Attraktives Wohn- und Geschäftshaus nahe TU - voll vermietet & mit Ausbaureserve

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und laufend modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver innenstadtnaher Lage von Braunschweig, unweit der Technischen Universität und des Inselwalls.

Das im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtete Gebäude befindet sich auf einem 218 m² großen Eigentums-Eckgrundstück und umfasst 8 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 503 m², hinzu kommt eine Gewerbefläche von ca. 125 m².

Die Wohnungsstruktur besteht aus 1 × 1-Zimmer-Wohnung, 6 × 2-Zimmer-Wohnungen und 1 × 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnflächen zwischen ca. 46 m² und 82 m². Die gut geschnittenen Grundrisse sprechen eine breite Mieterschaft an - insbesondere Studierende, wissenschaftliche Mitarbeiter und junge Berufstätige. Alle Einheiten sind aktuell voll vermietet.

Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Dachboden mit üppiger Deckenhöhe dar, der attraktive Ausbaureserven bietet. Denkbar ist beispielsweise eine Erweiterung der Wohnungen im 4. Obergeschoss zu Maisonettewohnungen - ein zusätzliches Wertsteigerungspotenzial für Investoren.

Die aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt 61.488 EUR p.a. und bietet damit eine solide und planbare Einnahmesituation für Kapitalanleger.
Bei moderater Anpassung an das aktuelle Marktniveau besteht mittelfristig ein Mietsteigerungspotenzial auf ca. 75.000 EUR bis 80.000 EUR Jahresnettokaltmiete.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert; jeder Einheit ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude, das beispielsweise als Abstellfläche für Fahrräder oder Hausmeistermaterial genutzt werden kann.

In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter:
2020: Fassadendämmung (WDVS) und neuer Außenputz
2020: Neueindeckung des Daches mit Nelskamp "Finkenberger Pfanne" (Longlife-Beschichtung)
2020: Dämmung der obersten Geschossdecke (160 mm)
2021: Austausch der Hauseingangstür
2021: Erneuerung der Grundstücksentwässerungs- und Schmutzwasserleitungen
2021: Treppenhaussanierung

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Gas-Etagenheizungen (Baujahre 2001-2020). Die Gewerbeeinheit verfügt über eine eigene Öl-Zentralheizung (Baujahr 2002).

Aufgrund der Nähe zur TU Braunschweig, zur Innenstadt und zum Inselwall besteht eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Die vorhandene Wohnungsstruktur mit überwiegend 2-Zimmer-Wohnungen bietet zudem attraktives Mietsteigerungspotenzial bei zukünftigen Mieterwechseln.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage in gefragter Lage mit stabilem Cashflow und langfristigem Entwicklungspotenzial.

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Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen weitere Objektunterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin.

Auf Wunsch erstellen wir Ihnen gemeinsam mit unserem langjährigen Finanzierungspartner ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept.

Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch gerne beim Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie.