Ruhig gelegene Terrassenwohnung mit Garage & barrierefreiem Zugang

Stilvolle Terrassenwohnung in begehrter Wohnlage von Gifhorn - Ruhe, Komfort und Lebensqualität vereint

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer charmanten 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche, die durch ihre ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt.

Die Wohnung befindet sich in einem massiv erbauten und gepflegten Mehrfamilienhaus aus ca. 1990 mit insgesamt nur 16 Wohneinheiten. Diese überschaubare Größe sorgt für ein harmonisches Miteinander und ein hohes Maß an Privatsphäre.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Mikrolage: Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen Seitenstraße am Ende eines Wendehammers - fernab von Durchgangsverkehr genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe und Sicherheit. Eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet im beliebten Handwerkerviertel, geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern, verbindet diese Lage entspanntes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie vielfältige Freizeit- und Naherholungsangebote sind bequem erreichbar.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Der barrierefreie, ebenerdige Zugang unterstreicht den hohen Wohnkomfort und macht die Wohnung besonders attraktiv - sowohl für Senioren als auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität.

Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur geschützten Terrasse in Nordausrichtung. Hier genießen Sie entspannte Stunden in ruhiger Atmosphäre - ein idealer Rückzugsort vom Alltag. Die vorhandenen Seitenmarkisen sorgen zusätzlich für Privatsphäre und ein behagliches Ambiente.

Die separate Küche bietet ausreichend Raum für kulinarische Entfaltung und gesellige Kochmomente.

Das im Jahr 2015 modernisierte Badezimmer überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung, Tageslicht sowie eine komfortable Dusche.

Zwei weitere Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer - und passen sich flexibel Ihren individuellen Bedürfnissen an.

Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Wohnung: Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden bereits 2008 erneuert und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016. Als Bodenbeläge wurden pflegeleichte Fliesen sowie moderner Vinylboden gewählt, die das Gesamtbild der Wohnung harmonisch abrunden.

Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch die gemeinschaftlichen Flächen im Dachgeschoss: Hier stehen Ihnen ein eigener Waschmaschinenstellplatz mit separaten Zählern, praktische Abstellmöglichkeiten sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Für Fahrräder ist ein gemeinschaftlicher Schuppen im Innenhof vorhanden. Abgerundet wird das Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 310 EUR, inklusive Heiz- und Warmwasserkosten. Rund 32 EUR werden der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Die gepflegte Wohnanlage wird professionell von einer externen Hausverwaltung betreut.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und ab sofort verfügbar - eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Komfort und nachhaltige Wohnqualität legen.

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