Innen alles neu - 195 m² Wohntraum in ruhiger und begehrter Lage nahe Ölpersee

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1964 in massiver Bauweise auf einem ca. 653 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet und zwischen 1978 und 1980 durch einen Anbau erweitert.

Mit ca. 195 m² Wohnfläche, rund 6 Zimmern und einer großzügigen Raumaufteilung bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die viel Platz mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten.

In den Jahren 2021-2022 wurde die Immobilie im Innenbereich umfassend modernisiert und präsentiert sich hier in einem neuwertigen und zeitgemäßen Zustand. Hochwertige Ausstattung, Smart-Home-Technik und Fußbodenheizung sorgen für ein komfortables Wohnambiente. Dach und Fassade stammen aus den 1980er-Jahren.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, verkehrsarmen Nebenstraße, die als Sackgasse endet. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus- und Bahnhaltestellen sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Ölpersee bietet attraktive Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Großzügiger Eingangsbereich, hochwertige Nolte-Einbauküche mit Kochinsel und offenem Essbereich sowie direktem Zugang zur sonnigen Westterrasse und zum Garten. Zusätzlich stehen ein helles Wohn- und Esszimmer, ein weiteres Zimmer als Büro oder Gästezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.

Dachgeschoss:
Modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper. Weiterhin befinden sich hier das Elternschlafzimmer, ein großzügiger Dielenbereich sowie drei weitere Zimmer. Zwei Zimmer verfügen über Zugang zum Westbalkon.

Dachboden:
Ca. 88 m² Grundfläche bieten großzügigen Stauraum und weiteres Ausbaupotenzial.

Kellergeschoss:
Ca. 70 m² Nutzfläche mit Waschküche und Außentreppe, Heizungsraum, Vorratsraum sowie großzügigem Hobby-/Fitnessraum.

Ausstattung & Modernisierungen
Innenmodernisierung 2021-2022
Elektrik komplett erneuert 2021
Wasser- und Abwasserleitungen erneuert 2020
Kunststofffenster mit Doppelverglasung, teilweise 2001/2020 erneuert
Dach und Fassade aus den 1980er-Jahren
Elektrische Rollläden inkl. Smart-Home-Steuerung
Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss, Smart-Home-steuerbar
Junkers Gas-Brennwertheizung (2002)
Glasfaseranschluss
Netzwerkanschlüsse in nahezu allen Wohnräumen
Videoüberwachungsanlage
Hochwertige Innentüren
Glatt verputzte Wände

Ein besonderes Highlight ist die Nolte-Einbauküche aus 2022 mit Kochinsel, Keramik-Arbeitsplatte und hochwertigen Bosch-Markengeräten inklusive Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug.

Garten & Außenbereich

Der pflegeleicht angelegte Garten mit großzügiger Westterrasse, Gartenhaus und Garage bietet viel Platz zum Entspannen.

Ein zusätzlicher Vorteil: Für die Gartenbewässerung steht eigenes Brunnenwasser zur Verfügung, wodurch die Grünflächen unabhängig von der regulären Trinkwasserversorgung bewässert werden können.

Fazit

Ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz, moderner Innenausstattung und zahlreichen technischen Extras. Smart Home, Fußbodenheizung, Glasfaser, hochwertige Einbauküche sowie der Garten mit Brunnenwasser runden das attraktive Gesamtangebot ab.

Zur besseren Darstellung wurden einzelne Fotos digital optimiert. Maßgeblich für Zustand und Beschaffenheit der Immobilie ist der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung.

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Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé sowie weitere Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern bei der Finanzierung sowie beim Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie.

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