Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage | Voll vermietet | Umfangreich modernisiert

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver innenstadtnaher Lage von Braunschweig. Die Technische Universität Braunschweig, der Inselwall sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende Mikrolage sorgt seit Jahren für eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Kapitalanlage.

Die im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtete Eckimmobilie befindet sich auf einem ca. 218 m² großen Eigentumsgrundstück und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten sowie eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 628 m² und verteilt sich auf ca. 503 m² Wohnfläche sowie ca. 125 m² Gewerbefläche. Sämtliche Einheiten sind vollständig vermietet und generieren derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 61.488 EUR.

Attraktive Wohnungsstruktur
Die Wohnungsgrößen zwischen ca. 46 m² und 82 m² sprechen einen breiten Mieterkreis an und gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Immobilie verfügt über:

1 × 1-Zimmer-Wohnung
6 × 2-Zimmer-Wohnungen
1 × 3-Zimmer-Wohnung
1 × Gewerbeeinheit

Insbesondere Studierende, wissenschaftliche Mitarbeiter, Berufspendler und junge Berufstätige profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Technischen Universität sowie zur Innenstadt. Entsprechend präsentiert sich die Vermietungssituation seit Jahren äußerst stabil.

Zusätzliche Ausbaureserve
Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Dachboden mit komfortabler Deckenhöhe dar. Vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung eröffnet dieser attraktive Ausbaureserven und bietet interessantes Wertsteigerungspotenzial. Denkbar ist beispielsweise die Erweiterung der Wohnungen im 4. Obergeschoss zu hochwertigen Maisonettewohnungen.

Solides Mietsteigerungspotenzial
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt rund 61.488 EUR. Durch eine marktgerechte Anpassung der Bestandsmieten besteht mittelfristig Potenzial zur Steigerung der Jahresnettokaltmiete auf etwa 75.000 EUR bis 80.000 EUR, ohne dass hierfür umfangreiche Investitionen erforderlich sind.

Umfangreiche Modernisierungen
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Modernisierungen im Überblick:
2020
Fassadendämmung (WDVS) und neuer Außenputz
Neueindeckung des Daches mit Nelskamp "Finkenberger Pfanne" (Longlife-Beschichtung)
Dämmung der obersten Geschossdecke (160 mm)
2021
Erneuerung der Hauseingangstür
Erneuerung der Grundstücksentwässerung und Schmutzwasserleitungen
Sanierung des Treppenhauses
2019
Komplette Sanierung der Dachgeschosswohnung (rechte Seite) inklusive Erneuerung der Elektrik
Weitere Ausstattungsmerkmale
Voll unterkellert
Separater Kellerraum für jede Einheit
Nebengebäude als Fahrrad- oder Lagerfläche
Doppelt verglaste Kunststofffenster
Vorbereitung zur Zentralisierung der Stromzähler im Keller
Gas-Etagenheizungen in den Wohnungen (Baujahre 2001-2020)
Separate Öl-Zentralheizung für die Gewerbeeinheit (Baujahr 2002)

Fazit
Diese Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage, eine nachhaltig stabile Vermietungssituation, einen gepflegten und modernisierten Gebäudezustand sowie attraktive Miet- und Wertsteigerungspotenziale. Die Kombination aus laufenden Einnahmen, Entwicklungsmöglichkeiten und hoher Vermietbarkeit macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer erstklassigen Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Objektunterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern bei der Entwicklung eines individuellen Finanzierungskonzepts. Selbstverständlich begleiten wir Sie auch kompetent beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie.