Gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Wintergarten & Stellplatz - vermietet

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Kapitalanleger. Die durchdachte Raumaufteilung, der helle Wintergarten sowie die ruhige Lage innerhalb einer kleinen Eigentümergemeinschaft sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1991 auf einem 601 m² großen Eigentumsgrundstück. Das Gebäude umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und wird professionell verwaltet.

Der großzügige Eingangsbereich verfügt über einen praktischen Abstellraum. Neben dem geräumigen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum und eignet sich ideal als Essbereich, Homeoffice oder Rückzugsort. Auch die Küche bietet einen direkten Zugang.

Das Tageslichtbad wurde 2021 umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden ebenfalls Wand- und Bodenbeläge erneuert.

Die doppelt verglasten Kunststofffenster befinden sich im Gemeinschaftseigentum und stammen aus dem Baujahr. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung.

Zur Wohnung gehören ein Stellplatz im Innenhof, ein ca. 14 m² großer Kellerraum, ein eigener Waschmaschinenstellplatz im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 326 EUR, davon fließen rund 65 EUR in die Instandhaltungsrücklage. Die Heizkosten werden verbrauchsabhängig abgerechnet.

Positiv hervorzuheben ist, dass die Eigentümergemeinschaft die Erneuerung der Heizungsanlage bereits vorbereitet. Auf der Eigentümerversammlung 2025 wurde beschlossen, zunächst einen Sachverständigen mit der Planung und Ausschreibung der Dämmung der Giebelfassade zu beauftragen. Nach Durchführung dieser Maßnahme soll eine Heizlastberechnung erfolgen, um die neue Heizungsanlage bedarfsgerecht auszulegen und die geplante Modernisierung wirtschaftlich sinnvoll umzusetzen. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt derzeit rund 35.000 EUR.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2025 an ein berufstätiges Paar vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 990 EUR monatlich. Hinzu kommen Nebenkosten inklusive Heizkostenvorauszahlung von 370 EUR, sodass sich derzeit eine Gesamtmiete von 1.360 EUR monatlich ergibt. Nach Angaben des Verkäufers wurde die Miete bislang nicht angepasst, wodurch Potenzial für zukünftige Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen besteht.

Auch für Eigennutzer ist die Immobilie interessant, da eine spätere Eigennutzung unter Beachtung der gesetzlichen Voraussetzungen grundsätzlich möglich ist.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Wintergarten, Stellplatz, kleiner Eigentümergemeinschaft und gepflegtem Gesamtzustand macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung.