen steht und Sie bei Ihren Entscheidungen optimal unterstützt. Egal, ob es um den Verkauf, Kauf, die Finanzierung oder andere Anliegen rund um Ihre Immobilie geht – wir stehen Ihnen als zuverlässiger und professioneller Partner zur Seite.

Der Kauf einer Immobilie ist eine der größten Investitionen, die die meisten Menschen in ihrem Leben tätigen. Es ist ein komplexer Prozess, der sorgfältige Planung und Überlegung erfordert. Cakir Immobilien aus Braunschweig möchte potenziellen Käufern eine umfassende Anleitung bieten, um sicherzustellen, dass sie gut informiert und vorbereitet sind, bevor sie diesen wichtigen Schritt machen. In diesem Artikel werden die wichtigsten Aspekte behandelt, die Käufer beim Kauf einer Immobilie beachten sollten.

1. Finanzielle Vorbereitung

Budget festlegen

Bevor Sie mit der Immobiliensuche beginnen, ist es entscheidend, ein realistisches Budget festzulegen. Berücksichtigen Sie nicht nur den Kaufpreis der Immobilie, sondern auch zusätzliche Kosten wie Notargebühren, Grunderwerbsteuer, Maklerprovision und mögliche Renovierungskosten. Es ist ratsam, eine detaillierte Liste aller potenziellen Ausgaben zu erstellen, um sicherzustellen, dass keine unerwarteten Kosten Ihre Finanzplanung über den Haufen werfen.

Finanzierungsmöglichkeiten prüfen

Erkundigen Sie sich frühzeitig nach Ihren Finanzierungsmöglichkeiten. Ein Gespräch mit Ihrer Bank oder einem unabhängigen Finanzberater kann Ihnen Klarheit über Ihre Kreditwürdigkeit und die Höhe des Darlehens verschaffen, das Sie aufnehmen können. Vergleichen Sie verschiedene Angebote, um die besten Konditionen zu erhalten. Achten Sie auf Zinssätze, Tilgungspläne und flexible Rückzahlungsmöglichkeiten.

Eigenkapital einbringen

Ein hoher Eigenkapitalanteil kann Ihre Kreditkonditionen erheblich verbessern. Experten empfehlen, mindestens 20 % des Kaufpreises aus eigenen Mitteln zu finanzieren. Dies senkt nicht nur die monatlichen Raten, sondern reduziert auch das Risiko für die Bank, was sich positiv auf die Zinssätze auswirken kann.

2. Wahl der richtigen Immobilie

Lage

Die Lage einer Immobilie ist einer der wichtigsten Faktoren für deren Wert und Ihre Zufriedenheit als Eigentümer. Überlegen Sie, welche Kriterien Ihnen wichtig sind: Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten oder Arbeitsplätzen. Ein ruhiges Wohngebiet könnte für Familien ideal sein, während junge Berufstätige die Nähe zum Stadtzentrum bevorzugen könnten.

Art der Immobilie

Überlegen Sie, welche Art von Immobilie am besten zu Ihren Bedürfnissen passt. Ein Einfamilienhaus bietet mehr Platz und Privatsphäre, erfordert jedoch mehr Wartung. Eine Eigentumswohnung könnte weniger Pflegeaufwand bedeuten, jedoch höhere Nebenkosten durch Hausgeld und gemeinschaftliche Instandhaltungsmaßnahmen verursachen.

Bausubstanz und Zustand

Lassen Sie die Immobilie von einem unabhängigen Sachverständigen prüfen, um sicherzustellen, dass keine versteckten Mängel vorliegen. Achten Sie auf den Zustand des Daches, der Heizung, der Elektrik und der Sanitäranlagen. Eine gründliche Inspektion kann Ihnen helfen, teure Überraschungen zu vermeiden und den tatsächlichen Wert der Immobilie besser einzuschätzen.

3. Rechtliche Aspekte

Grundbuch und Lasten

Überprüfen Sie das Grundbuch, um sicherzustellen, dass keine versteckten Lasten oder Rechte Dritter auf der Immobilie lasten. Alte Grundschulden oder Dienstbarkeiten könnten Ihre Nutzungsmöglichkeiten einschränken oder zusätzliche Kosten verursachen.

Baugenehmigungen und Nutzungsrechte
Stellen Sie sicher, dass alle Bauarbeiten und Umbaumaßnahmen ordnungsgemäß genehmigt wurden. Ungenehmigte Bauten könnten zu rechtlichen Problemen führen und den Wert der Immobilie mindern.

