Viel Platz für neue Ideen - vielseitige Immobilie mit Wohnung, Garten und Entwicklungspotenzial

Diese großzügige Immobilie aus dem Jahr 1978 befindet sich auf einem ca. 612 m² großen Eigentumsgrundstück und bietet vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Eine separate Wohneinheit, Vollkeller, Garten, Terrasse, Balkon und Garage machen das Objekt besonders interessant für Familien, Mehrgenerationenkonzepte sowie die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Das Gebäude wurde ursprünglich als Arztpraxis mit separater Wohneinheit errichtet. Die ehemaligen Praxisräume im Erdgeschoss stehen derzeit leer und bieten vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung und individuelle Gestaltung.

Erdgeschoss - ca. 130 m² mit viel Potenzial
Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige und flexible Raumaufteilung. Mehrere Zimmer, ein ehemaliger Labor-/Küchenbereich, Sanitärbereiche sowie ein großzügiger Raum mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Denkbar sind beispielsweise Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, eine berufliche bzw. gewerbliche Nutzung oder eine Umgestaltung zu Wohnzwecken. Der direkte Zugang zu Terrasse und Garten unterstreicht das Potenzial dieses Geschosses.

Eine Umgestaltung bzw. Nutzungsänderung zu Wohnzwecken ist mit der zuständigen Behörde abzustimmen und bedarf gegebenenfalls einer entsprechenden Genehmigung.

Dachgeschoss - separate 4-Zimmer-Wohnung
Im Dachgeschoss befindet sich eine separate 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, weitere gut geschnittene Zimmer, Küche, Bad und Balkon.

Die Wohnung ist seit 2016 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 650 EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlung. Somit sind aktuell laufende Mieteinnahmen vorhanden. Nach derzeitiger Absprache besteht die Möglichkeit, dass die Wohnung in absehbarer Zeit frei wird.

Vollkeller - großzügige Nutzflächen
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben Abstell-, Lager- und Technikräumen stehen mehrere großzügige, teilweise beheizte Kellerräume zur Verfügung. Der Keller ist sowohl über das Haus als auch über eine separate Außentreppe erreichbar und bietet zusätzlichen Platz für Hobby, Werkstatt oder Lagerung.

Solide Basis mit Gestaltungsmöglichkeiten
Das massiv errichtete Gebäude mit Klinkerfassade befindet sich in einem gepflegten, in wesentlichen Bereichen jedoch bauzeittypischen Ausstattungszustand. Es bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen im Rahmen einer Modernisierung verwirklichen möchten.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004. Eine Garage sowie mehrere Pkw-Stellplätze vor dem Haus ergänzen das Angebot.

KfW-Förderung
Eine Förderung über das KfW-Programm 308 "Jung kauft Alt" kann grundsätzlich in Betracht kommen. Die tatsächliche Förderfähigkeit hängt von den individuellen Voraussetzungen der Erwerber, den Eigenschaften des Gebäudes sowie den zum Zeitpunkt der Antragstellung geltenden Förderbedingungen ab.

Eine Immobilie - viele Möglichkeiten
Ob Mehrgenerationenkonzept, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder individuelle Neuaufteilung: Das großzügige Flächenangebot, die separate Dachgeschosswohnung, der Vollkeller und das Grundstück eröffnen interessante Entwicklungsmöglichkeiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé sowie weitere Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern bei der Finanzierung sowie beim Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie.

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