Attraktives Mehrfamilienhaus nähe BraWo Park - Gepflegt, modernisiert!

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes 6-Parteien-Mehrfamilienhaus, das um die Jahrhundertwende erbaut wurde. Es befindet sich im Viehwegsgarten, angrenzend an das östliche Ringgebiet, in einer äußerst begehrten Lage. Die Immobilie steht auf einem Eigentumsgrundstück mit einer Fläche von 293 m², was zusätzlichen Wert und Flexibilität bietet.

Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 350 m². Die Aufteilung der Wohnungen gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Ehemals zwei separate Wohnungen, die zu einer Einheit zusammengelegt wurden. Diese bietet 3 Zimmer mit Terrasse und einer Wohnfläche von ca. 90 m². Das großzügige Badezimmer in der Erdgeschosswohnung ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet.

1. Obergeschoss:
Zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon, jeweils ca. 45 m².

2. Obergeschoss:
Eine 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ca. 30 m² sowie eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ca. 60 m².

Dachgeschoss:
Eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und ca. 78 m². Die Dachgeschoswohnung ist aktuell leerstehend und kann ab sofort neu vermietet werden.

Die Wohnungen verfügen über größtenteils modernisierte Bäder. Je nach Wohnung bieten die Bäder entweder eine Badewanne oder eine Dusche. Zudem sind die Wohnungen teilweise mit modernen Einbauküchen ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über separate Warm- und Kaltwasserzähler sowie Heizkostenverteiler von Techem, was eine faire und transparente Verbrauchsabrechnung ermöglicht. Alle Wohnungen sind gut vermietet, und eine harmonische Mietergemeinschaft sorgt für ein stabiles und attraktives Anlageobjekt.

Die jährliche Ist-Kaltmiete beträgt 45.180 EUR, was die Immobilie zu einer rentablen Investition macht.

Der Außenbereich überzeugt mit einem liebevoll angelegten Garten, einem gedämmten Geräteschuppen und einer gemütlichen Sitzecke - ideal zum Entspannen im Grünen.

Modernisierungen:
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2013 hochwertig zu Wohnzwecken ausgebaut und mit Gauben versehen. Gleichzeitig wurden zwei großzügige Balkone für die obere Wohnung angelegt, die das Wohngefühl deutlich aufwerten. Auch die übrigen Wohnungen erhielten im selben Jahr großzügige Balkone, um den Mietern zusätzlichen Außenraum zu bieten. Das Dach wurde mit Tonziegeln gedeckt und umfassend gedämmt. Zudem wurden die Elektrik im gesamten Haus 2013 modernisiert und die Zähler zentral im Keller platziert. Die Fassade wurde mit einer 14 cm starken Wärmedämmung versehen.

Die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen und sind doppelt, teilweise sogar dreifach verglast, was für hervorragende Schall- und Wärmedämmung sorgt. Die Haupt- und Abwasserleitungen sowie die Steig- und Fallrohre wurden 2010 erneuert. Die Erneuerung der Abwasserrohre bis zum Straßenanschluss erfolgte im Jahr 2022.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Im Keller befinden sich außerdem eine Waschküche mit Stellplätzen für Waschmaschinen, die über separate Wasserzähler verfügen. Sowohl Kabel- als auch Glasfaseranschlüsse sind vorhanden, was den modernen Anforderungen an die digitale Infrastruktur gerecht wird.

Fazit:
Diese Immobilie stellt ein attraktives Investitionsobjekt dar, das durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen, den gepflegten Zustand, eine stabile Vermietungssituation und die begehrte Lage überzeugt.

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Finanzierung:
Auf Wunsch erstellen wir Ihnen gerne ein individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Finanzierungsangebot über unseren langjährigen Finanzierungspartner.

Zudem stehen wir Ihnen auch beim Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie professionell zur Seite.