Überprüfen Sie auch, ob die aktuelle Nutzung der Immobilie den gesetzlichen Vorschriften entspricht.

Kaufvertrag

Der Kaufvertrag sollte detailliert und klar formuliert sein. Lassen Sie ihn von einem Fachanwalt für Immobilienrecht prüfen, um sicherzustellen, dass alle wichtigen Punkte abgedeckt sind. Achten Sie auf Klauseln zu Mängelhaftung, Zahlungsmodalitäten und Übergabeterminen.

4. Unterstützung durch Experten

Makler

Ein erfahrener Immobilienmakler wie Cakir Immobilien kann Ihnen wertvolle Unterstützung bieten. Makler haben umfassende Marktkenntnisse, Zugang zu exklusiven Angeboten und können Sie bei Preisverhandlungen und rechtlichen Fragen unterstützen.

Notar

Der Kauf einer Immobilie muss notariell beurkundet werden. Der Notar stellt sicher, dass der Kaufvertrag rechtlich einwandfrei ist und dass die Eigentumsübertragung ordnungsgemäß erfolgt. Erklären Sie dem Notar alle wichtigen Punkte und lassen Sie sich die Vertragsklauseln verständlich erläutern.

Finanzberater

Ein unabhängiger Finanzberater kann Ihnen helfen, die beste Finanzierungsstrategie zu entwickeln. Er analysiert Ihre finanzielle Situation, vergleicht verschiedene Darlehensangebote und berät Sie bei der Auswahl der besten Option.

5. Der Kaufprozess im Detail

Immobiliensuche

Nutzen Sie verschiedene Quellen, um Ihre Traumimmobilie zu finden. Online-Portale, Zeitungsanzeigen und das Netzwerk Ihres Maklers können Ihnen helfen, passende Angebote zu entdecken. Erstellen Sie eine Liste mit Prioritäten und besichtigen Sie mehrere Objekte, um einen guten Vergleich zu haben.

Besichtigungen

Nehmen Sie sich Zeit für Besichtigungen und achten Sie auf Details. Machen Sie Fotos und Notizen, um die verschiedenen Objekte besser vergleichen zu können. Stellen Sie dem Verkäufer oder Makler Fragen zur Immobilie, zur Nachbarschaft und zu den laufenden Kosten.

Verhandlungen

Seien Sie bereit, über den Preis zu verhandeln. Ein guter Makler kann Ihnen dabei helfen, einen fairen Preis zu erzielen. Berücksichtigen Sie bei den Verhandlungen auch eventuelle Renovierungskosten und Mängel, die während der Besichtigung aufgefallen sind.

Kaufentscheidung

Treffen Sie Ihre Entscheidung auf Grundlage Ihrer Prioritäten und der gesammelten Informationen. Lassen Sie sich nicht unter Druck setzen und nehmen Sie sich die notwendige Zeit, um alle Aspekte sorgfältig abzuwägen.

Notartermin

Der Kaufvertrag wird beim Notar unterzeichnet. Bringen Sie alle notwendigen Unterlagen mit und stellen Sie sicher, dass alle Vertragsdetails korrekt sind. Nach der Unterzeichnung kümmert sich der Notar um die Eintragung ins Grundbuch.

Übergabe

Die Übergabe der Immobilie erfolgt meist nach Zahlung des Kaufpreises und Eintragung ins Grundbuch. Stellen Sie sicher, dass alle vereinbarten Bedingungen erfüllt sind und dass Sie die Immobilie in dem Zustand erhalten, wie im Vertrag festgelegt.

Fazit

Der Kauf einer Immobilie ist ein bedeutender Schritt, der sorgfältige Planung und Überlegung erfordert. Durch die Beachtung der genannten Aspekte können Sie sicherstellen, dass Sie eine informierte Entscheidung treffen und mögliche Fallstricke vermeiden. Cakir Immobilien aus Braunschweig steht Ihnen dabei als kompetenter Partner zur Seite und unterstützt Sie in allen Phasen des Kaufprozesses. Mit der richtigen Vorbereitung und der Unterstützung erfahrener Experten können Sie Ihren Traum vom Eigenheim erfolgreich verwirklichen.

Ein rechtskräftiger Immobilienkaufvertrag, beglaubigt durch einen Notar, ist unverzichtbar beim Erwerb eines Hauses. Doch worauf sollte man dabei besonders achten? Welche Bestandteile sollten in einem Hauskaufvertrag enthalten sein? Diese und weitere Fragen werden im folgenden Artikel behandelt.

