Sonnige Erdgeschosswohnung mit Balkon in ruhiger Lage nähe Ölper See

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165.000,- €

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Flur

Treppenhaus

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Baufinanzierung

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Objektart

Wohnanlagen

Adresse

38112 Braunschweig

Objektdaten

Objekt-Nr. 2408-iV74Rr

Fläche (ca.) 72 m²

Kaufpreis 165.000,- €

Informationen

Baujahr

1968

Wohnfläche (ca.)

72 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

72 m²

bezugsfrei ab

Sofort

Details

Keller (ca.)

10 m²

Provision für Käufer

3,57 % aus dem Kaufpreis

Provisionshinweis

Fällig nach notarieller Beurkundung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Erdgeschosswohnung in einem ruhigen und ordentlich verwalteten Mehrfamilienhaus auf Eigentumsgrundstück. Die Wohnung befindet sich in einer größeren und gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt sechs Hauseingängen und insgesamt 48 Wohneinheiten. Die Verwaltung erfolgt professionell durch eine externe Hausverwaltung.

Die Wohnung verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine praktische sowie familienfreundliche Raumaufteilung. Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer bzw. Homeoffice, eine separate Küche sowie ein modernisiertes Tageslichtbad.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 erneuert und zeitgemäß mit Dusche sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Zur weiteren Ausstattung gehören doppelverglaste Kunststofffenster mit manuell bedienbaren Rollläden. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Ein eigener Kellerraum mit ca. 10 m² Nutzfläche bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 290 EUR, davon fließen ca. 77 EUR in die Instandhaltungsrücklage. Hinzu kommen die individuellen Kosten für Heizung und Strom.

Besonders hervorzuheben ist die solide finanzielle Situation der Eigentümergemeinschaft. Die Gesamt-Erhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2025 auf 96.054,29 EUR. Laut aktuellem Wirtschaftsplan wird bis Ende 2026 ein weiterer Aufbau der Rücklagen von ca. 46.000 EUR erwartet.

Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie einer guten Verkehrsanbindung. Der beliebte Ölper See befindet sich in kurzer Entfernung und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Eine attraktive Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit perspektivischem Eigennutzungswunsch.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie zudem gemeinsam mit unserem Finanzierungspartner bei einem individuellen Finanzierungskonzept sowie beim Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie.

+ Erdgeschosswohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche
+ Ruhige Wohnlage
+ Westlich ausgerichteter Balkon
+ Großzügiges Wohnzimmer
+ Schlafzimmer + Kinder-/Arbeitszimmer
+ Modernisiertes Tageslichtbad (2020)
+ Fernwärme
+ Kunststofffenster mit Rollläden
+ Eigener Kellerraum ca. 10 m²
+ Trockenraum & Fahrradkeller
+ Gepflegte WEG mit professioneller Verwaltung
+ Solide Instandhaltungsrücklage
+ Interessant für Kapitalanleger & Eigennutzer
+ Ölper See in kurzer Entfernung
und vieles mehr...

Die Wohnlage "Am Schwarzen Berge" in Braunschweig zeichnet sich durch ihre ruhige Umgebung und die unmittelbare Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Ölpersee aus. Der Stadtteil Schwarzer Berg liegt im Norden Braunschweigs und gehört zum Stadtbezirk Nordstadt-Schunteraue. Die Siedlung wurde ab den 1960er Jahren entwickelt und bietet eine ausgewogene Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und mehrgeschossigen Wohngebäuden.

Mit rund 6.000 Einwohnern bildet der Stadtteil eine nahezu geschlossene Einheit mit nur einer Zufahrt zur übrigen Stadt, was die ruhige Wohnatmosphäre zusätzlich unterstreicht.

Der Ölpersee, ein künstlich angelegter See in der Okeraue, liegt zwischen den Stadtteilen Ölper und Schwarzer Berg. Er dient als beliebtes Naherholungsgebiet mit gut ausgebauten Wander- und Radwegen und lädt zum Verweilen und Entspannen in naturnaher Umgebung ein.

Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an die Braunschweiger Innenstadt sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Kombination aus ruhiger, grüner Lage und gut ausgebauter Infrastruktur macht "Am Schwarzen Berge" zu einer besonders attraktiven Wohngegend - ideal für Familien, Paare und Senioren.

Wichtige Hinweise zur Exposé- und Besichtigungsanfrage

1. Kontaktformular ausfüllen
Bitte vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer angeben - erforderlich zur Identitätsprüfung (§ 2 Abs. 10 GwG). Ohne diese Angaben können wir nicht starten.

2. Zustimmung per E-Mail
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine E-Mail. Über den Bestätigungslink akzeptieren Sie unsere Nutzungsbedingungen und bestätigen die Widerrufsbelehrung (Fernabsatzrecht).

3. Exposé öffnen
Nach der Bestätigung können Sie das vollständige Exposé direkt über den Link öffnen bzw. herunterladen. Gern vereinbaren wir anschließend einen Besichtigungstermin.

Zur besseren Darstellung wurden einzelne Fotos digital optimiert. Maßgeblich ist der Eindruck bei Besichtigung.

Vielen Dank für Ihr Verständnis! Bei Fragen sind wir jederzeit gerne für Sie da.
Cakir Immobilien GmbH

Ansprechpartner

Herr Hüseyin Yüksel

Telefon: +49 531 2409827
Mobil: +49 177 3410912
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