Großzügiges Einfamilienhaus am Schwarzen Berg - modernisiert, ruhig & familienfreundlich

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1964 in massiver Bauweise auf einem ca. 653 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet und zwischen 1978 und 1980 durch einen Anbau erweitert.

Mit ca. 190 m² Wohnfläche und rund 6 Zimmern bietet die Immobilie viel Platz für Familien und alle, die großzügiges Wohnen mit modernem Komfort verbinden möchten.

In den Jahren 2021-2022 wurde das Haus im Innenbereich umfassend modernisiert. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem Elektrik sowie Zu- und Abwasserleitungen erneuert bzw. modernisiert. Hochwertige Innenausstattung, Smart-Home-Technik und Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen - je nach Gebäudebereich - aus den Jahren 2006 bis 2022 und verfügen über elektrische Außenrollläden. Dach und Fassade stammen aus den 1980er-Jahren.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, verkehrsarmen Nebenstraße mit Sackgassenlage am Schwarzen Berg. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus- und Bahnhaltestellen sind gut erreichbar. Der nahegelegene Ölpersee bietet attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Großzügiger Eingangsbereich, hochwertige Nolte-Einbauküche mit Kochinsel und offenem Essbereich sowie direktem Zugang zur sonnigen Westterrasse und zum Garten. Zusätzlich stehen ein helles Wohn- und Esszimmer, ein weiteres Zimmer - ideal als Büro oder Gästezimmer - sowie ein modernes Gäste-WC zur Verfügung.

Dachgeschoss:
Modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper. Weiterhin befinden sich hier das Elternschlafzimmer, ein großzügiger Dielenbereich sowie drei weitere Zimmer. Zwei Zimmer verfügen über einen Zugang zum Westbalkon.

Dachboden:
Ca. 88 m² Grundfläche mit großzügigen Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der vorhandenen Raumhöhe besteht Potenzial für eine weitergehende Nutzung bzw. einen möglichen Ausbau.

Kellergeschoss:
Ca. 70 m² Nutzfläche mit Waschküche und Außentreppe, Heizungsraum, Vorratsraum sowie großzügigem Hobby-/Fitnessraum.

Ein besonderes Highlight ist die Nolte-Einbauküche aus 2022 mit Kochinsel, Keramik-Arbeitsplatte, viel Stauraum und hochwertigen Bosch-Markengeräten. Das Induktionskochfeld verfügt über einen integrierten Dunstabzug.

Garten & Außenbereich
Der pflegeleicht angelegte Garten mit großzügiger Westterrasse, Gartenhaus und Garage bietet viel Platz zum Entspannen. Für die Gartenbewässerung steht nach Angaben des Eigentümers ein eigener Brunnen zur Verfügung.

Hinweis zur möglichen KfW-Förderung
Bei Vorliegen der persönlichen, energetischen und förderrechtlichen Voraussetzungen kann eine Förderung über das KfW-Programm "Wohneigentum für Familien - Bestandserwerb (Jung kauft Alt)" in Betracht kommen. Eine verbindliche Prüfung und Förderzusage erfolgt ausschließlich durch die KfW bzw. den Finanzierungspartner. Eine Gewähr für die Förderfähigkeit wird nicht übernommen.

Fazit
Ein großzügiges Einfamilienhaus mit moderner Innenausstattung und zahlreichen Extras. Smart Home, Fußbodenheizung, Glasfaser, hochwertige Einbauküche, Westterrasse und Garten runden das attraktive Gesamtangebot ab.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern bei der Finanzierung sowie beim Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!