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Solide Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung nahe Ölper See

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165.000,- €

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Flur

Treppenhaus

Hauseingang

Frontansicht

Baufinanzierung

Grundriss

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Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

38112 Braunschweig

Objektdaten

Objekt-Nr. 2387-iV74Rr

Wohnfläche (ca.) 72 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 165.000,- €

Informationen

Baujahr

1968

bezugsfrei ab

Sofort

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Details

Hausgeld (ca.)

280,- €

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

5 m²

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Keller (ca.)

10 m²

Provision für Käufer

3,57 % aus dem Kaufpreis

Provisionshinweis

Fällig nach notarieller Beurkundung

Zum Verkauf steht eine vermietete Erdgeschosswohnung in einem ruhigen und gepflegten 8-Parteien-Haus, das sich auf einem Eigentumsgrundstück befindet. Die Wohnung befindet sich innerhalb einer größeren, ordentlich verwalteten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt sechs Hauseingängen à acht Wohneinheiten, somit insgesamt 48 Parteien. Die Verwaltung erfolgt professionell durch eine externe Hausverwaltung.

Die Wohnung verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine praktische sowie familienfreundliche Raumaufteilung. Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 modernisiert und mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenstellplatz ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer.

Zur weiteren Ausstattung gehören doppelverglaste Kunststofffenster mit manuell bedienbaren Rollläden. Ein eigener Kellerraum mit ca. 10 m² Nutzfläche bietet zusätzlichen Stauraum. Gemeinschaftlich stehen zudem ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2025 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 800 EUR monatlich zuzüglich 365 EUR Nebenkostenvorauszahlung.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 290 EUR. Davon fließen ca. 77 EUR in die Instandhaltungsrücklage, zuzüglich der individuellen Kosten für Heizung und Strom.

Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Zudem befindet sich der beliebte Ölper See in kurzer Entfernung und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Eine interessante Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Gerne erstellen wir Ihnen auf Wunsch ein individuelles Finanzierungskonzept über unseren langjährigen Partner und unterstützen Sie selbstverständlich auch beim Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie.

+ 3 Zimmerwohnung
+ 72 m² Wohnfläche
+ Erdgschoss
+ Bad mit Fenster und Dusche
+ Massiv erbaut
+ Eigentumsgrundstück
+ Kellerraum ca. 10 m²
+ Wasch und Trockenraum
+ Fahrradkeller
+ Fernwärme
+ Vermietet
+ und vieles mehr....

Die Wohnlage "Am Schwarzen Berge" in Braunschweig zeichnet sich durch ihre ruhige Umgebung und die unmittelbare Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Ölpersee aus. Der Stadtteil Schwarzer Berg liegt im Norden Braunschweigs und gehört zum Stadtbezirk Nordstadt-Schunteraue. Die Siedlung wurde ab den 1960er Jahren entwickelt und bietet eine ausgewogene Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und mehrgeschossigen Wohngebäuden.

Mit rund 6.000 Einwohnern bildet der Stadtteil eine nahezu geschlossene Einheit mit nur einer Zufahrt zur übrigen Stadt, was die ruhige Wohnatmosphäre zusätzlich unterstreicht.

Der Ölpersee, ein künstlich angelegter See in der Okeraue, liegt zwischen den Stadtteilen Ölper und Schwarzer Berg. Er dient als beliebtes Naherholungsgebiet mit gut ausgebauten Wander- und Radwegen und lädt zum Verweilen und Entspannen in naturnaher Umgebung ein.

Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an die Braunschweiger Innenstadt sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Kombination aus ruhiger, grüner Lage und gut ausgebauter Infrastruktur macht "Am Schwarzen Berge" zu einer besonders attraktiven Wohngegend - ideal für Familien, Paare und Senioren.

Wichtige Hinweise zur Exposé- und Besichtigungsanfrage

1. Kontaktformular ausfüllen
Bitte vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer angeben - erforderlich zur Identitätsprüfung (§ 2 Abs. 10 GwG). Ohne diese Angaben können wir nicht starten.

2. Zustimmung per E-Mail
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine E-Mail. Über den Bestätigungslink akzeptieren Sie unsere Nutzungsbedingungen und bestätigen die Widerrufsbelehrung (Fernabsatzrecht).

3. Exposé öffnen
Nach der Bestätigung können Sie das vollständige Exposé direkt über den Link öffnen bzw. herunterladen. Gern vereinbaren wir anschließend einen Besichtigungstermin.

Vielen Dank für Ihr Verständnis! Bei Fragen sind wir jederzeit gerne für Sie da.
Cakir Immobilien GmbH

Ansprechpartner

Herr Hüseyin Yüksel

Telefon: +49 531 2409827
Mobil: +49 177 3410912
hy@cakir-immobilien.de