KfW Förderung möglich | Großzügiges, modernisiertes Familienglück in ruhiger Lage nahe Ölpersee

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1964 in massiver Bauweise auf einem ca. 653 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet und zwischen 1978 und 1980 durch einen Anbau erweitert.

Mit ca. 195 m² Wohnfläche, rund 6 Zimmern und einer großzügigen Raumaufteilung bietet die Immobilie viel Platz für Familien und alle, die großzügiges Wohnen mit zeitgemäßem Komfort verbinden möchten.

In den Jahren 2021-2022 wurde die Immobilie im Innenbereich umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Eine hochwertige Ausstattung, Smart-Home-Technik und Fußbodenheizung sorgen für ein komfortables Wohnambiente. Dach und Fassade stammen aus den 1980er-Jahren.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, verkehrsarmen Nebenstraße mit Sackgassenlage. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus- und Bahnhaltestellen sind gut erreichbar. Der nahegelegene Ölpersee bietet attraktive Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Großzügiger Eingangsbereich, hochwertige Nolte-Einbauküche mit Kochinsel und offenem Essbereich sowie direktem Zugang zur sonnigen Westterrasse und zum Garten. Zusätzlich stehen ein helles Wohn- und Esszimmer, ein weiteres Zimmer, beispielsweise als Büro oder Gästezimmer, sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.

Dachgeschoss:
Modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper. Weiterhin befinden sich hier das Elternschlafzimmer, ein großzügiger Dielenbereich sowie drei weitere Zimmer. Zwei der Zimmer verfügen über einen Zugang zum Westbalkon.

Dachboden:
Mit ca. 88 m² Grundfläche bietet der Dachboden großzügige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Eine darüber hinausgehende bauliche Nutzung bzw. ein Ausbau ist vom Erwerber hinsichtlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen eigenständig zu prüfen.

Kellergeschoss:
Ca. 70 m² Nutzfläche mit Waschküche und Außentreppe, Heizungsraum, Vorratsraum sowie einem großzügigen Hobby-/Fitnessraum.

Ein besonderes Highlight ist die Nolte-Einbauküche aus dem Jahr 2022 mit Kochinsel, Keramik-Arbeitsplatte und hochwertigen Bosch-Markengeräten inklusive Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug.

Garten & Außenbereich
Der pflegeleicht angelegte Garten mit großzügiger Westterrasse, Gartenhaus und Garage bietet viel Platz zum Entspannen und für gemeinsame Stunden im Freien.

Für die Gartenbewässerung steht nach Angaben des Eigentümers zudem ein eigener Brunnen zur Verfügung.

Hinweis zur möglichen KfW-Förderung
Für Erwerber kann - bei Vorliegen der jeweiligen persönlichen, energetischen und förderrechtlichen Voraussetzungen - eine Förderung über das KfW-Programm 308 "Wohneigentum für Familien - Bestandserwerb (Jung kauft Alt)" in Betracht kommen.

Die Förderfähigkeit ist unter anderem von den energetischen Voraussetzungen der Immobilie, den persönlichen Voraussetzungen des Erwerbers sowie den vorgesehenen energetischen Sanierungsmaßnahmen abhängig. Eine verbindliche Prüfung und Förderzusage erfolgt ausschließlich durch die KfW bzw. den jeweiligen Finanzierungspartner. Eine Gewähr für die Förderfähigkeit wird nicht übernommen.

Fazit
Ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz, moderner Innenausstattung und zahlreichen technischen Extras. Smart Home, Fußbodenheizung, Glasfaser, hochwertige Einbauküche sowie der Garten mit eigener Bewässerungsmöglichkeit runden das attraktive Gesamtangebot ab.

Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé sowie weitere Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern bei der Finanzierung sowie beim Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!