Innenstadtlage! Dachgeschosswohnung mit Ausbaureserve und KFZ-Stellplatz

Diese vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage von Braunschweig - nur wenige Schritte von der Einkaufs- und Fußgängerzone entfernt. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss sowie ein privater Stellplatz im abgeschlossenen Innenhof machen dieses Angebot besonders attraktiv.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954 auf einem 493 m² großen Eigentumsgrundstück. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und wird professionell durch eine externe Hausverwaltung betreut.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihren großzügigen, halboffenen Wohn-, Koch- und Essbereich mit angenehmer Belichtung und wohnlicher Atmosphäre. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Verkaufsangebots.

Ein besonderes Highlight stellt der über der Wohnung liegende Spitzboden dar. Die Hälfte dieses Bereichs gehört als Sondereigentum zur Wohnung und bietet mit einer Grundfläche von ca. 35 m² zusätzliche Abstellfläche sowie interessantes Entwicklungspotenzial. Der Zugang erfolgt derzeit über eine Auszugtreppe vom Treppenhaus aus. Perspektivisch könnte sich im Zuge einer zukünftigen Dachsanierung die Möglichkeit ergeben, einen direkten Zugang aus der Wohnung zu schaffen und den Bereich - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und erforderlicher Zustimmungen - auszubauen.

Ergänzend stehen ein privater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Der zur Wohnung gehörende Kfz-Stellplatz im Innenhof ermöglicht komfortables Parken direkt am Haus - ein besonderer Mehrwert in dieser zentralen Innenstadtlage.

Die Wohnung ist seit 2018 unbefristet und zuverlässig an eine berufstätige Einzelperson vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 500 EUR monatlich (6.000 EUR p. a.) zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung. Die Energiekosten werden direkt zwischen Mieter und Versorger abgerechnet.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 250 EUR, zzgl Energiekosten. Hiervon werden rund 125 EUR monatlich der Instandhaltungsrücklage zugeführt.
Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt aktuell ca. 70.000 EUR. Der rechnerische Anteil der Wohnung (Miteigentumsanteil 61/500) beläuft sich auf rund 8.500 EUR.

Innerhalb der Eigentümergemeinschaft wird derzeit eine Dachsanierung geprüft. Die bislang unverbindlich geschätzten Kosten belaufen sich auf rund 200.000 EUR. Ein entsprechender Beschluss wurde bislang nicht gefasst. Die Maßnahme soll unter Einbindung eines Energieberaters erfolgen, um mögliche Fördermittel zu nutzen. Zudem ist die Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) vorgesehen. Die Finanzierung soll voraussichtlich über vorhandene Rücklagen sowie eine noch festzulegende Sonderumlage erfolgen.

Eine spätere Eigennutzung im Rahmen eines berechtigten Eigenbedarfs ist grundsätzlich möglich. Es gelten die gesetzlichen Bestimmungen.

Diese Immobilie vereint eine hervorragende Innenstadtlage mit solidem Mietertrag und attraktivem Entwicklungspotenzial. Insbesondere der zugeordnete Spitzboden eröffnet interessante Zukunftsperspektiven und macht das Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders interessant.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Auf Wunsch erstellen wir Ihnen gemeinsam mit unserem langjährigen Finanzierungspartner ein individuelles Finanzierungskonzept. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie.

+ Ca. 57 m² Wohnfläche
+ 2 Zimmer
+ Innenstadtlage
+ Dachgeschoss (3. Obergeschoss)
+ Spitzboden mit ca. 35 m² Grundfläche (Sondereigentum)
+ Halboffener Wohn-, Koch- und Essbereich
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ Einbauküche im Kaufpreis enthalten
+ Gas-Etagenheizung (Baujahr 2015)
+ Privater Kellerraum
+ Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
+ Kfz-Stellplatz im abgeschlossenen Innenhof
+ Ausbaupotenzial des Spitzbodens (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)

Modernisierungen:
2011: Hausfassade gedämmt
2012: Wohnung umfassend saniert (Fenster ausgenommen)
2015: Gas-Etagenheizung erneuert
2024: Haus-Gasleitungen erneuert

Die Wohnung liegt in einer der begehrten Innenstadtlagen von Braunschweig. Die Fußgängerzone mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar; ebenso Kultur-Highlights wie Burgplatz, Schloss-Arkaden, das Magniviertel und der Bürgerpark. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und Drogerien befinden sich im direkten Umfeld.

Der öffentliche Nahverkehr ist komfortabel: Straßenbahn- und Bushaltestellen erreichen Sie in kurzer Gehentfernung, der Hauptbahnhof ist zügig mit dem ÖPNV oder dem Fahrrad erreichbar. Für Pendler bestehen sehr gute Anbindungen an die A2 und A39.

Trotz der zentralen Citylage bietet das Umfeld eine angenehme Wohnqualität: Grünflächen und innerstädtische Parks sind schnell erreichbar, der Oker-Ring lädt zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren ein. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld; die Technische Universität Braunschweig ist mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Im unmittelbaren Wohnumfeld überwiegt eine gewachsene Blockrandbebauung mit gepflegten Alt- und Nachkriegsbauten. Parkmöglichkeiten sind für Anwohner typisch innenstädtisch - ein privater Stellplatz stellt daher einen deutlichen Komfortvorteil dar.

Fazit: Zentrale, urban geprägte Lage mit sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität - ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

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Cakir Immobilien GmbH