Modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage nahe dem Ölper See
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses freistehende Massivhaus auf einem 653 m² großen Eigentumsgrundstück wurde 1964 erbaut und zwischen 1978 und 1980 durch einen Anbau erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m², rund 6 Zimmern, einem durchdachten Grundriss und einer umfassenden Innenmodernisierung (2021-2022) präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Hochwertige Ausstattungsdetails, moderne Smart-Home-Technik und großzügige Platzverhältnisse schaffen ein komfortables Wohnambiente und machen dieses Haus zum idealen Zuhause für Familien.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, verkehrsarmen Nebenstraße mit angenehmer Nachbarschaft. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus- und Bahnhaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Naherholungsgebiet Ölpersee lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Großzügiger Eingangsbereich mit Flur
Hochwertige Nolte-Einbauküche mit Kochinsel, offenem Essbereich und Zugang zur sonnigen Westterrasse
Helles Wohn- und Esszimmer
Weiteres Zimmer (Büro oder Gästezimmer)
Gäste-WC
Dachgeschoss:
Modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
Elternschlafzimmer
Großzügiger Dielenbereich
Drei weitere Zimmer, zwei mit Zugang zum Westbalkon
Dachboden:
Ca. 50 m² Ausbaureserve und zusätzlicher Stauraum
Keller:
Waschküche mit Außentreppe
Heizungsraum
Vorratsraum
Großer Hobby- oder Fitnessraum
Ausstattung & Modernisierung
Umfangreiche Innenmodernisierung (2021-2022)
Elektrik komplett erneuert (2021)
Wasser- und Abwasserleitungen erneuert (2020)
Kunststofffenster mit Doppelverglasung (teilweise erneuert 2001/2020)
Elektrische Rollläden und Dachfenster-Rollläden mit Smart-Home-Steuerung
Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss (Smart Home steuerbar)
Junkers Gas-Brennwertheizung (2002), per Smart Home steuerbar
Glasfaseranschluss vorhanden
Netzwerkanschlüsse in nahezu allen Wohnräumen
Videoüberwachungsanlage
Hochwertige Innentüren
Glatt verputzte Wände
Ein besonderes Highlight ist die Nolte-Einbauküche (2022) mit Kochinsel, Keramik-Arbeitsplatte sowie hochwertigen Bosch-Markengeräten inklusive Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug.
Außenbereich
Der pflegeleicht angelegte Garten mit Garage, Gartenhaus, großzügiger Westterrasse und Westbalkon bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen.
Fazit
Dieses Einfamilienhaus verbindet den Charme eines klassischen Massivhauses mit modernem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung. Dank der umfangreichen Modernisierung ist die Immobilie nahezu bezugsfertig. Smart-Home-Technik, Fußbodenheizung, Glasfaseranschluss, Videoüberwachung sowie die exklusive Nolte-Küche runden das attraktive Gesamtbild ab.
Zur besseren Darstellung wurden einzelne Fotos digital optimiert. Maßgeblich ist der Eindruck bei Besichtigung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé mit weiteren Objektunterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Auf Wunsch unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern bei der Erstellung eines individuellen Finanzierungskonzepts und begleiten Sie selbstverständlich auch kompetent beim Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
+ Freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise
+ 653 m² Eigentumsgrundstück
+ Ca. 6 Zimmer
+ Massivbau
+ Ruhige Nebenstraße mit angenehmer Nachbarschaft
+ Terrasse und Balkon in Westausrichtung
+ Ca. 50 m² Ausbaureserve im Dachboden
+ Keller
+ Umfangreiche Modernisierung im Innenbereich (2021-2022)
+ Hochwertige Nolte-Einbauküche mit Kochinsel (2022)
+ Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
+ Smart-Home-Steuerung für Heizung und Rollläden
+ Glasfaseranschluss vorhanden
+ Videoüberwachungsanlage
+ Netzwerkanschlüsse in nahezu allen Zimmern
+ Garage und Gartenhaus
+ Sehr gute Infrastruktur
+ Naherholungsgebiet Ölpersee in unmittelbarer Nähe
+ Ab sofort verfügbar
+ und vieles mehr....
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Braunschweiger Stadtteil Schwarzer Berg. Das familienfreundliche Wohngebiet zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser sowie wenig Durchgangsverkehr aus.
Dank der hervorragenden Infrastruktur sind Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Braunschweiger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnen A2 und A391 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine optimale Anbindung in Richtung Hannover, Wolfsburg und Berlin.
Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Grünflächen sowie das beliebte Naherholungsgebiet Ölpersee vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren oder für entspannte Stunden in der Natur.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeiteinrichtungen und dem Stadtzentrum macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Familien als auch für Berufspendler.
Wichtige Hinweise zur Exposé- und Besichtigungsanfrage
1. Kontaktformular ausfüllen
Bitte vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer angeben - erforderlich zur Identitätsprüfung (§ 2 Abs. 10 GwG). Ohne diese Angaben können wir nicht starten.
2. Zustimmung per E-Mail
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine E-Mail. Über den Bestätigungslink akzeptieren Sie unsere Nutzungsbedingungen und bestätigen die Widerrufsbelehrung (Fernabsatzrecht).
3. Exposé öffnen
Nach der Bestätigung können Sie das vollständige Exposé direkt über den Link öffnen bzw. herunterladen. Gern vereinbaren wir anschließend einen Besichtigungstermin.
Vielen Dank für Ihr Verständnis! Bei Fragen sind wir jederzeit für Sie da.
Cakir Immobilien GmbH
Ansprechpartner
Mobil: +49 177 3410912
hy@cakir-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
200,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
200,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 200,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
200,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
200,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2019-11-22 |
| Energieausweis gültig bis | 21.11.2029 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1964 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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