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Obj.: 1 | 1

Großzügige Immobilie mit ehemaliger Arztpraxis & separater Wohnung in Königslutter

Strassenansicht

349.000,- €

Gartenansicht

Arztzimmer

Wohn-Esszimmer DG

Wohn-Esszimmer Dg (2)

Empfang Flur EG

Praxis (4)

Praxis

Küche Labor Praxis

Praxis (2)

Treppenhaus

Flur DG

Zimmer DG (2)

Zimmer DG (3)

Balkon DG

Küche DG

Zimmer DG

Badezimmer DG

Flur DG (2)

Keller Flur

Kellerraum

Eingang Treppe

Hauseingang

Stassenansicht

Baufinanzierung_4.2

Grundrisse EG

Grundrisse DG

Grundrisse KG

Schnitt

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Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

38154 Königslutter

Objektdaten

Objekt-Nr. 2379-iV74Rr

Wohnfläche (ca.) 230 m²

Zimmer 9

Kaufpreis 349.000,- €

Informationen

Baujahr

1978

Grundstücksfläche (ca.)

612 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Sofort

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Garage

Unterkellert

Einliegerwohnung

Gäste-WC

Details

Dachform

Satteldach

Bauweise

Massiv

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 4

Garage

Anzahl 1

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Laminat, Kunststoff

Provision für Käufer

3,57 % aus dem Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung

Diese solide Immobilie wurde 1978 ursprünglich als Arztpraxis mit separater Wohneinheit errichtet. Sie befindet sich auf einem ca. 612 m² großen Eigentumsgrundstück in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage von Königslutter. Das Umfeld ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt.

Eine besondere Stärke ist das großzügige Flächenangebot mit vielfältigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Neben einer beruflichen bzw. gewerblichen Nutzung ist insbesondere die Umgestaltung zu einem großzügigen Einfamilienhaus oder einem Haus mit zwei Wohneinheiten denkbar.

Erdgeschoss - ehemalige Praxis mit ca. 130 m²

Das Erdgeschoss umfasst ca. 130 m² und wurde ursprünglich als Arztpraxis genutzt. Die Aufteilung bietet mehrere ehemalige Behandlungs-/Praxisräume, einen Labor-/Küchenbereich, WC sowie ein großzügiges ehemaliges Arztzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Die vorhandene Raumstruktur bietet gute Voraussetzungen für eine zukünftige Wohnnutzung. Denkbar wäre beispielsweise eine großzügige, weitgehend ebenerdige 4- bis 5-Zimmer-Wohneinheit mit direktem Zugang zum Außenbereich.

Dachgeschoss - 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m²

Im Dachgeschoss befindet sich eine separate 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche und Balkon.

Die Wohnung ist seit 2016 an eine berufstätige Person vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 650 EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlung. Nach Absprache besteht gegebenenfalls die Möglichkeit einer späteren leerstehenden Übergabe; die jeweiligen Vereinbarungen und mietrechtlichen Voraussetzungen sind zu berücksichtigen.

Vollkeller mit großzügigen Nutzflächen

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben Abstell-, Lager- und Technikflächen stehen mehrere großzügige, teilweise beheizte Kellerräume zur Verfügung. Das Untergeschoss ist sowohl über das Erdgeschoss als auch über eine separate Kelleraußentreppe erreichbar und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Lagerung.

Bauweise und Ausstattung

Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Klinkerfassade. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus 2004 mit Kunststofftanks und einem Gesamtvolumen von ca. 10.000 Litern.

Zum Objekt gehören außerdem eine Garage sowie ca. 3-4 Pkw-Stellplätze vor dem Haus.

Die Immobilie befindet sich in wesentlichen Bereichen in einem bauzeittypischen bzw. überwiegend ursprünglichen Ausstattungszustand und bietet damit Raum für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.

Viel Platz - zahlreiche Möglichkeiten

Vorbehaltlich erforderlicher behördlicher Genehmigungen sind verschiedene Nutzungskonzepte vorstellbar: Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Eine interessante Immobilie für Eigennutzer, Familien und Käufer, die eine solide Bausubstanz, großzügige Flächen und vielseitiges Entwicklungspotenzial suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen zudem unseren langjährigen Finanzierungspartner für ein individuell abgestimmtes Finanzierungskonzept.

Zur besseren Darstellung wurden einzelne Fotos digital optimiert. Maßgeblich ist der Eindruck bei Besichtigung.

- Ca. 230 m² Wohn- und Nutzfläche
- Ca. 612 m² Eigentumsgrundstück
- Massive Bauweise mit Klinkerfassade
- Doppelt verglaste Holz- und Kunststofffenster
- Öl-Zentralheizung aus 2004
- Öltankanlage mit ca. 10.000 Litern Fassungsvermögen
- Wasserenthärtungs-/Entkalkungsanlage aus 2025
- Zwei separate Einheiten
- Separates Treppenhaus
- Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus grundsätzlich denkbar
- Gewerbliche Nutzung möglich
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Vollkeller mit separater Kelleraußentreppe
- Teilweise beheizte Kellerräume
- 1 Garage
- Ca. 3-4 Pkw-Stellplätze vor dem Haus
- Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage in Königslutter
- Überwiegend von Einfamilienhäusern geprägtes Umfeld
- Gepflegter, dem Baujahr entsprechender Zustand
- Vielseitige Möglichkeiten für Wohnen, Mehrgenerationennutzung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Ab sofort verfügbar
und vieles mehr...

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Königslutter am Elm, einer beliebten Klein-stadt zwischen Braunschweig, Wolfsburg und Helmstedt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, we-nig Durchgangsverkehr sowie einer angenehmen Nachbarschaft mit viel Grün.

Königslutter bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Restaurants und vielfältigen Freizeitangeboten. Die historische Altstadt, der Kaiserdom sowie zahlreiche Cafés und Geschäfte sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Elm, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Norddeutschlands. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege laden zu Erholung und aktiver Freizeitgestaltung ein.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A2 sowie den Bahnhof Königslutter sind Braun-schweig, Wolfsburg, Helmstedt und Hannover schnell erreichbar. Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit der Städte verbinden möchten.

++Wichtiger Hinweis: Nach Ihrer Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten erhalten Sie zunächst unser interaktives Web-Exposé. Nach Bestätigung der rechtlichen Hinweise erhalten Sie Zugriff auf das vollständige Exposé inklusive Objektadresse. Bitte prüfen Sie gegebenenfalls auch Ihren Spam-Ordner.++

Wichtige Hinweise zur Exposé- und Besichtigungsanfrage

1. Kontaktformular ausfüllen
Bitte vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer angeben - erforderlich zur Identitätsprüfung (§ 2 Abs. 10 GwG). Ohne diese Angaben können wir nicht starten.

2. Zustimmung per E-Mail
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine E-Mail. Über den Bestätigungslink akzeptieren Sie unsere Nutzungsbedingungen und bestätigen die Widerrufsbelehrung (Fernabsatzrecht).

3. Exposé öffnen
Nach der Bestätigung können Sie das vollständige Exposé direkt über den Link öffnen bzw. herunterladen. Gern vereinbaren wir anschließend einen Besichtigungstermin.

Zur besseren Darstellung wurden einzelne Fotos digital optimiert. Maßgeblich ist der Eindruck bei Besichtigung.

Vielen Dank für Ihr Verständnis! Bei Fragen sind wir jederzeit für Sie da.
Cakir Immobilien GmbH

Ansprechpartner

Herr Hüseyin Yüksel

Telefon: +49 531 2409827
Mobil: +49 177 3410912
hy@cakir-immobilien.de