Was ist ein Immobilienkaufvertrag?

Der Immobilienkaufvertrag ist die juristische Grundlage für den Hauskauf. Als notariell beglaubigtes Dokument bietet er sowohl dem Verkäufer als auch Ihnen als Käufer Schutz. Er gewährleistet einen rechtssicheren Wechsel des Hausbesitzes, wobei nur die schriftlich festgehaltenen Vereinbarungen im Vertrag bindend sind. Darüber hinaus legt der Vertrag auch verbindliche Regelungen fest, die von beiden Seiten eingehalten werden müssen. Es ist daher wichtig, die Vertragsinhalte sorgfältig zu prüfen.

Welche Aspekte sind beim Abschluss eines Immobilienkaufvertrags zu beachten?

Es kann einige Monate dauern, bis Sie als neuer Eigentümer in Ihr Traumhaus einziehen können. Die nachfolgenden Abschnitte geben einen Überblick über die Schritte eines typischen Vertragsprozesses.

Vor Vertragsabschluss

Sobald Sie Ihre Wahl getroffen haben, kann Ihnen der Makler die Immobilie reservieren. Eine Reservierungsbestätigung gewährleistet, dass das Haus in dieser Zeit keinem anderen Interessenten angeboten wird. Die Reservierungsgebühr wird üblicherweise mit der Maklerprovision verrechnet. Die Zustimmung des Verkäufers zur Reservierungsvereinbarung ist ebenfalls erforderlich.
Was ist mit einem Vorvertrag? Diese Art von Vertrag wird schon seit einiger Zeit nicht mehr verwendet. Eine Reservierungsbestätigung genügt daher vollständig.

Ich hole Angebote für die Finanzierung ein

Es ist ratsam, sich bereits vor der Reservierungsbestätigung Gedanken über die Baufinanzierung zu machen. Passende Vorschläge können von einem unabhängigen Vermittler oder Ihrer Hausbank eingeholt werden. Die Bank oder der Vermittler übernimmt dann die weitere Abwicklung, einschließlich Bonitäts- und Finanzierungsprüfungen. Anschließend erhalten Sie eine schriftliche Finanzierungsbestätigung, die Sie dem Verkäufer vorlegen können, um zu signalisieren, dass Sie den Hauskauf finanzieren können.

Ich vereinbare ein Erstgespräch mit dem Notar

Sind Sie sich mit dem Verkäufer einig? Dann können Sie ein Erstgespräch mit dem Notar arrangieren. In der Regel beauftragt Ihr Makler den Notar in Ihrem Namen, und entsprechend tragen Sie die Notargebühren. Im Vorgespräch beantwortet der Notar erste rechtliche Fragen, oft telefonisch. Dabei werden persönliche Daten erfasst und der Grundbucheintrag geprüft. Anschließend erstellt der Notar den Vertrag. Ihnen und dem Verkäufer stehen dann zwei Wochen zur Verfügung, um den Kaufvertrag genauer zu prüfen.

Während des Vertragsabschlusses

Der nächste Schritt beinhaltet die Unterzeichnung des Kaufvertrags. Der Notar liest den Vertrag vor, während er eventuelle Änderungswünsche und Ergänzungen sofort protokolliert. Der Vertrag wird entsprechend angepasst. Erst nach Zustimmung beider Parteien kann der Kaufvertrag unterzeichnet werden. Sobald dies geschieht, wird der Vertrag beurkundet und somit abgeschlossen.

Nach der Unterzeichnung des Vertrags

Sobald alle Parteien den Vertrag unterzeichnet haben, leitet der Notar die weiteren Schritte ein: Zunächst lässt er eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch eintragen, um das Haus für Sie zu reservieren und den Weiterverkauf zu verhindern. Der Notar meldet den Kauf an das zuständige Finanzamt, von dem Sie dann den Bescheid über die Grunderwerbsteuer erhalten. Sobald alle Zahlungen geregelt sind, erstellt der Notar eine Fälligkeitsmitteilung mit dem Termin zur Zahlung des vereinbarten Kaufpreises.

