Maisonettewohnung mit Balkon, Wintergarten & traumhaftem Ausblick zum BraWo-Park

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Diese gepflegte Maisonettewohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eines architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 33 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1977. Mit ca. 72 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche sowie einen traumhaften Ausblick vom sonnigen Süd-Ost-Balkon.

Das gepflegte Wohnhaus verfügt über zwei Aufzüge und präsentiert sich in einem äußerst ordentlichen Gesamtzustand. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt dadurch ein angenehmes und modernes Wohngefühl. Die veröffentlichten Bilder zeigen den aktuellen Zustand der Wohnung und vermitteln einen guten Gesamteindruck der Immobilie.

Raumaufteilung
Untere Wohnebene ca. 32 m² / Wohnungseingang (2. Obergeschoss):
Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein Schlafzimmer mit separatem Zugang zum Badezimmer.

Obere Wohnebene ca. 40 m² (3. Obergeschoss):
Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit großer Glasfront und direktem Zugang zum sonnigen Süd-Ost-Balkon, separate Küche mit moderner Einbauküche (Baujahr 2013) sowie ein kleiner Wintergarten mit angrenzendem Abstellraum.

Die Wohnung verfügt über Parkettböden im Wohnbereich sowie moderne Fenster mit Zwei- und Dreifachverglasung.

Ein besonderes Highlight ist die Kombination aus Maisonette-Charakter, lichtdurchfluteten Räumen und dem schönen Ausblick in Richtung BraWo-Park und Umgebung.

Optional besteht die Möglichkeit, zusätzlich einen Stellplatz in der Tiefgarage zu erwerben.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Süd-Ost-Balkon mit schönem Ausblick
Große Glasfront im Wohnbereich
Moderne Einbauküche (BJ 2013)
Kleiner Wintergarten
Parkettboden im Wohnbereich
Zwei Aufzüge im Haus
Fernwärme
Zwei- und Dreifachverglasung
Eigener Dachbodenanteil
Fahrradkeller in der Tiefgarage
Gemeinschaftlicher Waschsalon mit Münzsystem
Gemeinschaftlicher Trockenraum

Mietverhältnis
Die Wohnung ist seit Juli 2016 zuverlässig an eine berufstätige Einzelperson vermietet.

Aktuelle Mieteinnahmen:
Kaltmiete: 530 EUR
Nebenkostenvorauszahlung: 240 EUR
Gesamtmiete: 770 EUR

Eine spätere Eigennutzung mittels Eigenbedarf wäre ebenfalls denkbar.

Hausgeld
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 246 EUR, davon ca. 42 EUR Rücklagenzuführung (zzgl. Heizkosten). Die Immobilie wird professionell durch eine externe Hausverwaltung betreut.

Die Immobilie eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer, die Wert auf eine gepflegte Wohnanlage, eine besondere Raumaufteilung und einen schönen Ausblick legen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht und stellen Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie gemeinsam mit unserem langjährigen Finanzierungspartner bei einem individuellen Finanzierungskonzept. Selbstverständlich helfen wir Ihnen auch gerne beim Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie.