Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit hohen Decken - frei & mit Entwicklungspotenzial

Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten aus der Zeit um 1900. Das Gebäude steht auf einem ca. 294 m² großen Eigentumsgrundstück in Ecklage.

Hohe Decken, große Fensterflächen und helle Räume verleihen der Wohnung den typischen Altbaucharakter und sorgen für ein angenehmes Raumgefühl.

Der gut geschnittene Grundriss umfasst drei Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Wohnung & Modernisierungen
Um das Jahr 2012 wurde die Wohnung in verschiedenen Bereichen modernisiert. Nach vorliegenden Angaben wurden unter anderem ein Großteil der Elektrik, das Badezimmer, Heizleitungen und Heizkörper sowie Wand- und Bodenbeläge erneuert. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2007.

Aktuell befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit viel Spielraum für eigene Wohnideen und eine individuelle Aufwertung.

Die Wohnung steht leer und ist ab sofort verfügbar. Ein bestehendes Mietverhältnis muss nicht übernommen werden. Somit eignet sich das Objekt sowohl zur kurzfristigen Eigennutzung als auch zur freien Neuvermietung nach Renovierung.

Interessant für Eigennutzer & Kapitalanleger
Drei Zimmer auf ca. 61 m², ein funktionaler Grundriss, klassischer Altbaucharakter und die freie Verfügbarkeit machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Insbesondere der Leerstand ermöglicht es, die Wohnung zunächst nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und anschließend selbst zu nutzen oder neu zu vermieten.

Gebäude & Eigentümergemeinschaft
Auch am Gebäude wurden bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Die Zentralheizung wurde ca. 2006 erneuert. Ebenfalls um 2006 erfolgten Arbeiten am Dach sowie die Dämmung der obersten Geschossdecke. Die Außenfassade erhielt ca. 2007 einen neuen Anstrich. Im Jahr 2016 wurden die Hauseingangstür und die Briefkastenanlage erneuert.

Die Eigentümergemeinschaft beschäftigt sich aktiv mit der langfristigen Instandhaltung und Entwicklung des Gebäudes. Zur Stärkung der finanziellen Vorsorge wurde die jährliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage ab 2025 erhöht.

Auch die zukünftige energetische Ausrichtung des Gebäudes wird bereits thematisiert. Unter anderem wird die Einbindung eines Energieberaters zur Prüfung sinnvoller Perspektiven erwogen. Eine konkrete größere Maßnahme wurde hierzu bislang nicht beschlossen.

Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung. Die Warmwasserversorgung der Wohnung erfolgt über einen Starkstrom-Durchlauferhitzer.

Hausgeld & Rücklage
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 233 EUR, davon werden rund 46 EUR der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Hinzu kommen die individuellen Verbrauchskosten für Heizung und Strom.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt aktuell ca. 19.000 EUR. Die Verwaltung erfolgt durch eine professionelle externe Hausverwaltung.

Fazit
Eine interessante Gelegenheit für alle, die klassischen Altbaucharakter, einen praktischen 3-Zimmer-Grundriss und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Die sofortige Verfügbarkeit bietet dabei maximale Flexibilität für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie gemeinsam mit unserem langjährigen Finanzierungspartner bei der Erstellung eines individuellen Finanzierungskonzepts sowie beim Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie.

Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einzelne Fotos digital optimiert. Maßgeblich für Zustand und Beschaffenheit der Immobilie ist der persönliche Eindruck bei der Besichtigung.