Die Eigentumsüberschreibung erfolgt nach Erhalt der Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts, die bestätigt, dass die Grunderwerbsteuer entrichtet wurde und sämtliche Kosten beglichen sind. Die Übergabe der Immobilie erfolgt im Anschluss. Das Grundbuchamt bestätigt dann Ihre Eintragung als Eigentümer, und der Immobilienkauf ist abgeschlossen. Ab diesem Zeitpunkt sind Sie rechtmäßiger Eigentümer des Hauses, mit allen damit verbundenen Rechten und Pflichten.

Das sollte in meinem Kaufvertrag stehen

Der Kaufvertrag umfasst sämtliche Verpflichtungen, die beide Parteien erfüllen müssen, sowie alle Rechte, die Käufer und Verkäufer haben. Zu den wesentlichen Bestandteilen eines Kaufvertrags gehören:

• Die vollständigen Namen und Adressen der beteiligten Personen.
• Eine genaue Beschreibung des Kaufgegenstands, einschließlich etwaiger Hypotheken oder Nutzungsrechte.
• Eine Auflistung der gesamten Ausstattung, möglicherweise einschließlich des mitverkauften Mobiliars.
• Eine Feststellung des Zustands des Objekts und eventuell vorhandener Mängel.
• Die Vereinbarung zur "Gewährleistungshaftung", wobei der Verkäufer versichert, dass ihm keine Mängel bekannt sind und später keine Verantwortung für Mängel übernimmt.
• Die Regelung der Verteilung der Nebenkosten.
• Die Festlegung der Abwicklung der Jahresendabrechnung.
• Der vereinbarte Kaufpreis, die Zahlungsmodalitäten und der Zahlungstermin.
• Die Vereinbarung über Verzugszinsen, die geltend gemacht werden können, falls der Verkäufer das Haus nicht rechtzeitig übergibt.
• Der festgesetzte Übergabetermin der Immobilie.

Was sollte ich sonst noch beachten?

Sie haben 14 Tage Zeit, um den Kaufvertrag zu überprüfen. Nutzen Sie diese Frist, um den Vertrag gründlich zu durchlesen. Sind alle Namen korrekt geschrieben? Liegen alle relevanten Informationen zur Immobilie vor? Sind erbrechtliche Regelungen festgehalten? Wurden alle wichtigen Nutzungsrechte dokumentiert? Ist das Bankkonto des Verkäufers für die Überweisung des Kaufpreises angegeben?

Wie kann ich den Kaufvertrag rückgängig machen?

Ein vom Notar beglaubigter Kaufvertrag kann normalerweise nicht mehr geändert werden. Sie sind verpflichtet, die festgelegten Vereinbarungen umzusetzen. In älteren Häusern wird oft das Recht auf Gewährleistung im Kaufvertrag ausgeschlossen. Der Verkäufer ist jedoch verpflichtet, Sie über alle Mängel zu informieren. Sie können vom Vertrag nur zurücktreten, wenn Mängel verschwiegen wurden oder Ihnen deren Behebung zugesichert wurde, diese aber nicht erfolgte. In diesem Fall müssen Sie jedoch die entsprechenden Beweise vorlegen. Unabhängig von Ihrem gesetzlichen Rücktrittsrecht können Sie und der Verkäufer auch individuelle Vereinbarungen treffen, die dann vor den gesetzlichen Bestimmungen gelten. Eine weitere Option ist die Anfechtung des Vertrags, wenn Sie oder der Verkäufer nach der Unterzeichnung einen Irrtum oder eine Täuschung feststellen. Wenn Sie einen Mangel entdeckt haben, ist es möglich, den Kaufpreis zu mindern.

Eigentümerschaft und Kaufvertrag: Das muss ich wissen

Beim Kauf einer Immobilie, die einer Eigentümerschaft angehört, müssen Sie auf weitere Details achten, da Sie mit dem Kauf auch einen Anteil am Gemeinschaftseigentum erwerben. Sie werden damit auch an die Gemeinschaftsordnung gebunden. Der Kaufvertrag sollte daher die Besonderheiten der Eigentümerschaft enthalten:

• Angaben zur Gemeinschaftsordnung, einschließlich der Rechte des Eigentümers und der Regelung zur Kostenverteilung von Strom und Wasser.
• Details zu den Nutzungsrechten am Gemeinschaftseigentum, einschließlich der Bereiche, die gemeinsam mit anderen Eigentümern genutzt werden dürfen.
• Informationen zu Sondernutzungsrechten, wie beispielsweise Gartenflächen, Parkplätze und Wege, die ausschließlich von Ihnen und anderen Eigentümern genutzt werden dürfen.
• Details zum Sondereigentum, wie Keller oder Dachboden, die nur von Ihnen genutzt werden können.

Worauf muss ich beim Kaufvertrag achten, wenn ich unverheiratet bin?

Wenn Sie als unverheiratetes Paar ein Haus kaufen möchten, stehen Sie vor zusätzlichen Herausforderungen. Die Eintragung ins Grundbuch verleiht Ihnen Rechte am Haus. Tragen Sie sich gemeinsam mit Ihrem Partner ins Grundbuch ein, um festzuhalten, dass jeder zur Hälfte Eigentümer des Hauses wird. Stellen Sie sicher, dass diese geteilte Eigentümerschaft auch im Kaufvertrag festgehalten wird.

Wenn Sie diese Schritte abgeschlossen haben, steht Ihrem Einzug in die eigenen vier Wände nichts mehr im Wege. Wenn Sie jedoch noch am Anfang stehen und weitere Fragen zum Hauskauf haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!

Wir räumen mit ein paar Mythen auf.

Die Kosten für Baufinanzierungen steigen kontinuierlich an, was zu wachsender Unsicherheit über die tatsächlichen Voraussetzungen für einen kostengünstigen Vertrag führt. Es kursieren zahlreiche Mythen, Halbwahrheiten und falsche Behauptungen, die den Eindruck vermitteln, dass Baufinanzierungen nur noch für eine kleine Elite erschwinglich sind. Wir präsentieren Ihnen diese falschen Behauptungen und zeigen Ihnen, wie Sie sie richtigstellen können. Darüber hinaus enthüllen wir einige der häufigsten Fehler, die immer wieder begangen werden.

1. Am besten finanziert man mit seiner Hausbank

Es herrscht häufig die Annahme, dass die Hausbank die beste Option für eine Baufinanzierung ist. Allerdings gibt es dabei Nachteile, wie eine eingeschränkte Produktauswahl, begrenzte Vergleichsmöglichkeiten und folglich höhere Zinsen. Oftmals bieten andere Banken günstigere Zinssätze an.
Die Stiftung Warentest betont dies: Wenig andere Bereiche zeigen so deutlich den großen Vorteil eines Preisvergleichs wie die Baufinanzierung. Denn zwischen einem preiswerten und einem teuren Angebot können Zinsunterschiede von mehreren zehntausend, mitunter sogar über hunderttausend Euro liegen.

2. Eine KfW-Förderung lohnt sich nicht mehr

Das ist nicht korrekt. Aber Sie sollten genauer hinsehen. Früher war die Neubauförderung der KfW-Bank aufgrund großzügiger Tilgungszuschüsse äußerst attraktiv. Diese sind heute nicht mehr verfügbar, und auch die Kreditkosten sind nicht mehr so niedrig wie vor dem großen Zinsanstieg. Dennoch können sich KfW-Kredite für Sie lohnen, insbesondere wenn Sie vergleichsweise wenig Eigenkapital zur Verfügung haben. Denn in diesem Fall können KfW-Darlehen aus dem Wohneigentumsprogramm, die nachrangig im Grundbuch eingetragen werden, eine sinnvolle Ergänzung zur Hauptfinanzierungsquelle darstellen. Das Darlehen kann dazu beitragen, einen Bankkredit zu günstigeren Konditionen zu erhalten. Nur für Personen mit einem hohen Eigenkapitalanteil kann es gelegentlich sogar kostengünstiger sein, ohne KfW-Finanzierung auszukommen.

3. Löcher im Finanzierungsplan, weil die Nebenkosten nicht berücksichtigt wurden

Einige Finanzierungspläne weisen von Anfang an Lücken auf, da nicht alle mit dem Bau oder Kauf der Immobilie verbundenen Kosten berücksichtigt wurden. Der reine Kaufpreis allein reicht nicht aus. Hinzu kommt die Grunderwerbsteuer, die je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 Prozent des Kaufpreises beträgt. Notar- und Grundbuchkosten belaufen sich auf etwa 1,5 bis 2 Prozent. Falls ein Makler die Immobilie vermittelt hat, fallen zusätzlich eine ortsübliche Provision von 3,57 bis 7,14 Prozent an. Diese Standardnebenkosten allein können bis zu 15 Prozent des Kaufpreises ausmachen.

Denken Sie auch an weitere Ausgaben, wie Renovierungskosten vor dem Einzug oder den Kauf einer neuen Einbauküche, falls die alte nicht in die neue Immobilie passt. Auch der Umzug selbst verursacht Kosten im Bereich von mehreren Tausend Euro.

