Attraktive Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garage und barrierefreiem Zugang

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Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, barrierefreiem Zugang und einer ruhigen Wohnlage im beliebten Gifhorner Handwerkerviertel. Mit ca. 71 m² Wohnfläche, einer geschützten Terrasse sowie einer eigenen Garage bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Senioren oder Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich in einem massiv erbauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1990 mit lediglich 16 Wohneinheiten. Die verkehrsberuhigte Lage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld, während Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote bequem erreichbar sind.

Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, die durch Seitenmarkisen zusätzlichen Sicht- und Windschutz bietet. Zwei weitere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche verfügt über eine Größe von ca. 6 m² und bietet Platz für die wesentlichen Küchenmöbel und -geräte. Aus Platzgründen müsste eine Waschmaschine innerhalb der Küche aufgestellt werden. Alternativ steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Dachgeschoss zur Verfügung. Dort ist für jede Wohnung ein eigener Stellplatz mit separater Wasseruhr vorgesehen.

Das Tageslichtbad wurde 2015 modernisiert und verfügt über eine ebenerdige Dusche.

Auch technisch präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2008 sowie eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016 sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Gebäude vorhanden.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Abstellraum im Dachgeschoss, der als praktischer Kellerersatz genutzt werden kann. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen sowie der bereits erwähnte Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die zur Wohnung gehörende Garage im Innenhof rundet das Angebot ab.

Fazit
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung vereint ruhiges Wohnen, eine gefragte Wohnlage und eine vielseitige Nutzbarkeit. Ob als komfortabler Alterswohnsitz, zur Eigennutzung oder als langfristig wertbeständige Kapitalanlage - hier erwartet Sie eine Immobilie mit hoher Wohnqualität und attraktiven Perspektiven.

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