Top gepflegte Erdgeschosswohnung mit Wintergarten und PKW-Stellplatz in ruhiger Lage

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, einen hellen Wintergarten und die ruhige Wohnsituation innerhalb einer kleinen Eigentümergemeinschaft. Mit insgesamt vier Zimmern bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Die Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1991 auf einem ca. 601 m² großen Eigentumsgrundstück. Das Gebäude umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und wird professionell verwaltet.

Über den großzügigen Eingangsbereich sind die einzelnen Räume komfortabel erreichbar. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Neben dem geräumigen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Essbereich, Homeoffice oder gemütlicher Rückzugsort. Auch von der Küche aus ist der Wintergarten direkt zugänglich.

Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Im Zuge der Arbeiten wurden auch die Wand- und Bodenbeläge erneuert.

Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr des Gebäudes. Die Fenster stehen im Gemeinschaftseigentum.

Ein weiterer Pluspunkt ist die beschlossene vollständige Erneuerung der Heizungsanlage. Die Kosten für diese Maßnahme sollen vollständig aus der vorhandenen Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft finanziert werden.

Zur Wohnung gehören ein Stellplatz im Innenhof sowie ein ca. 14 m² großer Kellerraum. Darüber hinaus stehen ein eigener Waschmaschinenstellplatz im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 326 EUR. Davon entfallen rund 65 EUR auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Heizkosten werden verbrauchsabhängig abgerechnet.

Vermietung und Nutzung
Die Wohnung ist seit dem 01.01.2025 an ein berufstätiges Paar vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 990 EUR. Hinzu kommen Nebenkostenvorauszahlungen einschließlich Heizkosten in Höhe von derzeit 370 EUR, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 1.360 EUR ergibt.

Nach Angaben des Verkäufers wurde die Miete seit Beginn des Mietverhältnisses bislang nicht angepasst. Etwaige zukünftige Mietanpassungen richten sich nach den jeweils geltenden gesetzlichen Voraussetzungen.

Damit bietet die Immobilie unterschiedliche Perspektiven: Kapitalanleger können das bestehende Mietverhältnis fortführen. Für Käufer mit einem späteren Eigennutzungswunsch kann die Wohnung ebenfalls interessant sein. Eine etwaige Beendigung des bestehenden Mietverhältnisses richtet sich nach den gesetzlichen Voraussetzungen und den jeweils geltenden Kündigungsfristen.

Fazit
Die Kombination aus ca. 101 m² Wohnfläche, vier Zimmern, Wintergarten, modernisiertem Tageslichtbad, beschlossener Erneuerung der Heizungsanlage, Stellplatz und kleiner Eigentümergemeinschaft macht diese Wohnung zu einem interessanten Angebot für Kapitalanleger sowie Käufer mit perspektivischem Eigennutzungswunsch.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen und Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie selbstverständlich auch bei Fragen rund um die Finanzierung.