4. 20 Prozent Eigenkapital sind Pflicht

Das ist nicht korrekt. Diese Aussage wird zwar oft gemacht, aber Eigenkapital ist nicht zwingend erforderlich. Es gibt jedoch zwei verschiedene Szenarien für die Finanzierung ohne Eigenkapital. Eine Möglichkeit ist die sogenannte 100-Prozent-Finanzierung, bei der Sie die Immobilie zwar ohne Eigenkapital erwerben, aber die Kaufnebenkosten selbst tragen müssen.

Diese können zwischen fünf und zwölf Prozent des Kaufpreises betragen. Wenn Sie sogar diese Kosten finanzieren möchten, spricht man von einer 110-Prozent-Finanzierung. Dies ist zwar möglich, erfordert jedoch eine sehr gute Bonität. Außerdem fallen höhere Zinsen an, und Sie müssen eine Bank finden, die solche Kredite mit einem höheren Risiko anbietet.

5. Teure Nachfinanzierung durch versteckte Baukosten

Es ist äußerst wichtig für Bauherren, die Kosten der Immobilie genau einzuschätzen. Laut einer Untersuchung des Bauherren-Schutzbundes weisen Bau- und Leistungsbeschreibungen oft erhebliche Mängel auf. Ein häufiges Problem besteht darin, dass im "Festpreis" nicht alle Leistungen enthalten sind, die für die Fertigstellung erforderlich sind.

Oftmals werden Kosten für die Erschließung des Baugrundstücks sowie für die Einrichtung der Baustelle, Bodengutachten, Hausanschlüsse, Baustrom und Außenanlagen nicht im Preis berücksichtigt. Für viele Bauherren sind diese Kosten nicht offensichtlich im Vertragstext erkennbar. Wenn solche Ausgaben nicht im Kostenplan berücksichtigt werden, können teure Nachfinanzierungen unvermeidlich sein.

Es wird dringend empfohlen, den Bauvertrag vor Abschluss von neutralen Experten prüfen zu lassen, beispielsweise von der Verbraucherzentrale oder von Bauherren- und Eigentümerverbänden.

6. Ohne eine Restschuldversicherung gibt es keinen Kredit

Auch das stimmt nicht. Es ist ein bisschen wie mit den Reiseversicherungen, die Ihnen immer sehr aufdringlich angeboten werden, wenn Sie eine Reise im Internet buchen: Es gibt Situationen, in denen man froh ist, sie zu haben. Aber sie sind nicht unbedingt erforderlich. Und oft sind sie ziemlich teuer. Eine Restschuldversicherung ist eine Art Lebensversicherung, die im Todesfall oder bei Arbeitsunfähigkeit die Restschuld des Immobilienkredits übernimmt. Das klingt verlockend, hat jedoch auch seinen Preis. Denn eine Restschuldversicherung ist oft teuer und hat viele Ausschlussklauseln. Außerdem wird sie meist für die gesamte Laufzeit berechnet, obwohl die Restschuld mit der Zeit abnimmt. Daher sollten Sie prüfen, ob es nicht günstigere Alternativen gibt, zum Beispiel eine Risikolebensversicherung oder eine Berufsunfähigkeitsversicherung. Ein Vergleich der Konditionen und der verschiedenen Verträge ist wichtig, da Restschuldversicherungen nicht standardisiert sind.

7. Die eigene finanzielle Belastbarkeit wird überschätzt

Viele Menschen sind bereit, an ihre Grenzen zu gehen, um sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Dies kann jedoch riskant sein, wenn sie die Ausgaben für den Lebensunterhalt und das zukünftige Eigenheim unterschätzen.

Um sicherzustellen, dass Sie finanziell gut aufgestellt sind, um die Kosten für Ihr Eigenheim zu tragen, sollten Sie Ihre monatlichen Einnahmen und Ausgaben anhand Ihrer Kontoauszüge der letzten zwölf Monate analysieren. Dabei sollten Sie die aktuelle Miete und die Sparbeiträge für Geldanlagen, die nach dem Kauf entfallen, ausnehmen. Der verbleibende monatliche Überschuss sollte ausreichen, um die Kreditraten und Bewirtschaftungskosten für die neue Immobilie zu decken, einschließlich einer Rücklage für Instandhaltungen.

Für Bewirtschaftungskosten sollten Sie mit durchschnittlich 3 bis 4 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche rechnen.