Wohnen mit Komfort - Ruhig gelegene Erdgeschosswohnung mit Wintergarten und Stellplatz

Diese attraktive Erdgeschosswohnung bietet mit ca. 101 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene schätzen. Die durchdachte Raumaufteilung, der helle Wintergarten sowie die ruhige Lage innerhalb einer gepflegten Wohnanlage schaffen ein Wohnambiente, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.

Das im Jahr 1991 massiv errichtete Gebäude befindet sich auf einem 601 m² großen Eigentumsgrundstück und umfasst lediglich fünf Wohneinheiten. Die kleine Eigentümergemeinschaft, die professionelle Verwaltung sowie das gepflegte Umfeld sorgen für ein angenehmes und harmonisches Wohnklima.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige Eingangsbereich mit praktischem Abstellraum. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Zwei flexibel nutzbare Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohngefühl. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und eignet sich hervorragend als Esszimmer, Homeoffice oder gemütlicher Aufenthaltsraum. Auch die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Wintergarten.

Das moderne Tageslichtbad wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand mit Dusche und Fenster. Im Zuge der Sanierung wurden zudem die Wand- und Bodenbeläge erneuert.

Die im Gemeinschaftseigentum stehenden, doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Baujahr und befinden sich sowohl technisch als auch optisch in einem guten Zustand. Sie tragen zum gepflegten Gesamteindruck der Wohnung bei.

Die komfortable Erdgeschosslage macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien, Senioren oder Menschen, die barrierearmes Wohnen schätzen.

Zur Wohnung gehören ein KFZ-Stellplatz im Innenhof sowie ein eigener Kellerraum mit ca. 14 m² Nutzfläche. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenstellplatz sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 326 EUR, davon fließen rund 65 EUR in die Instandhaltungsrücklage. Die Heizkosten werden separat und verbrauchsabhängig abgerechnet.

Positiv hervorzuheben ist die bereits beschlossene Modernisierung der Heizungsanlage. Die bestehende Gasheizung wird durch eine moderne Gas-Zentralheizung ersetzt. Die hierfür veranschlagten Kosten von ca. 18.000 EUR sollen nach aktuellem Beschlussstand aus der vorhandenen Instandhaltungsrücklage finanziert werden. Der Rücklagenbestand der Eigentümergemeinschaft beläuft sich aktuell auf rund 33.000 EUR.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2025 an ein berufstätiges Paar vermietet. Nach Absprache mit den Mietern besteht jedoch die Möglichkeit, die Wohnung zukünftig auch zur Eigennutzung leerstehend zu übernehmen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage als auch als zukünftiges Eigenheim.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 990 EUR monatlich. Hinzu kommt eine Nebenkostenvorauszahlung inklusive Heizkostenvorauszahlung von 370 EUR, sodass sich derzeit eine Gesamtmiete von 1.360 EUR monatlich ergibt.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, funktionalem Grundriss, Wintergarten, Stellplatz, kleiner Eigentümergemeinschaft und gepflegtem Gesamtzustand macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem komfortablen und wertbeständigen Zuhause sind.

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