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Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerpotenzial, Wintergarten & vielseitigem Nutzungskonzept

Titel

385.000,- €

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Gartenansicht

Baufinanzierung

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

38154 Königslutter am Elm

Objektdaten

Objekt-Nr. 2406-iV74Rr

Wohnfläche (ca.) 204 m²

Zimmer 7

Kaufpreis 385.000,- €

Informationen

Baujahr

1976

Letzte Modernisierung

2006

Nutzfläche (ca.)

140 m²

Grundstücksfläche (ca.)

712 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

Ab sofort

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Garage

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Kamin

Swimmingpool

Wintergarten

Gäste-WC

Details

Dachform

Satteldach

Bauweise

Massiv

Garage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Teppich, Marmor

Keller (ca.)

130 m²

Provision für Käufer

3,57 % aus dem Kaufpreis

Provisionshinweis

Fällig nach notarieller Beurkundung

Dieses freistehende und hochwertig massiv gebaute Wohnhaus aus dem Jahr 1976 bietet auf einem ca. 712 m² großen Eigentumsgrundstück außergewöhnlich viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Mit ca. 204 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie zusätzlich ca. 140 m² beheizbarer Nutzfläche im Souterrain eröffnet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum zur individuellen Entfaltung.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Eingangsbereich mit offener Podesttreppe, Marmorstufen und dekorativem schmiedeeisernem Geländer einen repräsentativen Eindruck. Eine große Glasbausteinwand sorgt für angenehmes Tageslicht und unterstreicht die helle Wohnatmosphäre.

Das Erdgeschoss überzeugt durch ein großzügiges Raumgefühl und eine durchdachte Aufteilung. Neben einem Gäste-WC und einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche stehen ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie eine geräumige Küche mit Essbereich zur Verfügung.

Herzstück des Hauses ist das beeindruckend große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Wintergarten. Der Wintergarten mit Außenkamin schafft zu jeder Jahreszeit eine besondere Atmosphäre und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise nach außen.

Der gepflegte Garten mit gemauertem Pool bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen.

Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Zimmer verfügt über einen Balkon, ein weiteres über einen praktischen Abstellraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige beheizbare Souterrain mit hoher Deckenhöhe. Hier stehen zwei weitere Zimmer, ein großer Hobbyraum, Vorratskeller, Waschküche, Heizungsraum sowie Tankraum zur Verfügung. Aufgrund der Größe und Aufteilung eignet sich dieser Bereich ideal für Hobby, Homeoffice, Praxis, Gäste oder - vorbehaltlich behördlicher Genehmigung - auch zur Schaffung einer separaten Wohneinheit.

Die Immobilie befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um ein großzügiges Haus mit solider Bausubstanz nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.

Eine Garage sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück runden dieses attraktive Angebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Auf Wunsch erstellen wir Ihnen gemeinsam mit unserem langjährigen Finanzierungspartner ein individuelles und passendes Finanzierungskonzept.

Selbstverständlich unterstützen wir Sie ebenso kompetent und zuverlässig beim Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie.

+ Freistehendes Wohnhaus mit möglichem Einliegerbereich
+ Ca. 204 m² Wohnfläche zzgl. ca. 140 m² beheizbarer Nutzfläche
+ 712 m² Eigentumsgrundstück
+ Großzügiger Wohnbereich mit Wintergarten
+ Außenkamin im Wintergarten
+ Gemauerter Pool im Garten
+ Hochwertige massive Bauweise
+ Marmorböden im Wohn- und Eingangsbereich
+ Balkon im Obergeschoss
+ Vielseitig nutzbares Souterrain mit hoher Deckenhöhe
+ Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten
+ Öl-Heizung erneuert 2006
+ Garage und weitere Stellplätze
+ Ruhige und attraktive Wohnlage
+ Ab sofort verfügbar

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Königslutter am Elm, einer beliebten Kleinstadt zwischen Braunschweig, Wolfsburg und Helmstedt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr sowie einer angenehmen Nachbarschaft mit viel Grün.

Königslutter bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Restaurants und vielfältigen Freizeitangeboten. Die historische Altstadt, der Kaiserdom sowie zahlreiche Cafés und Geschäfte sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Elm, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Norddeutschlands. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege laden zu Erholung und aktiver Freizeitgestaltung ein.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A2 sowie den Bahnhof Königslutter sind Braunschweig, Wolfsburg, Helmstedt und Hannover schnell erreichbar. Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit der Städte verbinden möchten.

Wichtige Hinweise zur Exposé- und Besichtigungsanfrage

1. Kontaktformular ausfüllen
Bitte vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer angeben - erforderlich zur Identitätsprüfung (§ 2 Abs. 10 GwG). Ohne diese Angaben können wir nicht starten.

2. Zustimmung per E-Mail
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine E-Mail. Über den Bestätigungslink akzeptieren Sie unsere Nutzungsbedingungen und bestätigen die Widerrufsbelehrung (Fernabsatzrecht).

3. Exposé öffnen
Nach der Bestätigung können Sie das vollständige Exposé direkt über den Link öffnen bzw. herunterladen. Gern vereinbaren wir anschließend einen Besichtigungstermin.

Zur besseren Darstellung wurden einzelne Fotos digital optimiert. Maßgeblich ist der Eindruck bei Besichtigung.

Vielen Dank für Ihr Verständnis! Bei Fragen sind wir jederzeit für Sie da.
Cakir Immobilien GmbH

Ansprechpartner

Herr Hüseyin Yüksel

Telefon: +49 531 2409827
Mobil: +49 177 3410912
hy@cakir-immobilien.de