Charmante, 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit herlichen Ausblick nähe BraWo-Park!

Diese gepflegte Maisonettewohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eines architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1977. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie den traumhaften Ausblick vom sonnigen Süd-Ost Balkon.

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit zwei Aufzügen ausgestattet.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnung erfolgt über Fernwärme.

Raumaufteilung:
2. Obergeschoss: Eingang/Flur mit Garderobe, Badezimmer (mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss), Schlafzimmer mit separatem Zugang zum Badezimmer.

3. Obergeschoss: Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Süd-Balkon, separate Küche mit moderner Einbauküche (BJ 2013), kleiner Wintergarten mit angrenzendem Abstellraum.

Die Wohnung verfügt über hochwertige Parkettböden im Wohnbereich sowie moderne Fenster mit Zwei- bzw. Dreifachverglasung. Die Architektur des Hauses ist zeitlos schön, und das gesamte Objekt präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:
- Moderner Waschsalon mit Münzsystem im Dachgeschoss (gemeinschaftlich nutzbar)
- Trocknungsraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Eigener Dachbodenanteil als Lagerfläche
- Fahrradkeller in der Tiefgarage

Mietverhältnis:
Die Wohnung ist seit Juli 2016 zuverlässig vermietet.
Aktuelle Mieteinnahmen:
- Kaltmiete: 530 EUR
- Nebenkosten-Vorauszahlung: 240 EUR
- Gesamtmieteinnahmen: 770 EUR

Eine Selbstnutzung mit entsprechender Eigenbedarfsanmeldung wäre ebenfalls möglich.

Hausgeld:
Derzeit beträgt das monatliche Hausgeld ca. 246 EUR, davon ca. 42 EUR Rücklagenzuführung (zzgl. Heizkosten).

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Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie.

+ Maisonettewohnung 2. + 3. OG
+ Lichtdurchflutete Räume
+ Sonnenbalkon mit Süd-Ostausrichtung
+ Einbauküche
+ Kleiner Wintergarten
+ Abstellraum
+ Dachbodenanteil
+ 2 Fahrstühle
+ Waschsalon/Trockenraum
+ Fahrradkeller
+ Fernwärme
+ Top gepflegte Wohnanlage
+ Zeitlos schöne Architektur
+ Ab sofort verfügbar
+ Und vieles mehr...

Die Immobilie befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage im Stadtbezirk Viewegsgarten von Braunschweig. Die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof, dem BraWoPark und dem historischen Park Viewegs Garten macht diesen Standort besonders attraktiv für Berufspendler, Studierende und Stadtliebhaber.

Der Braunschweiger Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Direkt angrenzend befindet sich der BraWoPark - ein modernes Stadtquartier mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Büroflächen und einem Hotel.

Der gegenüberliegende Viewegs Garten ist eine traditionsreiche Parkanlage mit altem Baumbestand, Spazierwegen und Spielplätzen. Er lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet einen grünen Kontrast zur urbanen Umgebung.

Dank der zentralen Lage sind die Innenstadt, die Technische Universität sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Nähe zur A391 und A39 gewährleistet zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.
Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Cakir Immobilien GmbH) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).
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