Begehrte Theaterlage | Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer größeren Wohnanlage mit insgesamt 116 Wohneinheiten in zentraler und zugleich ruhiger, innenstadtnaher Lage.

Der funktionale Grundriss und der sonnige Südwestbalkon bieten angenehmen Wohnkomfort. Die Wohnanlage wird professionell durch eine externe Hausverwaltung betreut. Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen komfortabel über Fernwärme.

Aufteilung
Die Wohnung verfügt über einen Flur bzw. Eingangsbereich, ein Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südwestbalkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum mit ca. 10 m² Nutzfläche.

Seit über 20 Jahren vermietet
Die Wohnung ist seit November 2002 unbefristet an eine Einzelperson vermietet und bietet Kapitalanlegern damit ein langjährig bestehendes Mietverhältnis.

Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 347,78 EUR zuzüglich einer Nebenkosten- und Betriebskostenvorauszahlung von ca. 98 EUR. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Mai 2023.

Durch die bestehende Vermietung kann die Wohnung als Kapitalanlage ohne anfängliches Leerstandsrisiko übernommen werden.

Hausgeld & Erhaltungsrücklage
Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2025 ca. 178 EUR. Zusätzlich werden monatlich rund 22 EUR der Erhaltungsrücklage zugeführt.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Erhaltungsrücklage von ca. 150.000 EUR und damit über eine gute finanzielle Basis für zukünftige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen.

Wohnanlage & Zukunftsperspektive
Die Eigentümergemeinschaft beschäftigt sich kontinuierlich mit der Pflege und Weiterentwicklung der Wohnanlage. Aktuell werden verschiedene Konzepte zur zukünftigen Modernisierung einzelner Haus- und Kellereingangsbereiche geprüft. Eine abschließende Entscheidung über die konkrete Umsetzung steht derzeit noch aus.

Die Versorgung über Fernwärme ergänzt das Angebot um eine komfortable und zeitgemäße Wärmeversorgung.

Auch langfristig interessant
Neben der bestehenden Nutzung als Kapitalanlage kann die Wohnung langfristig auch für Käufer interessant sein, die eine spätere Eigennutzung in Betracht ziehen. Eine mögliche Eigenbedarfskündigung richtet sich nach den jeweiligen gesetzlichen Voraussetzungen und Kündigungsfristen.

Fazit
Eine attraktive Gelegenheit für langfristig orientierte Kapitalanleger: ca. 53 m² Wohnfläche, zwei gut nutzbare Zimmer, sonniger Südwestbalkon, Fernwärme, großzügiger Kellerraum, eine solide Erhaltungsrücklage sowie ein seit über 20 Jahren bestehendes Mietverhältnis.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie gemeinsam mit unserem langjährigen Finanzierungspartner bei der Finanzierung sowie beim Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie.

Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einzelne Fotos digital optimiert. Maßgeblich für Zustand und Beschaffenheit der Immobilie ist der persönliche Eindruck bei der Besichtigung.