Wohnen mit Komfort - Ruhig gelegene Erdgeschosswohnung mit Wintergarten und Stellplatz

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung bietet mit ca. 101 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Kapitalanleger. Die durchdachte Raumaufteilung, der helle Wintergarten sowie die ruhige Lage innerhalb einer kleinen Eigentümergemeinschaft schaffen ein Wohnambiente mit hoher Lebensqualität.

Die Wohnung befindet sich in einem massiv erbauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1991 auf einem 601 m² großen Eigentumsgrundstück. Das Gebäude umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und wird professionell verwaltet. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft sowie das gepflegte Umfeld sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige Eingangsbereich mit praktischem Abstellraum. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Zwei flexibel nutzbare Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum und eignet sich hervorragend als Essbereich, Homeoffice oder gemütlicher Rückzugsort. Auch die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Wintergarten.

Das moderne Tageslichtbad wurde 2021 umfassend saniert und präsentiert sich zeitgemäß mit Dusche und Fenster. Im Zuge der Modernisierung wurden zudem die Wand- und Bodenbeläge erneuert.

Die im Gemeinschaftseigentum stehenden, doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Baujahr und befinden sich sowohl technisch als auch optisch in einem guten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Zur Wohnung gehören ein KFZ-Stellplatz im Innenhof sowie ein eigener Kellerraum mit ca. 14 m² Nutzfläche. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenstellplatz sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 326 EUR, davon fließen rund 65 EUR in die Instandhaltungsrücklage. Die Heizkosten werden verbrauchsabhängig separat abgerechnet.

Positiv hervorzuheben ist die bereits beschlossene Erneuerung der Heizungsanlage. Die bestehende Gasheizung wird durch eine moderne Gas-Zentralheizung ersetzt. Die hierfür kalkulierten Kosten von rund 18.000 EUR sollen nach aktuellem Beschlussstand aus der vorhandenen Instandhaltungsrücklage finanziert werden. Der Rücklagenbestand der Eigentümergemeinschaft beträgt derzeit rund 33.000 EUR.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2025 an ein berufstätiges Paar vermietet. Nach Angaben des Verkäufers wurde die Miete seit Beginn des Mietverhältnisses nicht angepasst. Hieraus ergibt sich für Kapitalanleger ein attraktives Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 990 EUR monatlich. Hinzu kommt eine Nebenkostenvorauszahlung inklusive Heizkostenvorauszahlung von 370 EUR, sodass sich derzeit eine Gesamtmiete von 1.360 EUR monatlich ergibt.

Gleichzeitig bietet die Immobilie auch Perspektiven für Eigennutzer. Eine Eigennutzung der Wohnung durch den Erwerber wäre grundsätzlich unter Beachtung der gesetzlichen Regelungen und Fristen einer Eigenbedarfskündigung möglich.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, funktionalem Grundriss, Wintergarten, Stellplatz, kleiner Eigentümergemeinschaft und gepflegtem Gesamtzustand macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Auf Wunsch unterstützen wir Sie zudem mit einem individuellen Finanzierungskonzept über unseren langjährigen Finanzierungspartner.