Ankommen und wohlfühlen - lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche, im 1. Obergeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses aus ca. 1956 verbindet klassischen Wohncharakter mit zeitgemäßem Komfort.

Pro Hauseingang befinden sich lediglich acht Wohneinheiten; die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 32 Einheiten. Ideal für alle, die eine überschaubare und angenehme Nachbarschaft schätzen.

In gewachsener und gefragter Wohnlage unweit der Kälberwiese gelegen, profitieren Sie hier von einer gelungenen Kombination aus urbaner Nähe und grüner Umgebung. Die Braunschweiger Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur mit angenehmem Raumgefühl. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Süd-West-Balkon. Hier genießen Sie sonnige Stunden bis in die Abendstunden.

Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Das Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß mit Fenster und Badewanne.

Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und passen sich Ihren individuellen Bedürfnissen an.

Besonders attraktiv sind die erst kürzlich abgeschlossenen Modernisierungen am Gebäude: Die frisch gedämmte Fassade an Stirn- und Rückseiten sowie die neu gestalteten Balkone sorgen für ein modernes Erscheinungsbild, verbesserte energetische Eigenschaften und eine nachhaltige Wertentwicklung. Ergänzt wird dies durch eine ebenfalls erneuerte Hauseingangstür mit moderner Klingel- und Briefkastenanlage.

Ein weiterer Pluspunkt ist der gepflegte Dachboden mit Dämmung an der obersten Geschossdecke, der zusätzlich als gemeinschaftlicher Trockenraum genutzt wird. Im Keller steht den Bewohnern zudem ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein ca. 10 m² großer privater Kellerraum.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 342 EUR. Davon entfallen ca. 154 EUR auf die Instandhaltungsrücklage. Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden verbrauchsabhängig gesondert abgerechnet.
Zusätzlich besteht für bereits abgeschlossene Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum eine monatliche Sonderumlage in Höhe von ca. 315 EUR bis einschließlich 2035.
Die hieraus resultierende Mehrbelastung wurde bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt.

Die Wohnanlage wird professionell durch eine externe Hausverwaltung betreut.

Die Wohnung ist leerstehend und ab sofort verfügbar - eine attraktive Gelegenheit sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.

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