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3-Zimmer-Altbauwohnung mit Potenzial - leerstehend & sofort verfügbar

Titel

119.000,- €

Wohnzimmer II

Wohnzimmer

Flur I

Küche

Zimmer

Badezimmer

Flur II

Sicherungskasten

Treppenhaus

ChatGPT Image 22. Juli 2026, 16_13_47

Hofansicht

Baufinanzierung

Grundriss

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

38118 Braunschweig

Objektdaten

Objekt-Nr. 2431-iV74Rr

Wohnfläche (ca.) 61 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 119.000,- €

Informationen

Baujahr

1900

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

Sofort

Ausstattung

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Details

Hausgeld (ca.)

223,- €

Etage

Anzahl Etagen

Schlafzimmer

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Alt- / Neubau

Altbau

Provision für Käufer

3,57 % aus dem Kaufpreis

Provisionshinweis

Fällig nach notarieller Beurkundung

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten aus der Zeit um 1900. Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² überzeugt sie durch ihre klassische Altbauaufteilung, helle Räume und einen gut durchdachten Grundriss.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zeitgemäße, doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern die Chance, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen zusätzliches Wertsteigerungspotenzial zu realisieren.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr 2006. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Starkstrom-Durchlauferhitzer.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 233 EUR. Davon werden rund 46 EUR der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Hinzu kommen die individuellen Verbrauchskosten für Heizung und Strom. Der Rücklagenbestand der Eigentümergemeinschaft beläuft sich aktuell auf ca. 14.500 EUR. Die Verwaltung des Hauses erfolgt durch eine professionelle externe Hausverwaltung.

Die Wohnung steht leer und ist ab sofort verfügbar. Dadurch bietet sie maximale Flexibilität und eignet sich sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage mit freier Neuvermietung.

Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Auf Wunsch erstellen wir Ihnen gemeinsam mit unserem langjährigen Finanzierungspartner ein individuelles Finanzierungskonzept. Gerne unterstützen wir Sie zudem auch beim Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie.

Zur besseren Darstellung wurden einzelne Fotos digital optimiert. Maßgeblich ist der Eindruck bei Besichtigung.

+ Altbauwohnung
+ 3 Zimmer, ca. 61m² Wohnfläche
+ Tageslichtbad
+ 2. Obergeschoss
+ Keller
+ zentrumnahe Lage
+ Ölzentralheizung
+ Leerstehend, ab sofort verfügbar
+ und vieles mehr...

Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage im beliebten Westlichen Ringgebiet von Braunschweig. Der Stadtteil verbindet den Charme historischer Altbauten mit einer gewachsenen Infrastruktur und hat sich in den vergangenen Jahren durch umfangreiche städtebauliche Maßnahmen kontinuierlich weiterentwickelt.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen im Umfeld. Auch die Braunschweiger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen für eine gute Erreichbarkeit mit dem Pkw.

Für Erholung und Freizeit bieten Grünflächen sowie die nahegelegenen Okeranlagen attraktive Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren oder Entspannen im Freien. Die Kombination aus urbanem Wohnen, kurzen Wegen und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Wichtige Hinweise zur Exposé- und Besichtigungsanfrage

1. Kontaktformular ausfüllen
Bitte vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer angeben - erforderlich zur Identitätsprüfung (§ 2 Abs. 10 GwG). Ohne diese Angaben können wir nicht starten.

2. Zustimmung per E-Mail
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine E-Mail. Über den Bestätigungslink akzeptieren Sie unsere Nutzungsbedingungen und bestätigen die Widerrufsbelehrung (Fernabsatzrecht).

3. Exposé öffnen
Nach der Bestätigung können Sie das vollständige Exposé direkt über den Link öffnen bzw. herunterladen. Gern vereinbaren wir anschließend einen Besichtigungstermin.

Vielen Dank für Ihr Verständnis! Bei Fragen sind wir jederzeit für Sie da.
Cakir Immobilien GmbH

Ansprechpartner

Herr Hüseyin Yüksel

Telefon: +49 531 2409827
Mobil: +49 177 3410912
hy@cakir-immobilien.de