Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus nahe TU Braunschweig - modernisiert & Ausbaupotenzial

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Zum Verkauf steht ein gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in gefragter innenstadtnaher Lage von Braunschweig - nur wenige Minuten von der Technischen Universität, dem Inselwall sowie der Innenstadt entfernt.

Die Immobilie wurde im Jahr 1956 in massiver Bauweise auf einem ca. 218 m² großen Eigentums-Eckgrundstück errichtet und umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 503 m². Hinzu kommt eine Gewerbefläche von ca. 125 m², vermietbare Gesamtfläche 628 m². Sämtliche Einheiten sind aktuell voll vermietet und bieten eine solide und langfristig attraktive Einnahmesituation.

Die Wohnungsstruktur besteht aus:

1 × 1-Zimmer-Wohnung
6 × 2-Zimmer-Wohnungen
1 × 3-Zimmer-Wohnung

Die Wohnflächen liegen zwischen ca. 46 m² und 82 m². Die gut vermietbaren Grundrisse sprechen insbesondere Studierende, wissenschaftliche Mitarbeiter, Berufspendler und junge Berufstätige an. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zur TU Braunschweig besteht eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Dachboden mit üppiger Deckenhöhe. Vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen bietet dieser attraktive Ausbaureserven und zusätzliches Entwicklungspotenzial. Denkbar wäre beispielsweise die Erweiterung der Wohnungen im 4. Obergeschoss zu modernen Maisonettewohnungen.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 61.488 EUR. Bei moderater Anpassung an das aktuelle Marktniveau besteht mittelfristig zusätzliches Mietsteigerungspotenzial auf ca. 75.000 EUR bis 80.000 EUR Jahresnettokaltmiete.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Jeder Einheit ist ein separater Kellerraum zugeordnet. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude, welches beispielsweise als Fahrradabstellfläche oder Lagerfläche genutzt werden kann.

In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

Modernisierungen

2020: Fassadendämmung (WDVS) und neuer Außenputz
2020: Neueindeckung des Daches mit Nelskamp "Finkenberger Pfanne"
2020: Dämmung der obersten Geschossdecke (160 mm)
2021: Austausch der Hauseingangstür
2021: Erneuerung der Grundstücksentwässerungs- und Schmutzwasserleitungen
2021: Sanierung des Treppenhauses

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Gas-Etagenheizungen (Baujahre 2001-2020). Die Gewerbeeinheit verfügt über eine separate Öl-Zentralheizung (Baujahr 2002).

Die Kombination aus gefragter Lage, solider Vermietungssituation, bereits erfolgten Modernisierungen sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit stabilem Cashflow und langfristiger Perspektive.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Objektunterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie gemeinsam mit unserem Finanzierungspartner bei einem individuellen Finanzierungskonzept. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch beim Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie kompetent zur Seite.