Mitten in der City! Attraktive Dachgeschosswohnung mit PKW-Stellplatz & Ausbaureserve

Diese vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 57,64 m² Wohn-/Nutzfläche überzeugt durch ihre attraktive Innenstadtlage von Braunschweig, einen eigenen PKW-Stellplatz im abgeschlossenen Innenhof und zusätzliches Entwicklungspotenzial im Dachbereich. Die Einkaufs- und Fußgängerzone ist nur wenige Schritte entfernt.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954. Herzstück ist der helle und großzügige, halboffene Wohn-, Koch- und Essbereich. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche; die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Zur Einheit gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein zugeordneter Spitzbodenanteil sowie der PKW-Stellplatz. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung.

Nach vorliegenden Angaben wurde die Wohnung 2012 umfassend saniert (Fenster ausgenommen). Die Gas-Etagenheizung wurde 2015 erneuert.

SPITZBODEN & ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Direkt über der Wohnung befindet sich ein Spitzbodenbereich. Ein Teil davon ist nach vorliegenden Angaben als Sondereigentum zugeordnet und verfügt über ca. 35 m² Grundfläche. Der Zugang erfolgt derzeit über eine Auszugtreppe vom Treppenhaus.

Perspektivisch können eine weitergehende Nutzung des Spitzbodens sowie ein direkter Zugang aus der Wohnung geprüft werden. Hieraus ergibt sich interessantes Entwicklungspotenzial. Eine Umsetzung ist derzeit nicht beschlossen und setzt die technische und baurechtliche Machbarkeit sowie erforderliche Genehmigungen und Zustimmungen voraus.

DACH & DACHLOGGIA
Derzeit prüft die WEG die Erneuerung bzw. Sanierung des Daches. Im Zuge einer möglichen Dachmaßnahme soll gleichzeitig geprüft werden, ob die bestehenden Dachgauben umgebaut bzw. zu einer Dachloggia erweitert werden können. Hierzu sollen entsprechende Angebote und Ausführungsvarianten eingeholt werden.

Die konkrete Umsetzung, Ausführung und Kosten stehen derzeit noch nicht abschließend fest.

VERMIETUNG & WEG
Die Wohnung ist seit 2018 unbefristet vermietet. Mitvermietet sind PKW-Stellplatz, Dachbodenanteil und Kellerraum. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 500 EUR monatlich bzw. 6.000 EUR p.a. Zukünftige Mietanpassungen sowie eine etwaige spätere Eigennutzung richten sich nach den gesetzlichen Voraussetzungen.

Das monatliche Hausgeld beträgt nach aktuellen Angaben ca. 250 EUR zzgl. Energiekosten. Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt nach aktuellen Angaben ca. 70.000 EUR. Bei 61/500 MEA ergibt sich rechnerisch ein Anteil von rund 8.500 EUR. Maßgeblich sind die jeweiligen Abrechnungen und Beschlüsse der Gemeinschaft.

Im August 2026 wurde ein Wechsel der bisherigen Verwaltung beschlossen. Ab September 2026 ist zunächst eine kommissarische Verwaltung aus dem Kreis der Eigentümergemeinschaft vorgesehen.

FAZIT
Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger: zentrale Innenstadtlage, bestehender Mietertrag, eigener PKW-Stellplatz und zusätzliches Entwicklungspotenzial im Dachbereich vereinen sich hier in einer Immobilie.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie gemeinsam mit unserem Finanzierungspartner bei der Erstellung eines individuellen Finanzierungskonzepts sowie beim Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie.

Hinweis: Einzelne Fotos wurden zur besseren Darstellung digital optimiert. Maßgeblich für Zustand und Beschaffenheit der Immobilie ist der persönliche Eindruck bei der Besichtigung.