Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in beliebter Lage von Wolfenbüttel-Linden

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses aus ca. 1971 vereint klassischen Wohncharakter mit modernen Akzenten.

Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 32 Einheiten - ideal für alle, die eine überschaubare und angenehme Nachbarschaft schätzen.

In gewachsener, ruhiger und beliebter Wohnlage in Wolfenbüttel-Linden gelegen, profitieren Sie von einer gelungenen Kombination aus urbaner Nähe und grüner Umgebung. Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein moderner Flur, der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Süd-Balkon mit elektrischer Markise - hier genießen Sie die Sonne bis in die Abendstunden und können den Tag entspannt ausklingen lassen.

Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2021 ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen mit kleiner Esstheke.

Das Tageslichtbad befindet sich zwar in einem älteren Zustand, präsentiert sich jedoch sehr gepflegt und weiterhin zeitgemäß - mit Fenster und Badewanne, ideal für entspannte Momente nach einem langen Tag.

Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und passen sich Ihren individuellen Bedürfnissen an. Maßgefertigte Einbauschränke sind ebenfalls vorhanden und bereits im Kaufpreis enthalten.

Zuletzt durchgeführte Modernisierungen: Wand- und Bodenbeläge (Parkett und Vinyl) wurden im Jahr 2019 erneuert, Türen und Zargen im Jahr 2025. Moderne Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden runden das Gesamtbild ab.

Ein weiterer Pluspunkt ist der gepflegte Kellerbereich mit gemeinschaftlich nutzbarem Trockenraum sowie Fahrradkeller.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein ca. 7 m² großer, eigener Kellerraum.

Ein zusätzlicher Vorteil ist der gemeinschaftlich genutzte Hof mit insgesamt 22 PKW-Stellplätzen, der den Bewohnern zur Verfügung steht. Ergänzend dazu überzeugt die insgesamt entspannte Parksituation in der Umgebung.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 298 EUR, davon fließen etwa 78 EUR in die Instandhaltungsrücklage. Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden verbrauchsabhängig zusätzlich abgerechnet und liegen aktuell bei ca. 63 EUR. Die Gesamtrücklage der Gemeinschaft beträgt derzeit rund 200.000 EUR.

Die Anlage wird durch eine externe Hausverwaltung betreut.

Die Wohnung wird leerstehend und nach Vereinbarung zum Jahresende übergeben, unter bestimmten Voraussetzungen auch früher.
Eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht!

Auf Wunsch erstellen wir Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot über unseren langjährigen Finanzierungspartner. Ebenso unterstützen wir Sie gerne beim Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie.