Mitten in der City! Attraktive Dachgeschosswohnung mit PKW-Stellplatz & Ausbaureserve

Diese vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche befindet sich in hervorragender Innenstadtlage von Braunschweig - nur wenige Schritte von der Einkaufs- und Fußgängerzone entfernt. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss, zusätzlicher Spitzboden sowie ein privater Kfz-Stellplatz im abgeschlossenen Innenhof machen dieses Angebot besonders interessant.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954 mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die Eigentümergemeinschaft wird professionell durch eine externe Hausverwaltung betreut.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige, halboffene Wohn-, Koch- und Essbereich mit angenehmer Belichtung. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Verkaufsangebots. Ergänzend stehen ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.

SPITZBODEN MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Ein besonderes Highlight ist der direkt über der Wohnung gelegene Spitzboden. Die Hälfte dieses Bereichs ist der Wohnung als Sondereigentum zugeordnet und verfügt über eine Grundfläche von ca. 35 m². Der Zugang erfolgt derzeit über eine Auszugtreppe vom Treppenhaus.

Im Zusammenhang mit einer zukünftigen Dachsanierung könnte sich perspektivisch die Möglichkeit ergeben, einen direkten Zugang aus der Wohnung zu schaffen und eine weitergehende Nutzung bzw. einen Ausbau zu prüfen. Dies könnte die Attraktivität und den Wert der Immobilie zusätzlich steigern. Voraussetzung sind die technische Machbarkeit sowie erforderliche behördliche Genehmigungen und gegebenenfalls Zustimmungen der Eigentümergemeinschaft.

VERMIETUNG & MIETEINNAHMEN
Die Wohnung ist seit 2018 unbefristet und zuverlässig an eine berufstätige Einzelperson vermietet.

Kaltmiete: 500 EUR monatlich / 6.000 EUR p. a.

Eine spätere Eigennutzung im Rahmen eines berechtigten Eigenbedarfs ist grundsätzlich unter Beachtung der gesetzlichen Voraussetzungen möglich.

HAUSGELD & RÜCKLAGEN
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 250 EUR zzgl. Energiekosten. Davon werden rund 125 EUR monatlich der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt aktuell ca. 70.000 EUR. Der rechnerische Anteil der Wohnung (61/500 Miteigentumsanteil) beläuft sich auf rund 8.500 EUR.

MÖGLICHE DACHSANIERUNG
Innerhalb der Eigentümergemeinschaft wird derzeit eine Dachsanierung geprüft. Die bislang unverbindlich geschätzten Gesamtkosten liegen bei rund 200.000 EUR; ein Beschluss wurde noch nicht gefasst.

Die Maßnahme soll unter Einbindung eines Energieberaters geplant werden, um mögliche Fördermittel und energetische Verbesserungen zu berücksichtigen. Die Finanzierung soll voraussichtlich über vorhandene Rücklagen sowie eine noch festzulegende Sonderumlage erfolgen.

Die zukünftige Dachsanierung kann neben der nachhaltigen Instandhaltung des Gebäudes insbesondere in Verbindung mit dem Spitzboden zusätzliches Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial für die Wohnung bieten.

FAZIT
Die Immobilie verbindet zentrale Innenstadtlage, bestehenden Mietertrag, eigenen Stellplatz und interessantes Entwicklungspotenzial. Damit bietet sie attraktive Voraussetzungen für Kapitalanleger und perspektivisch auch für Eigennutzer.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen gerne weitere Informationen und Unterlagen zur Verfügung.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie gemeinsam mit unserem langjährigen Finanzierungspartner bei der Finanzierung sowie beim Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie.