Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Attraktive Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garage und barrierefreiem Zugang

Titel

149.000,- €

Rückansicht

Wohnzimmer I

Terrasse

Wohnzimmer II

Küche

Zimmer I

Zimmer II

Badezimmer

Flur I

Flur II

Garagenhof

Gartenansicht

Baufinanzierung

Grundriss

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Objektart

Wohnanlagen

Adresse

38518 Gifhorn

Objektdaten

Objekt-Nr. 2414-iV74Rr

Fläche (ca.) 71 m²

Kaufpreis 149.000,- €

Informationen

Baujahr

1990

Wohnfläche (ca.)

71 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

71 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Ab sofort

Ausstattung

Garage

Objekt ist vermietet

barrierefrei

Details

Garage

Anzahl 1

Provision für Käufer

3,57 % aus dem Kaufpreis

Provisionshinweis

Fällig nach notarieller Beurkundung

++Wichtiger Hinweis: Nach Ihrer Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten erhalten Sie zunächst unser interaktives Web-Exposé. Nach Bestätigung der rechtlichen Hinweise erhalten Sie Zugriff auf das vollständige Exposé inklusive Objektadresse. Bitte prüfen Sie gegebenenfalls auch Ihren Spam-Ordner.++

Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre ruhige Lage, einen durchdachten Grundriss sowie einen barrierefreien Zugang. Die geschützte Terrasse, die eigene Garage und die gepflegte Wohnanlage machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Die Wohnung befindet sich in einem massiv erbauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1990 mit nur 16 Wohneinheiten in einer verkehrsberuhigten Wohnlage im beliebten Gifhorner Handwerkerviertel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.

Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei flexibel nutzbare Zimmer, eine separate Küche sowie ein modernisiertes Tageslichtbad (2015).

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen doppelt verglaste Kunststofffenster (2008), eine Gas-Zentralheizung (2016), pflegeleichte Bodenbeläge sowie ein separater Abstellraum im Dachgeschoss. Ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen und die zur Wohnung gehörende Garage runden das Angebot ab.

Fazit
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung vereint ruhiges Wohnen, eine gefragte Wohnlage und einen durchdachten Grundriss. Ob zur Eigennutzung, als Alterswohnsitz oder als wertbeständige Kapitalanlage - hier erwartet Sie eine Immobilie mit langfristiger Wohnqualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie außerdem bei der Finanzierung über unsere langjährigen Finanzierungspartner sowie beim Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie.

+ 3 Zimmer Erdgeschosswohnung
+ 71 m² Wohnfläche
+ Barrierefrei
+ Terrasse mit Seitenmarkisen
+ Bad mit Fenster und Dusche
+ Massiv erbaut
+ Garage
+ Hausgeld 205 EUR zzgl. Heiz- und Warmwasserkosten
+ Externe Hausverwaltung
+ Doppelt verglaste Kunststofffenster (2008)
+ Eigentumsgrundstück
+ Abstellschuppen für Fahrräder
+ Zusätzlicher Abstellraum im Dachboden
+ Wasch und Trockenraum im Dachboden
+ Gas-Zentralheizung (2016)
+ Ab sofort verfügbar
+ und vieles mehr....

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Handwerkerviertel von Gifhorn. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern und vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsberuhigte Mikrolage: Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen Seitenstraße am Ende eines Wendehammers. Dadurch profitieren Sie von einem hohen Maß an Ruhe und Sicherheit - ideal für alle, die dem Alltagsstress entfliehen und entspannt wohnen möchten.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind schnell und bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt sowie in umliegende Orte.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen die Lage sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende besonders attraktiv.

Insgesamt vereint diese Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer gleichzeitig sehr guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Wichtige Hinweise zur Exposé- und Besichtigungsanfrage

1. Kontaktformular ausfüllen
Bitte vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer angeben - erforderlich zur Identitätsprüfung (§ 2 Abs. 10 GwG). Ohne diese Angaben können wir nicht starten.

2. Zustimmung per E-Mail
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine E-Mail. Über den Bestätigungslink akzeptieren Sie unsere Nutzungsbedingungen und bestätigen die Widerrufsbelehrung (Fernabsatzrecht).

3. Exposé öffnen
Nach der Bestätigung können Sie das vollständige Exposé direkt über den Link öffnen bzw. herunterladen. Gern vereinbaren wir anschließend einen Besichtigungstermin.

Zur besseren Darstellung wurden einzelne Fotos digital optimiert. Maßgeblich ist der Eindruck bei Besichtigung.

Vielen Dank für Ihr Verständnis! Bei Fragen sind wir jederzeit für Sie da.
Cakir Immobilien GmbH

Ansprechpartner

Herr Hüseyin Yüksel

Telefon: +49 531 2409827
Mobil: +49 177 3410912
hy@cakir-immobilien.de