Exklusiv modernisiertes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung in Braunschweig-Broitzem

Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger und gefragter Wohnlage von Broitzem überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, hochwertiger Modernisierung sowie einem liebevoll angelegten Südgarten.
Das massiv gebaute Haus wurde im Jahr 2006 errichtet, verfügt über zwei Vollgeschosse und bietet ca. 194 m² Wohnfläche zzgl. eines im Jahr 2024 zu Wohnzwecken ausgebauten Dachgeschosses mit ca. 30 m² zusätzlicher fläche.
Das ca. 580 m² große Eigentumsgrundstück bietet viel Privatsphäre, sonnige Außenflächen und ideale Voraussetzungen für Familien.

Hochwertig modernisiert - einziehen und wohlfühlen
In den Jahren 2024 bis 2025 wurde der Innenbereich umfassend und stilvoll modernisiert. Erneuert wurden unter anderem Boden- und Wandbeläge, die Bäder, zahlreiche technische Ausstattungsdetails sowie die exklusive Einbauküche.
Die offene Küche aus dem Jahr 2025 bildet mit Kochinsel, Granit-Arbeitsplatte und passender Granit-Rückwand das Herzstück des Hauses und fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohn- und Essbereich ein.

Raumaufteilung
Erdgeschoss
+ Heller, einladender Eingangsbereich
+ Modernes Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche
+ Weiteres großzügiges Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer)
+ Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Erker
+ Offene Küche
+ Mehrere Zugänge zur Terrasse und in den Garten
+ Hauswirtschaftsraum
Das gesamte Erdgeschoss verfügt über Fußbodenheizung. Ein Kaminanschluss im Wohnbereich ist bereits vorbereitet.

Obergeschoss
+ Zwei geräumige Kinderzimmer mit Balkonzugang
+ Elternschlafzimmer mit großzügigem Ankleidebereich
+ Hochwertig modernisiertes Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
+ Flur mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss

Dachgeschoss
Der im Jahr 2024 ausgebaute Dachboden verfügt über zwei Zimmer mit Dämmung, Heizung, Stromversorgung und Fenstern - ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästebereich.

Weitere Ausstattungsmerkmale
+ Gasheizung (2021 erneuert)
+ Solarkollektoren zur Warmwasseraufbereitung
+ Klimaanlagen (2025) im Wohnbereich und Schlafzimmer
+ Doppelt verglaste Kunststofffenster
+ Elektrische Außenrollläden
+ Wärmegedämmte Fassade
+ Modernes Alarmsystem für Innen- und Außenbereich mit smarter Steuerung
+ Smarte Hauseingangstür mit Video- und Bildschirmfunktion

Außenbereich
Der neu gestaltete Außenbereich lädt zum Entspannen ein und bietet:
+ Sonnige Terrasse
+ Gepflegten Südgarten
+ Stilvolle Lounge-Ecke mit Pergola
+ Angenehme Privatsphäre

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor, angrenzendem Abstellraum und Heizungsraum sowie ein Carport vor der Garage.

Fazit
Ein hochwertig modernisiertes Zuhause mit viel Platz, durchdachter Ausstattung und familienfreundlicher Lage - ideal für alle, die ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen möchten.

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