Viel Platz für neue Ideen - Wohnen & Arbeiten im Herzen von Königslutter

Diese großzügige Immobilie aus dem Jahr 1978 befindet sich auf einem ca. 612 m² großen Eigentumsgrundstück und bietet vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Eine separate Wohneinheit, Vollkeller, Garten, Terrasse, Balkon und Garage machen das Objekt besonders interessant für Familien, Mehrgenerationenkonzepte sowie für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Das Gebäude wurde ursprünglich als Arztpraxis mit separater Wohneinheit errichtet. Die ehemaligen Praxisräume im Erdgeschoss stehen derzeit leer und bieten viel Potenzial für eine zukünftige Nutzung und individuelle Gestaltung.

Erdgeschoss - ca. 130 m² mit vielseitigem Potenzial

Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige und flexible Raumaufteilung. Mehrere Zimmer, ein ehemaliger Labor-/Küchenbereich, Sanitärbereiche sowie ein großzügiger Raum mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Denkbar sind beispielsweise Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, eine berufliche bzw. gewerbliche Nutzung oder - vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen - eine Umgestaltung zu Wohnzwecken.

Aufgrund der vorhandenen Gebäudestruktur sowie der überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Nachbarbebauung mit Einfamilienhäusern erscheint eine zukünftige Wohnnutzung grundsätzlich denkbar. Eine etwaige Nutzungsänderung ist mit der zuständigen Behörde abzustimmen und bedarf gegebenenfalls einer Genehmigung.

Obergeschoss - separate 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Im Obergeschoss befindet sich eine separate 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, weitere gut geschnittene Zimmer, Küche, Badezimmer und Balkon.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 2016; die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 650 EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlung. Nach derzeitiger Absprache besteht die Möglichkeit, dass die Wohnung in absehbarer Zeit frei wird.

Vollkeller - großzügige zusätzliche Nutzflächen

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben Abstell-, Lager- und Technikräumen stehen mehrere großzügige, teilweise beheizte Kellerräume zur Verfügung. Der Keller ist sowohl über das Haus als auch über eine separate Außentreppe erreichbar und bietet zusätzlichen Platz für Hobby, Werkstatt oder Lagerung.

Solide Basis mit Gestaltungsmöglichkeiten

Das massiv errichtete Gebäude mit Klinkerfassade befindet sich in einem gepflegten, in wesentlichen Bereichen jedoch bauzeittypischen Ausstattungszustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004. Eine Garage sowie mehrere Pkw-Stellplätze vor dem Haus ergänzen das Angebot.

KfW-Förderung

Eine Förderung im Rahmen des KfW-Programms "Jung kauft Alt" kann grundsätzlich in Betracht kommen. Die tatsächliche Förderfähigkeit ist von den individuellen Voraussetzungen und den jeweils geltenden Förderbedingungen abhängig.

Eine Immobilie - viele Möglichkeiten

Ob Mehrgenerationenkonzept, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder individuelle Neuaufteilung: Das großzügige Flächenangebot, die separate Wohnung im Obergeschoss, der Vollkeller und das Grundstück bieten viel Raum für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern bei der Finanzierung sowie beim Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!