Großzügiges Luxus-Einfamilienhaus in Bestlage mit Pool, Wintergarten & Einliegeroption

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1976 überzeugt durch seine solide massive Bauweise, großzügige Raumverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem 712 m² großen Eigentumsgrundstück in ruhiger, gehobener Wohnlage bietet die Immobilie ca. 204 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie zusätzlich ca. 140 m² beheizbare Nutzfläche im Souterrain.

Bereits die ansprechende Klinkerfassade verleiht dem Haus einen wertigen und gepflegten Eindruck. Die großzügige Architektur sowie die durchdachte Raumaufteilung schaffen beste Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich mit großzügigem Flur und Garderobennische. Von hier führt eine offene Podesttreppe mit Marmorstufen und dekorativem schmiedeeisernem Geländer in das Obergeschoss. Eine große Glasbausteinwand sorgt im Treppenhaus für viel Tageslicht und eine helle Wohnatmosphäre.

Das Erdgeschoss verfügt über ein Gäste-WC, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein weiteres Zimmer mit Terrassenzugang sowie eine geräumige Küche mit Essbereich.

Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Wintergarten. Ein Außenkamin im Wintergarten schafft eine besondere Atmosphäre zu jeder Jahreszeit. Der gepflegte Garten mit gemauertem Pool bietet zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert.

Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung. Ein Zimmer verfügt über einen Balkon, ein weiteres über einen praktischen Abstellraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Das beheizbare Souterrain mit ca. 140 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich. Vorhanden sind zwei weitere Zimmer, ein großer Hobbyraum, Vorratskeller, Waschküche, Heizungsraum sowie Tankraum. Aufgrund der Größe und Aufteilung eignet sich dieser Bereich auch für eine separate Wohneinheit (ggf. genehmigungspflichtig).

Die Öl-Heizungsanlage wurde 2006 erneuert. Zur Versorgung stehen 10.000-Liter-Tanks zur Verfügung.

Eine Garage sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und bietet ideale Voraussetzungen, um ein hochwertig erbautes Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

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