Viel Platz für neue Ideen - vielseitige Immobilie mit Wohnung, Garten und Entwicklungspotenzial

Diese großzügige Immobilie aus dem Jahr 1978 bietet auf einem ca. 612 m² großen Eigentumsgrundstück außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verbindet großzügige Flächen, eine separate Wohneinheit, einen Vollkeller sowie Garten, Terrasse, Balkon und Garage - und eröffnet damit interessante Perspektiven für Eigennutzer, Familien sowie die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Gebäude wurde ursprünglich als Arztpraxis mit separater Wohneinheit errichtet. Die ehemaligen Praxisräume im Erdgeschoss wurden später im Rahmen einer genehmigten Nutzungsänderung für eine Tagesgruppe genutzt. Heute stehen die Räumlichkeiten für eine neue Nutzung und individuelle Gestaltungsideen zur Verfügung.

Erdgeschoss - ca. 130 m² mit vielseitigem Potenzial
Das Erdgeschoss bietet auf ca. 130 m² eine großzügige und flexible Raumaufteilung. Mehrere Zimmer, ein ehemaliger Labor-/Küchenbereich, Sanitärbereiche sowie ein besonders großzügiger Raum mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die vorhandene Raumstruktur bietet interessante Voraussetzungen für eine zukünftige Neugestaltung. Denkbar sind beispielsweise Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, eine berufliche bzw. gewerbliche Nutzung oder - vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Prüfung und Genehmigung - eine weitergehende Umgestaltung zu Wohnzwecken.

Gerade der direkte Zugang zum Garten und zur Terrasse verleiht dem Erdgeschoss einen wohnlichen Charakter und eröffnet interessante Möglichkeiten für eine individuelle Neuplanung.

Dachgeschoss - separate 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Im Dachgeschoss befindet sich eine separate 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche. Der großzügige Wohn- und Essbereich, weitere gut geschnittene Zimmer, Küche und Bad sowie der Balkon sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung ist seit 2016 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 650 EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlung. Damit bietet die Immobilie bereits heute laufende Mieteinnahmen und kann gleichzeitig interessante Perspektiven für eine spätere Gesamtnutzung eröffnen.

Vollkeller - zusätzliche Flächen für Hobby, Werkstatt und Lager
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche zusätzliche Nutzflächen. Neben klassischen Abstell-, Lager- und Technikräumen stehen mehrere großzügige, teilweise beheizte Kellerräume zur Verfügung.

Das Untergeschoss ist sowohl über das Gebäude als auch über eine separate Kelleraußentreppe erreichbar und bietet damit zusätzlichen Raum für Hobby, Werkstatt, Vorräte oder Lagerung.

Solide Basis mit Gestaltungsmöglichkeiten
Das massiv errichtete Gebäude verfügt über eine Klinkerfassade und befindet sich in einem gepflegten, in wesentlichen Bereichen jedoch bauzeittypischen Ausstattungszustand. Dadurch bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen im Rahmen einer Modernisierung verwirklichen möchten.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Garage sowie mehrere Pkw-Stellplätze vor dem Haus.

Eine Immobilie - viele Möglichkeiten
Ob großzügiges Wohnen, Mehrgenerationenkonzept, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine individuelle Neuaufteilung: Die Kombination aus großzügigem Flächenangebot, separater Dachgeschosswohnung, Vollkeller und schönem Grundstück macht diese Immobilie zu einem Angebot mit besonderem Entwicklungspotenzial.

Eine weitergehende Umgestaltung bzw. Nutzungsänderung, insbesondere zu Wohnzwecken, ist gegebenenfalls mit den zuständigen Behörden abzustimmen und bedarf - soweit erforderlich - einer entsprechenden Genehmigung.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und zeigen Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.