Top gepflegtes Reihenmittelhaus in Krähenriede - Westgarten, Kamin & Garage
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
In ruhiger und beliebter Wohnlage von Krähenriede erwartet Sie dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1965. Auf ca. 96 m² Wohnfläche und einem ca. 191 m² großen Eigentumsgrundstück bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus gemütlichem Wohnen, praktischer Raumaufteilung und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.
Besondere Vorzüge sind der Westgarten mit ca. 25 m² großer, teilweise überdachter Terrasse, der Kamin im Wohnbereich sowie der Westbalkon am Schlafzimmer. Eine Garage in einem nahegelegenen Garagenhof gehört ebenfalls zur Immobilie.
Aktuell verfügt das Haus über 3 Zimmer. Die ursprüngliche Grundrissplanung sah 4 Zimmer vor. Das großzügige Zimmer im Obergeschoss lässt sich mit überschaubarem Aufwand wieder in zwei separate Räume aufteilen.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Über den Eingangsbereich gelangt man in die zentrale Diele mit Treppe zum Ober- und Kellergeschoss. Hier befinden sich ein Gäste-WC, die Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin.
Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die teilweise überdachte Terrasse und in den Westgarten. Wer ein offenes Wohnkonzept bevorzugt, hat zudem die Möglichkeit, Küche und Wohnbereich durch eine entsprechende Wandöffnung miteinander zu verbinden. Die bauliche Umsetzbarkeit ist vom Erwerber zu prüfen.
Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich das Tageslichtbad sowie die Schlafräume. Das Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche und Fenster ausgestattet.
Das großzügig geschnittene Zimmer entspricht in der ursprünglichen Planung zwei separaten Räumen und kann mit vergleichsweise geringem Aufwand wieder entsprechend aufgeteilt werden.
Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Westbalkon. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden, der in der Mitte eine Höhe von ca. 1,80 m aufweist.
Kellergeschoss
Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich der Heizungsraum, ein kleines Büro, ein Vorratsraum, ein Hobbyraum mit Außentreppe sowie ein weiterer beheizbarer Kellerraum mit Fenster.
Die Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Homeoffice, Hobby oder Gäste. Eine etwaige Nutzung zu Wohnzwecken richtet sich nach den jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen.
Garten & Terrasse
Die ca. 25 m² große, teilweise überdachte Terrasse mit Verbundglasüberdachung und elektrischer Markise bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien. Dank der Westausrichtung lässt sich hier besonders die Nachmittags- und Abendsonne genießen.
Modernisierungen & Ausstattung
Die Immobilie wurde über die Jahre gepflegt und in verschiedenen Bereichen modernisiert. 2024 wurde eine neue Gas-Brennwertheizung installiert und die Gaube neu verkleidet. Die Elektrik wurde 2006 überarbeitet.
Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen teilweise aus den 1980er-Jahren und teilweise aus 2021. Je nach Fenster sind elektrische oder manuell bedienbare Rollläden vorhanden. Als Bodenbeläge kommen Parkett, Fliesen und Laminat zum Einsatz.
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und bietet gute Voraussetzungen für schnelles Internet und Homeoffice.
Fazit
Ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit Westgarten, Kamin, Garage und flexiblem Grundriss - ideal für Paare und Familien, die ein solides Zuhause in ruhiger Wohnlage suchen und eigene Wohnideen verwirklichen möchten.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Hinweis zu den Abbildungen:
Einzelne Fotos wurden zur besseren Darstellung digital optimiert. Maßgeblich für Beschaffenheit und Zustand der Immobilie ist der tatsächliche Eindruck bei der Besichtigung.
o ca. 191 m² Eigentumsgrundstück
o massive Bauweise, Baujahr 1965
o aktuell 3 Zimmer - 4 Zimmer mit überschaubarem Aufwand wieder realisierbar
o voll unterkellert
o Westgarten
o ca. 25 m² große Terrasse
o Verbundglas-Terrassenüberdachung
o elektrische Markise
o Westbalkon am Schlafzimmer
o Kamin im Wohn-/Essbereich
o Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche
o Gäste-WC
o Möglichkeit einer offenen Küche
o zusätzliche Büro-/Hobbyflächen im Kellergeschoss
o Gas-Brennwertheizung aus 2024
o Elektrik 2006 überarbeitet
o Gaube 2024 neu verkleidet
o Fenster teilweise 2021 erneuert
o teilweise elektrische Rollläden
o Glasfaseranschluss
o Garage im nahegelegenen Garagenhof
o ruhige und beliebte Wohnlage in Krähenriede
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage im Stadtteil Krähenriede von Salzgitter-Lebenstedt. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Ein- und Reihenhäuser geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch das Zentrum von Lebenstedt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und verschiedenen Dienstleistungsangeboten ist gut erreichbar.
Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz. Dadurch sind sowohl andere Stadtteile Salzgitters als auch die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte gut erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bieten sich Grünflächen und verschiedene Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung an. Die ruhige Wohnlage in Verbindung mit einer guten Infrastruktur macht Krähenriede besonders für Familien, Paare und Berufstätige zu einem attraktiven Wohnstandort.
Wichtige Hinweise zur Exposé- und Besichtigungsanfrage
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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Flächenangaben, Maße und Grundrisse wurden, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben, nicht durch uns überprüft und dienen der Orientierung.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation; maßgeblich sind die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis! Bei Fragen sind wir jederzeit für Sie da.
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Mobil: +49 177 3410912
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