Kapitalanlage in begehrter Theaternähe | Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und ca. 53 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 116 Wohneinheiten in zentraler und zugleich ruhiger, innenstadtnaher Wohnlage. Die professionelle Betreuung der Wohnanlage erfolgt durch eine externe Hausverwaltung.

Die Wohnung ist seit November 2002 an eine berufstätige Einzelperson vermietet und eignet sich hervorragend als solide Kapitalanlage mit langfristig stabilem Mietverhältnis. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 347,78 EUR monatlich zuzüglich einer Nebenkosten- und Betriebskostenvorauszahlung von ca. 98 EUR. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Mai 2023.

Aufteilung:
Flur / Eingangsbereich
Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südwestbalkon
Schlafzimmer
Separate Küche
Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
Kellerraum mit ca. 10 m² Nutzfläche


Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 178 EUR inklusive Heizkosten. Zusätzlich werden monatlich ca. 22 EUR der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Lage
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage unweit der Braunschweiger Innenstadt. Die Innenstadt, das Staatstheater sowie die Schloss-Arkaden sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur sowie die kurzen Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.

Hinweis für Eigennutzer
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Eine spätere Eigennutzung ist im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften grundsätzlich durch eine Eigenbedarfskündigung möglich.

Fazit
Diese gepflegte Eigentumswohnung verbindet eine zentrale und zugleich ruhige Wohnlage, einen funktionalen Grundriss sowie einen sonnigen Südwestbalkon mit einem seit über 20 Jahren bestehenden, zuverlässigen Mietverhältnis. Eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive und der Möglichkeit einer späteren Eigennutzung.

Zur besseren Darstellung wurden einzelne Fotos digital optimiert. Maßgeblich ist der Eindruck bei Besichtigung.

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