Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit hohen Decken - frei & mit Entwicklungspotenzial

Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten aus der Zeit um 1900. Das Gebäude steht auf einem ca. 294 m² großen Eigentumsgrundstück in Ecklage. Altbautypisch hohe Decken, große Fensterflächen und helle Räume verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter und sorgen für ein angenehmes Raumgefühl.

Der durchdachte Grundriss umfasst drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung wurde um das Jahr 2012 in verschiedenen Bereichen modernisiert. Nach vorliegenden Angaben wurden unter anderem ein Großteil der Elektrik, das Badezimmer, die Heizleitungen und Heizkörper sowie die Wand- und Bodenbeläge erneuert. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2007.

Aktuell befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit gezielten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen besteht attraktives Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial.

Auch für Kapitalanleger interessant
Die Kombination aus drei Zimmern, ca. 61 m² Wohnfläche, funktionalem Grundriss und klassischem Altbaucharakter bietet gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Wiedervermietbarkeit und spricht einen breiten Mieterkreis an.

Die Wohnung steht leer und ist ab sofort verfügbar. Somit muss kein bestehendes Mietverhältnis übernommen werden. Neben der kurzfristigen Eigennutzung besteht die Möglichkeit einer freien Neuvermietung, beispielsweise nach einer individuellen Renovierung und Aufwertung der Wohnung.

Gebäude und Modernisierungen
Auch am Gebäude wurden verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Die Zentralheizung wurde ca. 2006 erneuert. Ebenfalls um 2006 erfolgten Arbeiten am Dach sowie die Dämmung der obersten Geschossdecke. Die Außenfassade erhielt ca. 2007 einen neuen Anstrich. Im Jahr 2016 wurden die Hauseingangstür und die Briefkastenanlage erneuert.

Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung. Die Warmwasserversorgung der Wohnung erfolgt über einen Starkstrom-Durchlauferhitzer.

Hausgeld und Rücklage
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 233 EUR, davon werden rund 46 EUR der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Hinzu kommen die individuellen Verbrauchskosten für Heizung und Strom.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt aktuell ca. 19.000 EUR. Die Verwaltung erfolgt durch eine professionelle externe Hausverwaltung.

Fazit
Die Kombination aus klassischem Altbaucharakter, hohen Decken, großen Fenstern, drei gut geschnittenen Zimmern, sofortiger Verfügbarkeit sowie Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Auf Wunsch erstellen wir Ihnen gemeinsam mit unserem langjährigen Finanzierungspartner ein individuelles Finanzierungskonzept. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie.

Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einzelne Fotos digital optimiert. Maßgeblich für Zustand und Beschaffenheit der Immobilie ist der persönliche Eindruck bei der Besichtigung.