Vermietete 3-Zimmer-Wohnung - modernisiert, Fernwärme & Glasfaser

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines zweigeschossigen, massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955. Die Wohnung ist seit Dezember 2024 vermietet und eignet sich insbesondere als langfristig orientierte Kapitalanlage.

Wohnung & Ausstattung

Die Wohnung wurde 2023 modernisiert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem die Wand- und Bodenbeläge erneuert sowie das Badezimmer modernisiert. Das Tageslichtbad verfügt über Dusche und Fenster.

Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eine separate Küche sowie der Flur mit praktischer Abstellkammer ergänzen die funktionale Raumaufteilung.

Zur Wohnung gehört ein ca. 12 m² großer Kellerraum. Gemeinschaftlich stehen außerdem ein Fahrradkeller sowie eine Waschküche/Trockenraum zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Gebäude & Modernisierungen

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) umfasst insgesamt 34 Wohneinheiten, die sich auf sechs Hauseingänge verteilen.
Im Jahr 2025 wurden weitere Maßnahmen am Gebäude durchgeführt:
Sanierung des Treppenhauses
Dämmung der obersten Geschossdecke
Umstellung der bisherigen Gaszentralheizung auf Fernwärme
Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse D.

Vermietung & wirtschaftliche Eckdaten

Die Wohnung ist seit Dezember 2024 vermietet.
Kaltmiete: 534 EUR monatlich
Jahresnettokaltmiete: 6.408 EUR
Nebenkostenvorauszahlung: 200 EUR monatlich inkl. Heizkostenvorauszahlung

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 383 EUR. Darin enthalten sind ca. 152 EUR Vorauszahlungen für Heizung und Wasser sowie ca. 101 EUR Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Auf die übrigen laufenden Bewirtschaftungskosten entfallen somit ca. 130 EUR monatlich.
Die Betreuung der Wohnanlage erfolgt durch eine externe Hausverwaltung.

Die Kombination aus modernisierter Wohnung, gepflegtem Gemeinschaftseigentum, den 2025 durchgeführten Maßnahmen, Fernwärme, Glasfaseranschluss und bestehendem Mietverhältnis bietet interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger.

Interesse geweckt?

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie gemeinsam mit unserem langjährigen Finanzierungspartner bei der Erstellung eines individuellen Finanzierungskonzepts sowie beim Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie.

Hinweis zu den Objektfotos: Einzelne Fotos wurden zur besseren Darstellung digital optimiert. Hierdurch können insbesondere Helligkeit, Farben und Kontraste vom tatsächlichen Eindruck abweichen. Maßgeblich für Zustand, Ausstattung und Beschaffenheit der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.