Vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung im westlichen Ringgebiet

Diese vermietete und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien aus der Zeit um 1900. Die Wohnung verfügt über ca. 61 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine klassische Altbauaufteilung.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne sowie einem Waschmaschinenstellplatz ausgestattet. Zeitgemäße, doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung. Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung (Baujahr 2006). Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Starkstrom-Durchlauferhitzer.

Die Wohnung ist seit Juli 2018 zuverlässig vermietet. Das Mietverhältnis besteht mit einer alleinerziehenden Mutter mit zwei Kindern. Die Mietzahlungen erfolgen über das Amt stets pünktlich und zuverlässig, Mietrückstände bestehen nicht.

Aktuelle Mietkonditionen:
Kaltmiete: 595 EUR
Betriebskostenvorauszahlung: 115 EUR
Heizkostenvorauszahlung: 230 EUR
Gesamtmiete: 935 EUR

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 233 EUR, davon werden ca. 46 EUR der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Hinzu kommen die individuellen Energiekosten (u. a. Heizung und Strom). Der Rücklagenbestand der Eigentümergemeinschaft liegt bei rund 14.500 EUR.
Die Verwaltung erfolgt durch eine externe Hausverwaltung.

Eine hervorragende Gelegenheit - sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Eine Selbstnutzung mit entsprechender Eigenbedarfsanmeldung wäre ebenfalls möglich.

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